建筑设备监控系统的主要功能，是实现各机电设备的经济合理，优化运行，满足智能化集成系统的要求。采取节能措施时， 应充分考虑建筑的功能、系统类型、运行数据和技术经济条件。

13.3.1 冷冻水及冷却水系统的监控

1 冷水机组本身的膊机控制系统应留有通信接口，并应采用开放的通信协议。其系统应直接与建筑设备监控系统交换数据。

2 测冷冻水及冷却水的供回水温度；冷冻水的流量，显示冷冻水及冷却水的水流状态。

3 在冷冻水供回水总管上设置压差旁通电动阀。

4 根据冷水机组、冷冻水泵及冷却水泵、冷却塔风机的启停要求，进行联锁控制。

5 当冷水机组自身控制条件允许时，宜对冷水机组出水温度进行优化设定。

6 冷水机组的冷水供回水设计温差不应小于5℃。在技术可靠、经济合理的前提下宜加大冷水供回水温差，减少流量，相应调整运行参数和控制参数，可实现节能。

7 通常中小型工程的冷冻水采用一次泵系统，在满足设备的适应性、运行的可靠性以及具有较大节能潜力和经济性的条件下，可采用一次泵变流量系统，如图13.1.1-1；但对于较大的系统，如果系统阻力较高、各环路负荷特性或压力损失相差悬殊时，采用二次泵变流量系统，如图13.1.1-2。在采用变流量系统时，应遵循以下原则：

1）采用空调变流量系统时，变速泵不宜采用流量作为被控参数。

2）当空调变流量系统采用变速泵时，供回水总管上设置压差旁通电动阀用于调节超限值。

3）变流量冷冻水系统的控制，应满足下列规定:

①在冷水机组采用变速调节控制时，一次泵变流量系统的变速调节控制要与之相适应；

②一次泵变流量系统末端装置宜采用两通调节阀，二次泵变流量系统应采用两通调节阀；

③当冷冻水系统为多个阻力不同的供水环路构成时，可采用动态水力平衡调节装置，使各个环路都能获得各自所需的冷冻水流量，确保各个环路空调效果的均衡；

④应设置冷冻水泵的最低频率，最低频率与水泵的堵转频率和冷水机组最小流量有关，一般最低频率≮30Hz

⑤一台变频器宜控制一台水泵，多台冷冻水泵并联运行时，其频率宜相同。

4) 变流量冷却水系统的控制，应满足下列规定:

①在变负荷工况下，当保证空调系统性能系数（COP）为最佳的前提下，可变速调节冷却水的流量和冷却塔风机的风量，同时，要兼顾冷水机组和冷却塔的最小流量的要求；

②应设置冷却水泵的最低频率(一般≮30Hz)，以防止水泵堵转；

③一台变频器宜控制-台水泵, 多台冷却水泵井联运行时, 其频率宜相同；

④在工况允许时，可采用一台变频器控制多台冷却塔风机；

⑤对冬季或过渡季节在一定量供冷需求的建筑，在室外气候条件允许时，可在冷却塔供回水总管间设置旁通调节阀，并设冷却水温度过低保护。

5）一次泵定流量和变流量系统、二次泵变流量系统冷站常用监控功能见附表13.8.1。设计人员可根据所需进行取舍。

8 水源热泵系统的监控

1）水源热泵系统供水的流量、温度和水质应满足水源热泵机组供冷或供热的要求。

2）根据循环水温度，可通过电动阀自动切换为相应的夏季、过渡季和冬季的工况条件。

3）根据循环水温度，控制循环水泵的转速。并设置最低频率，以防堵转。

4）水源热泵系统常用监控功能见附表13.8.2.

