【邯郸市】城市规划管理条例(2005修正)

第一章 总 则

第一条　为科学制定城市规划，加强城市规划管理，合理进行城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《河北省城市规划条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条　凡在本市区域内制定和实施城市规划，在城市规划区内进行各项建设，必须遵守本条例。

第三条　本条例所称城市，系指国家按行政建制设立的市、镇。　　城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。邯郸市的城市规划区的具体范围，由市人民政府在编制的城市总体规划中规定。县（市）的城市规划区，由县（市）人民政府在编制的城市总体规划中规定。

第四条　城市规划必须符合市情，适应社会主义市场经济发展的需要，依据本市国民经济和社会发展规划，正确处理近期建设与长远发展的关系，合理控制市区规模、积极发展小城市，坚持科学布局、提高城市整体功能的原则。编制城市规划必须保护文物古迹、自然景观、城市风貌，体现国家历史文化名城特点，必须合理用地、节约用地，加强城市绿化建设，提高和改善环境质量，并与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。　　城市规划确定的城市基础设施项目和城市综合开发建设项目，应纳入城市国民经济和社会发展规划，按计划、分步骤实施。

第五条　市人民政府城市规划行政主管部门，主管全市行政区域内的城市规划和管理工作；县（市）人民政府城市规划行政主管部门，主管本行政区域内的城市规划和管理工作。其主要职责是：　　（一）贯彻执行有关城市规划的法律、法规和政策；　　（二）承办城市规划编制的具体组织工作；　　（三）参与建设项目建议书和可行性研究工作，负责本行政区域内建设项目的选址规划管理，核发选址意见书；　　（四）负责建设用地和建设工程的规划管理，核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；　　（五）对城市规划的实施进行监督和检查、查处违反城市规划的行为。　　县城以下建制镇人民政府负责本行政区域内的城市规划管理工作。

第六条　城市人民政府应当每两年将城市规划的实施情况，向同级人民代表大会或其常务委员会报告。

第七条　任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有对违反城市规划的行为进行检举和控告的权利。

第二章 城市规划的编制与审批

第八条　编制、审批城市规划，应当执行国家有关城市规划的技术标准和规范，深入进行调查研究，科学预测和技术经济论证，确定城市性质、发展目标和发展规模。主要建设标准、定额指标和开发程序，应同国家、省和本市及各县（市）的经济发展水平相适应。

第九条　邯郸市城市总体规划由市人民政府组织编制，按《河北省城市规划条例》的规定报批。　　各县人民政府所在地镇的总体规划，由各县人民政府负责组织编制，报市人民政府审批。县级市的城市总体规划由本级人民政府负责组织编制，经邯郸市人民政府审查同意后，报省人民政府审批。　　县城以下建制镇的总体规划由镇人民政府会同县城市规划行政主管部门组织编制，报县人民政府审批，并报市城市规划行政主管部门备案。　　市、县（市）人民政府在向上级人民政府报批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。

第十条　邯郸市区分区规划和控制性详细规划由城市规划行政主管部门负责组织编制，报市人民政府审批。县（市）人民政府所在地镇的控制性详细规划由县（市）城市规划行政主管部门组织编制，报同级人民政府审批，并报邯郸市城市规划行政主管部门备案。　　其他建制镇的详细规划，由镇人民政府负责组织编制，报县级人民政府城市规划行政主管部门审批。　　近期建设区域应编制修建性详细规划。建设单位在向城市规划行政主管部门取得规划设计要点后，委托具有相应规划设计资格的单位编制修建性详细规划。重要的修建性详细规划由城市人民政府审批，其他由城市规划行政主管部门审批。

第十一条　邯郸市区及各县（市）区域内的铁路客站、大型广场，文化、体育中心，大中专院校，重要的雕塑、纪念碑的详细规划设计方案，须经专家充分论证后，分别报市、县（市）人民政府批准。文物的维修、复建的详细规划设计方案，按《河北省文物保护管理条例》的规定报批。

