【武汉市】武汉市建筑管理审批指导意见

关于印发《武汉市建筑管理审批指导意见》

《关于进一步加强武汉市环东湖周边地区

规划管理工作的指导意见》的通知

各区（分）局，局属各事业单位，机关各处室：

为贯彻落实《市人民政府关于进一步提升城市能级和城市品质的实施意见》有关要求，我局制定《武汉市建筑管理审批指导意见》、《关于进一步加强武汉市环东湖周边地区规划管理工作的指导意见》，现印发给你们，自印发之日起施行。

附件：1．《武汉市建筑管理审批指导意见》

2．《关于进一步加强武汉市环东湖周边地区规划管理工作的指导意见》

武汉市自然资源和规划局

2022年2月22日

武汉市建筑管理审批指导意见

为进一步提升城市能级及品质，促进城市公共空间重塑，引导建设项目建筑方案设计，有效指导报建方案的审批工作，结合相关法律、法规与本市实际，制定本指导意见。在本市行政区域内进行建设工程的规划设计和管理，应当遵守本指导意见。

第一条 本指导意见在遵循《武汉市建设工程规划管理技术规定》等相关法律法规基础上，为进一步凸显城市生态滨水特色，打造优美的空间景观风貌，维护城市公共利益，重点对住宅项目的建筑布局、高度、立面及公共空间等要素提出更为细致的引导与控制要求。

第二条 位于已编制城市设计区片的建设项目，应当参照城市设计的控制要求执行；位于未编制城市设计区片的建设项目，应在供地前编制城市设计，并将城市设计相关内容纳入规划设计条件。在建筑方案报审阶段，参照城市设计方案的相关控制要求执行。

位于城市重要区域的建设项目（非市政类），应当至少邀请2个设计机构编制高水平的比选报建方案进行审查。

第三条 滨水、临山及临城市主干路的建设项目，应当增加空间开敞度，并与城市设计中确定的主要景观轴线及视线通廊贯通。滨水、临山及临城市主干路的一线住宅建筑，高度在20米以下的，其最大连续展开面宽不得大于80米；高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米；高度在100米以上的，其最大连续展开面宽不得大于60米。纵墙面面山、面湖或临城市主干路的高层住宅建筑若采用条式，其连续布局不得超过2栋。

第四条 住宅建筑最小建筑高度不得低于12米，且层数不得低于4层，单户户型不得同时具备住宅建筑首层空间和顶层空间。住宅建筑户外绿地空间应保证公共性，不应设置围墙、围栏等设施。

第五条 地上计容住宅建筑规模达到8万平方米的项目，住宅建筑应当至少采用2个建筑高度层次（不含裙房及配套设施）。地上计容住宅建筑规模达到15万平方米的项目，住宅建筑高度在27米以下的，应当至少采用2个建筑高度层次（不含裙房及配套设施）；住宅建筑高度在27米以上的，应当至少采用3个建筑高度层次（不含裙房及配套设施）。

建筑高度在27米以下的，相邻两层次高度之间差值应不小于6米；建筑高度在27米以上的，相邻两层次高度之间差值应不小于20%（以高度较高者为计算基数）。每个建筑高度层次的建筑栋数不少于总建筑栋数的20%，且不少于2栋。

第六条 滨水、临山及临城市主干路一线，同一项目地块或相邻地块之间，27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%（以高度较高者为计算基数）。

第七条 位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑立面应简洁美观，住宅建筑阳台须按封闭阳台设计，空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计。

第八条 住宅建筑色彩应当符合“暖白灰橙”的城市主色调，并与周边环境相协调。建筑栋数超过10栋的住宅项目，宜结合群体建筑布局，在建筑行列之间或组团间进行色彩分区规划。

第九条 住宅建筑应当考虑区域天际轮廓线效果，注重屋顶设计。多层住宅建筑屋顶宜采用坡屋顶或平坡结合等处理方式；高层住宅建筑屋顶造型应有所变化，可采用退台、收分等形式。平屋顶建筑宜采用屋顶绿化等形式美化第五立面，屋顶设备应当结合屋顶形式或女儿墙进行一体化隐蔽设计。

第十条 临城市主、次干道的住宅项目，其临道路侧的退界空间宜布局高品质的绿化环境，形成宜人的公共空间。

名词解释

1．一线建筑：是指项目地块内滨水、临山及沿城市主干路一侧布局的第一排建筑。

2．建筑高度：平屋顶建筑高度是指建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；坡屋顶建筑高度是指建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；当同一座建筑有多种屋面形式时，建筑高度应当按照上述方式分别计算后取其中最大值。位于机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等设施的技术作业控制区内及机场航线控制范围内，处在历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、历史建筑和风景名胜区、自然保护区及临山的建筑，应以绝对海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物、构筑物和设备设施最高点的高度。

3．条式建筑：是指建筑长边与短边之比大于或者等于2，并且短边长度小于或者等于16米的建筑。

4．面宽：是指建筑物外立面的宽度。

城市重要区域