9 其它控制方式

1）中央空调的变流量监控系统

①采用模糊控制和变频技术，将定流量系统转为变流量系统。系统对冷站的空调设备进行统一监控，构成独立的节能控制系统。它主要是由冷冻水控制、冷却水控制和冷却塔风机三个子系统及冷水机组组成，其核心控制主要由变流控制器完成。

②对冷站设备进行集中监视和控制，对各种运行过程信息进行采集、记录、统计，实现系统的信息集成。

③具有对系统参数进行优化设置，监测系统的运行状态，统一协调各子系统的控制，提供系统运行管理的功能。并预留与建筑设备监控系统网络连接的通信接口。

④在冷水机组开放通信协议时，可建立系统与冷水机组控制器之间的通信，实现对冷水机组运行参数的全面监测，见图13.3.1-3。

2)冷水机组的群控

群控一般具有独立的管理控制模块，可根据系统负荷的变化，自动确定冷水机组的投入台数。在运行期间，以合理的机组运行台数来匹配系统负荷的变化，实现高效节能。这种群控方式具有以下特点:

①具有平衡各机组的运行时间、显示系统运行状态和主要参数的功能；

②通过通用控制模块实现对冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔等设备的启停控制和相应联锁控制的功能，并按需要自动启动备用设备；

③使机组的运行特性、运行效率更为合理，并预留与建筑设备监控系统网络连接的通信接口；

④对冷冻水泵、冷却水泵等设备能实现最佳的节能控制。

3）水泵等设备的独立变速调节控制

对冷冻水泵、冷却水泵等设备设置的独立变速调节控制, 是根据温度或压差信号自动调节水泵等设备的转速。建筑设备监控系统可监视其运行状态、故障报警启停控制，但不参与设备的运行控制。这种调节控制方式具有一定局限性。

13.3.2 蓄冷系统的监控

1 蓄冷系统常用的运行工况有：双工况主机蓄冰、主机单独供冷、蓄冷装置单独供冷和主机与蓄冷装置联合供冷等。通过对电动阀(两通或三通)和水泵的自动控制来实现工况的转换。

1）双况主机蓄冰：封装式蓄冰装置是根据绐定的冷机蒸发温度确定蓄冰工况；开式蓄冰装根据冰层厚度、蓄冰确定蓄冰工况。

2）主机单独供冷: 根据给定的温度值，对主机进行能量调节。

3）蓄冷装置单独供冷：根据给定的蓄冷装置出口温度，调节乙二醇的流量, 控制融冰供冷量。

4）主机与蓄冷装置联合供冷；通过调节进入蓄冰装置的乙二醇的流量，控制融冰供冷量；根据给定的主机与蓄冰装置的混合温度，对主机进行能量调节。

2 蓄冷系统控制策略；

1）蓄冷装优先，以蓄冷装置融冰冷为主，当空调负荷大于蓄冰装置的融冰能力时，启动制冷机补充冷量。此方法节省电费较多, 但运行控制复杂。

2）主机优先，以主机制冷为主，当空调负荷大于主机容时，启动蓄冷装置补充冷量。此方法控制简单、运行可靠，但蓄冷装置利用率较低，节省电费不多。

3）根据建筑物逐日负荷的累计，形成相应的数据库，通过每日负荷的逐时预测，确定主机与蓄冷的综合优化控制。此方法应用较多。

3 蓄冷系统的二次冷媒侧换热器应设防冻保护控制。

4 对于蓄冷系统，不同工况和控制策略，其控制原理不尽相同。在具体设计时。应充分考虑空调专业的工艺要求。

5 蓄冷系统的监控子系统的常用监控功能见附表13.8.3。蓄冷系统换热器二次冷冻水和冷却水系统的监控内容参考第13.3.1条。

13.3.3 热交换系统的监控

1 根据二次供水温度调节一次侧电动阀的开度，控制一次热媒的流量和二次热水温度。

2 在供回水总旁设备旁通阀时，应根据二次供回水压差信号控制压差旁通阀的开度，维持压差在设定的范围内（末端为班阀调节）。

3 多台热交换器及热水循环并联设置时，在每台热交换器的二次进水处应设置电动蝶阀，根据二次侧供、回水温差和流量，调节热交换器的台数。

4 当采用市政热源时，一侧可采用电动二通阀调节流量。当单独设置锅炉提供热源时，一次侧应采用电动三通阀调节流量。

5 热交换站设备监控子系统的常用监控功能见附表13.8.4。

13.3.4 通风及空气调节系统的监控

1 以排除房间余热为主的通风系统，宜根据房间温度控制通风设备的运行台数或转速。

2 当采用人工冷、热源对建筑物进行预热或预冷时时，新风系统应能自动关闭。当采用室外空气进行预冷时，应尽利用新风系统。

3 在人员密度相对较大且变化较大的房间，宜设置C02浓度控制，根据室内C02浓度调节风机的转速或风阀的开度，增加或减少新风量，使02浓度始终保持在卫生标准规定的限值内。