第十二条　抗震、人防、消防等专业规划，由其主管部门根据城市总体规划编制，经同级城市规划行政主管部门综合平衡，按规定报有关部门批准后，纳入城市总体规划。

第十三条　经过批准的城市总体规划，分别由组织编制的城市人民政府公布。

第十四条　城市人民政府可以根据城市经济和社会发展需要，对城市总体规划进行局部调整，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案；但涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局重大变更的，须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后报原批准机关审批。　　经批准的城市总体规划，任何单位和个人不得擅自调整和变更。

第三章 城市新区开发和旧区改建

第十五条　新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一。　　企事业单位自建独立生活区，必须负责生活区内的市政公用设施、公共建筑设施的建设，还必须承担生活区与城市市政公用设施相衔接的配套建设。

第十六条　旧区改建要统筹安排，有计划、有步骤地进行，旧区改建的重点是市政公用设施简陋、交通不畅、环境污染严重以及居住生活条件较差的区域。

第十七条　旧区内不得新建有污染的项目。对现有污染环境和影响居民安全、生活安宁的污染源，应限期治理。治理期间不得进行与治理无关的扩建工程。新区内的建设项目，不得污染和破坏城市环境。

第四章 城市建设用地的规划管理

第十八条　城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。城市人民政府根据城市规划实施的需要作出的调整用地决定，任何单位和个人必须执行。

第十九条　严禁擅自占用城市道路、公共绿地、公共活动用地、广场、文物古迹保护区、河道、水库和泄洪区，不得损毁古树名木、占压地下管线或其他设施进行建设。

第二十条　实施核准制的建设项目在核准之前，由城市规划行政主管部门出具规划选址预审意见。　　实施审批制的建设项目，在可行性研究阶段，应有城市规划行政主管部门参加；可行性研究报告报请批准时，应附城市规划行政主管部门核发的选址意见书。　　建设单位在取得建设项目选址意见书之日起一年内，未取得建设用地规划许可证的，应当申请延期。未申请延期的，其建设项目选址意见书即行失效。　　建设项目的选址，由城市规划行政主管部门会同土地、环保、消防、文物等有关部门共同进行。

第二十一条　任何单位和个人进行建设，需要使用城市规划区内的土地，必须向建设项目所在地城市规划行政主管部门申请领取建设用地规划许可证。

第二十二条　申请使用划拨用地的，其建设用地规划许可证按以下程序办理：　　（一）建设单位或个人持建设项目的有效文件，填写建设用地规划申请书；　　（二）城市规划行政主管部门根据建设项目的性质、规模及其他要求确定建设地点；　　（三）城市规划行政主管部门在地形图上标绘出用地位置、范围，道路红线、绿线，提出规划设计条件，大中型项目的建设单位应报送经过批准的初步设计总平面图，符合国家划拨用地规定的，由城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证。

第二十三条　申请使用出让、转让用地的，其建设用地规划许可证按以下程序办理：　　（一）受让方持国有土地使用权出让、转让合同，填写建设用地规划申请书；　　（二）城市规划行政主管部门根据建设用地规划设计条件及附图确定的用地性质、位置、面积等相关要求，核发建设用地规划许可证。

第二十四条　申请调整土地使用性质、规划设计条件的，按以下程序办理：　　（一）土地使用权单位持土地使用证、拟建项目有关文件填写建设用地规划申请书；　　（二）城市规划行政主管部门按照城市规划审核拟建项目用地性质，在地形图上标绘出用地位置、范围、道路红线、绿线等规划要求，核发建设用地规划许可证。

第二十五条　出让、转让国有土地使用权，应当符合城市规划，并附有城市规划行政主管部门出具的建设用地规划设计条件及附图。　　规划设计条件及附图，出让方和受让方不得擅自变更。在出让、转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准。

第二十六条　建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请办理土地使用证。　　建设单位在取得建设用地规划许可证之日起一年内，未取得建设用地批准文件的，应当申请延期。未申请延期的，其建设用地规划许可证即行失效。

第二十七条　住宅建设按居住区规划综合开发，居住区各项建设用地由开发单位统一办理用地手续。各单位新建零星住宅申请用地，不予安排。

第二十八条　城市规划行政主管部门在核定建设用地界限时，应将相临规划道路宽度一半的土地、滨河道及其绿化防护带用地、公用环卫设施用地等，同时划入建设单位征地范围，作为城市市政公用设施用地。