4 当排风系统采用转轮式热回收装置时, 可根据空调工况及室内外的焓差控制转轮的启停，转轮与风机宜联动控制。

5 在中央管理工作站，根据昼夜室外温湿度参数、事先排定的工作及节假日作息时间表等条件,自动/手动修改最小新风比、送风参数和室内温湿度参数设定值等。

6 送排风设备监控子系统的常用监控功能见附表13.8.5。

7 新风机组的监控

1）根据设定的送风温度自动调节水阀的开度。冬季，根据送风的含湿量自动调节加湿设备。

2）新风机组湿度控制，其湿度传感器设置位置取决于对调节阀的控制方式:

①采用蒸汽加湿时，一般采用比例控制，湿度传感器设置于送风管上，蒸汽调节阀应具有直线持性；

②采用湿膜、超声波和电加湿时，一般采用位式控制，湿度传感器设置于某一典型房间(区域）,加湿器或调节阀具有开闭特性；

③在喷循环水加湿时，如果采用位式控制喷水泵启停，湿度传感器设置于某一典型房间(区域）。

3）寒冷地区应考虑防冻措施:

①对热水电动阀设置最小开度限制；

②设置防冻保护：温度过低时，防冻开关报警，风机停止，新风阀关闭，开启热水阀；

③机组启动时，热水调节阀先于风机和风阀启动。

4）新风机组设备监控子系统的常用监控功能见附表13.8.6。

8 空调机组的监控

1）在定风量空调系统中,根据回风温度自动调节水阀开度,根据回风含湿量自动调节加湿设备。

2）根据回风C02浓度，凋节新风、回风和排风阀的开度，在满足卫生标准规定的条件下，确定在最小新风比下运行。

3）在定风量空调系统中，根据室内外焓值的比较，自动调节新风、回风风阀和水阀的开度，实现新风量的控制和工况的转换。

4）在变风量空调系统中，风机应优先采用变速控制方式，并对系统最小风量进行控制。风机变速控制的方法有:

①总风量控制法，根据所有变风量末端装实时风量之和，控制风机转速，调节送风量。此方法较容易实现，但它易受干扰。

②变静压控制法，尽可能使送风管道静压值处于小状态，调节风量和温度。此方法对技术和软件要求较高，是最节能的方法，只有经过充分的论证和有技术保障时，方可采用。

③定静压控制法，根据送风静压值控制风机转速。控制简单、运行稳定，虽节能效果不如前两种方法，但在实际工程中经常采用。

5）风阀控制: 如控制新风、回风混合比，则新风、回风或排风的电动风阀均应采用可调式风阀并相互联锁，当机组停止运行时，新风和排风的风闽关闭。如果不控制新风、回风混合比，则可采用位式电动风阀。

6）定风量空调机组的设备监控子系统的常用监控功能见附表13.8.7。

7）变风量空调机组的系统形式很多，控制方式也各不相同，在常用监控功能表13.8.8中采用的是单风道定静压控制法。

13.3.5 空调系统末端装置的监控

1 风机盘管的控制

1）手动控制风机三速开关和风机启停。

2）手动控制风机三速开关和风机启停，电动水阀由室内温控器自动控制。

3）风机启停与电动水阀联锁。

4）冬夏均运行的风机盘管，其温控器应设季节转换方式：

①温控器设置手动转换开关；

②对于二管制系统，通过风机盘管供回水管上设置位式温度开关，实现季节自动转换功能。在条件允许时，也可统一进行季节转换。

5）控制要求较高的场所，宜采用具有通信接口的可联网的风机盘管控制器，可将风机盘管控制纳入到建筑设备监控系统中，实现对风机盘管(二管制或四管制)的三速开关及电动水阀的集中控制，满足房间温度的自动调整和不同温度模式的设定。