第二十九条　城市规划区内的农村集体单位或者个人在其使用的土地上进行建设，以及城市建成区内的村庄都应当服从城市的规划管理。市政公用设施和城市绿化需要通过和占用集体单位或者个人使用的土地时，单位或者个人应当服从规划，并依法获得补偿。

第三十条　用地单位或个人取得土地使用权后，土地闲置两年以上、用地单位撤销或迁移的，由县级以上人民政府依法收回土地。重新安排建设项目时，按本条例第二十二、二十三条规定办理。

第三十一条　使用城市规划区内的土地进行临时建设，必须向城市规划行政主管部门提出申请，经审查核准领取临时用地规划许可证后，方可向当地土地管理部门办理临时用地手续。临时用地的期限不得超过两年。因特殊原因确需延期使用的，应提前一个月办理延期使用手续。　　在临时用地上不得建设永久性建筑物、构筑物和其他设施。

第五章 城市建设工程的规划管理

第三十二条　本条例所称建设工程，系指建筑物、构筑物以及道路、铁路、各类管线和其他工程设施。

第三十三条　在城市规划区内新建、扩建、改建各项建设工程，在向城市规划行政主管部门领取建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。申请建设临时性工程，发给临时性建设工程规划许可证。

第三十四条　建设单位申请领取建设工程规划许可证按以下程序办理：　　（一）建设单位向城市规划行政主管部门提交书面申请，同时提交建设项目的有效文件、土地使用权证书。城市规划行政主管部门划定拟建工程的规划设计范围或建设位置及道路红线，提出规划设计要点；　　（二）建设单位根据城市规划行政主管部门提出的规划设计要点，应由相应资格的设计单位进行设计。公建项目或城市规划行政主管部门指定的其他建设项目，应报送设计方案或初步设计。设计方案不得少于两个。经城市规划行政主管部门审查同意后，发给设计方案审定通知书，进行施工图设计；　　（三）建设单位填报建设工程规划申请书，附送拟建工程施工图一式四份。城市规划行政主管部门审查同意后，核发建设工程规划许可证。　　建筑面积超过一万平方米的公共建筑、重要的纪念性建筑，其建设地点、设计方案应报城市人民政府审定。

第三十五条　城市规划区内的乡（镇）村建设乡镇企业和公共建筑、公用设施，依据本条例第三十四条的规定程序办理。邯郸市区的乡（镇）村建设审批，由区（县）城市规划行政主管部门受理申请，签署意见后报市城市规划行政主管部门核准；县（市）城市规划区内的乡（镇）村建设，由县（市）城市规划行政主管部门审批。

第三十六条　各类建筑物、构筑物的位置、高度，应符合电台、电视台、地震台、气象台、微波传输站、飞机场、军用设施、收发讯区等空间、环境技术要求。工程设计必须符合有关专业的规定、规范。

第三十七条　在城市规划区内开发矿产资源、挖取砂石等，应当服从规划管理，并报有关业务主管部门批准。

第三十八条　城市规划区内，任何单位和个人不得擅自凿井取水。因特殊情况需要凿井的，应经城市水资源管理部门同意，报城市规划行政主管部门核准，发给许可证后方可凿井。

第三十九条　应当按照城市功能分区统一规划建设工业区、仓储物流区、教学区、医疗区、文化体育活动区，不得擅自改变用地性质插建住宅。

第四十条　新建、扩建、改建建筑工程的间距、高度和技术指标应当符合有关法律法规和各种技术规范的要求。住宅日照间距按《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》规定的标准执行。

第四十一条　临城市道路、河道和城市公共空间建筑物、构筑物应退让道路红线、绿线。退让红线、绿线距离以及标高，由城市规划行政主管部门根据建筑物、构筑物的性质、高度及所在道路宽度等因素予以确定。　　在城市规划确定的红线、绿线内，禁止修建永久性建筑物、构筑物和其他设施。

第四十二条　新建、扩建、改建大中型商场、宾馆、饭店、展览馆、博物馆、体育馆、影剧院、医院、学校等公共建筑和公共场所，建设单位应当根据国家有关规定同时规划建设相应的停车场。　　所有临街建设单位，须按城市规划的要求负责门前绿化和硬化。

第四十三条　在风景名胜区、传统历史街区、文物古迹保护区和建设控制地带内新建、扩建、改建建筑物、构筑物，应当符合有关规定，不得破坏原有环境风貌。保护有代表性的近、现代建筑。

第四十四条　沿城市道路铺设的各种管线，应严格按城市规划确定的走向、位置、标高、管径铺设。　　新建、改建主要道路时，沿路的架空线应入地敷设，同一路径上的同类线路应同沟铺设，有关使用单位共同投资修建，或一方投资修建其他单位有偿使用，无特殊原因不得另设。

第四十五条　新建桥涵、隧道须按规划同时建设管线穿越设施，由此所增加的投资由使用单位承担。

第四十六条　临时建筑物、构筑物的使用期限最长为两年，使用完毕后应自行拆除，腾清场地。因故需延长使用期限的，须报请城市规划行政主管部门批准。

第四十七条　建设单位在领取建设工程规划许可证后，应在六个月之内开工建设。因故不能在规定期限内开工建设的，应向城市规划行政主管部门提出延期申请。未申请延期的，其建设工程规划许可证即行失效。

第四十八条　建设单位和施工单位应当按建设工程规划许可证和批准的图纸施工。确需变更时，须由设计单位出具变更设计图纸文件，报城市规划行政主管部门核准。

第四十九条　建设工程开工建设前和基础工程、隐蔽工程完成后，建设单位和施工单位须报城市规划行政主管部门验线。

第五十条　施工单位和建设单位在施工中发现文物古迹、隐蔽管线、构筑物的，须立即停工，保护好现场，并通知有关部门到现场处理。

第五十一条　工程竣工后，建设单位应向城市规划行政主管部门申请规划验收。凡不符合规划要求的，工程不得交付使用。　　验收合格的工程，建设单位须在验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送竣工资料。

第五十二条　建设用地范围内的原有建筑物、构筑物，除城市规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证时准许保留的以外，建设单位必须在建设工程开工前全部拆除；暂时保留作为施工用房的，工程竣工后必须及时拆除。　　临时搭建的施工设施必须在建设工程验收前拆除。

第五十三条　城市规划行政主管部门对城市规划区的建设工程是否符合规划要求进行检查时，被检查者应当如实提供情况和必要的资料。检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。

第六章 法律责任

第五十四条　在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

第五十五条　在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，按照影响城市规划的程度，分别作出如下处理：　　（一）严重影响城市规划，危害居住环境，侵犯公共空间，侵占城市道路和各类管线通道、公共绿地、广场、文物古迹保护区、河道、泄洪区、机场净空及其他严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止施工，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其他设施；　　（二）影响城市规划，尚可采取补救措施的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，补办手续，并处以土建工程费用总额10％以下的罚款。

第五十六条　临时建设工程设施逾期不拆除的，由县（市）、区以上城市规划行政主管部门责令限期拆除，并处以工程造价百分之十以下罚款。

第五十七条　建设单位或者个人和施工单位接到县级以上人民政府城市规划行政主管部门停止施工通知书后，应当立即停止施工；继续施工的，县级以上人民政府城市规划行政主管部门可以通知供电、供水部门停供施工用电、用水，有关部门应当协同实施。

第五十八条　对未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的单位主管负责人和直接责任者，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。

第五十九条　罚款应当在规定的期限内缴纳。逾期不缴纳的，每日按罚款数额的3％加处罚款。　　罚款收入应当上交同级财政。

第六十条　城市规划行政主管部门越权审批或其他部门擅自批准建设、改变土地使用性质、改变建筑物或构筑物使用性质的，对其主管负责人和直接责任者，由其所在单位、上级主管部门或行政监察部门给予行政处分。

第六十一条　阻碍城市规划行政主管部门及其工作人员执行公务，违反治安管理的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十二条　城市规划行政主管部门及其工作人员违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，应当赔礼道歉；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。　　城市规划行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十三条　当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起60日内，向作出处罚决定的同级人民政府或上一级主管部门申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起15日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚通知之日起15日内，直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第七章 附 则

第六十四条　未设镇建制的工矿区居民点、休养区、文物保护区、风景旅游区和各类开发区，参照本条例进行规划和管理。

第六十五条　市人民政府可根据本条例制定实施办法。

第六十六条　本条例自1994年8月1日起施行。