6）总风量末端装置（VAV BOX）有多种形式，它与变风量空调机组一起构成变风量空调系统。常用的VAV BOX是单风管压力无关型，它是由温控器、电动风阀、风速传感器，通信接口等部件构成。

7）房间内温控器应设于室内具有代表性的位置，不应靠近热源、灯光及外墙，不宜将温控器设置在床头柜等封闭空间中或集中放置。

13.3.6 给水排水系统的监控

1 给水系统的监控

1）给水系统通常为自带控制柜，单独构成一个独立的闭环控制系统，建筑设备监控系统对此只监视不控制，自带控制应预留相应的监视信号接点。

2）高位水箱及生活水池的给水设备监控子系统常用监控功能见附表13.8.9。

3）恒压变频绐水设备监控子系统常用监控功能见附表13.8.9。

当多台水泵并联供水时，可采用调速泵、定速泵混合供水。调速泵及定速泵应有轮换控制功能。

4）中水恒压变频供水系统监控的要求与恒压变频给水系统基本相同，但应增加根据中水水箱的液位控制自来水补水电磁阀的功能。

2 排水系统的监控

1）集水坑(池）排水系统一般是单独构成一个独立的闭环控制系统，自带控制箱。建筑设备监控系统对此只监视不控制，自带控制箱应预留相应的监视信号接点。并宜增设独立的液位变送器进行水位监测。

2）集水坑（池)排水设备监控子系统常用监控功能见附表13.8.9。

3 其它控制方式

给、排水系统的各种水泵的控制也可根据物业管理的具体要求采用定时、定水位的控制方式。

13.3.7 供配电系统的监测

1 建筑设备监控系统，通常对供配电系统只监测不控制。

2 容量较大、控制复杂的供配电系统宜采用自成体系的独立监控系统，并预留与建筑设备监控系统网络连接的通信接口。

3 供配电系统中的监测及故障报警；

1）10(6)/0.4kV开关状况监视及故障报警；

2）10(6)进线及配出回路电流、电压、功率因数和频率测量记录；

3）0.4kV进线及重要的配出回路电流、电压、功率因数和频率测量记录；

4）10(6)/0.4kV电能计量；

5）变压器温度监测和超温报警。

4 发电机组的监测；

1）电流、电压、有功功率、温度测量记录；

2）功率因数测量；

3）频率测量；

4）日用油箱油位检测；

5）蓄电池组电压异常报警。

5 如果柴油发电机自带计算机控制系统，应预留与建筑设备监控系统网络连接的通信接口。

6 变配电及发电机组监控子系统常用监控功能见附表13.8.10。

13.3.8 照明系统的监控

1 一般通过在配电箱内设置接触器和手/自动转换开关等控制电器实现对照明回路的控制。

2 按照防盗及防火分区要求进行照明分区控制时，宜实现安防与消防信号的联锁控制。

3 对于控制回路较多、场景控制复杂或有调光要求的照明控制系统宜采用自成体系的独立监控系统，并预留与建筑设备监控系统网络连接的通信接口。

4 照明监控子系统常用监控功能见附表13.8.11。

13.3.9 电梯系统的监视

1 电梯(自动扶梯)运行状态监视。

2 故障检测与报警。

3 在多台电梯集中排列时，应具有按规定程序集中调度和控制的群控功能。

4 如果电梯(自动扶梯)自带计算机控制系统，预留与建筑设备监控系统网络连接的通信接口。

5 电梯运行监控子系统常用监控功能见附表13.8.12。

13.3.10 在建筑智能化集成系统中，对于变配电系统、电梯运行系统、火灾自动报警系统、安全技术防范系统的状态显示与故障报警，应按照国家相关部门的有题定设置管理权限, 如：只监不控、分层管理等。