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搜建筑
  • 发布日期:2020年09月30日
    设计单位:未知
    关注度:444
    星级:


    · 城市更新首先要“观念更新”;

    · 科创企业的能量密度远超文创餐饮行业,有条件的城市更新应优先打造科创园区;

    · 设计可以创造巨大的价值;

    · 城市更新不仅是经济问题,更是 得民心的社会问题。


    产业升级是推动城市更新的原动力!


    当城市经济发展到一定阶段,产业需要升级的关头,只有两条路可以选择:走向衰败或进行城市更新。


    纵观中外,不主动变革而走向衰败的城市不在少数,如美国的底特律和东北急待复兴的工业城市。而提前行动,积极进行城市更新的城市却获得了巨大的发展机遇,如德国的鲁尔区、英国伦敦、中国上海、深圳、东莞等。


    所有人都应当意识到“城市更新”将成为今后发展的主流。以上海为例,坚持10余年的大规模城市更新,激发了城市活力,增加了城市魅力,吸引了大批优秀的年轻人才,使城市发展取得了巨大成果,值得所有城市管理者、开发企业、设计人员借鉴学习。


    主办:搜建筑、上海产业转型发展研究院、新进创投;
    协办:世界城市更新、上海和洵


    2020年9月17日,“留存记忆,重塑活力”为主题的“世界城市更新高峰论坛”在上海波特曼·丽思卡尔顿酒店隆重举办。


    嘉宾合照


    来自全国各地,如北京中关村、万科、金地、绿地、旭辉、蓝光、保利及清华大学、都设、水石国际、杰恩、中土大地、筑弧等政府、地产、设计的各界精英150余人出席。


    围绕“留存记忆,重塑活力” 的主题,开展交流、讨论,分享了众多先进的理念和做法。



    / 特邀嘉宾:夏雨 /


    上海产业转型发展研究院首席研究员、原上海宝山区委常委、副区长 夏雨


    夏雨先生研究城市更新20余年,从政府政策引导的宏观层面到产业导入、空间塑造、落地实施的微观层面都拥有丰富的经验。


    提出城市更新三大层次:“观念更新、功能更新、形态更新”,没有观念的更新,就无法使城市获得发展的动力。


    上海城市建设已经从“拆、改、留”转化到“留、改、拆”,使记忆得以留存,城市更有温度,赢得了市民的强烈拥护。


    同时夏雨先生指出城市更新的巨大市场前景,以上海为例,至少有300平方公里的工业遗存、20年快速开发遗留的低效资产和政府提效后留存的闲置资产,足够几十年来进行升级改造。


    在城市更新中一定要有新的思路和新的办法,以保证各方利益的需求,政府要有胸怀要大气、包容,企业要有情怀,经济效益和社会效益都是企业收益。


    夏雨先生还以上海田子坊居民自发改造为例,一个上访钉子户,通过积极参与改造,房租每月达到35000元,个人也重新就业,重新融入社会,阐明城市更新不仅是经济问题,更深层次的是社会问题。



    / 特邀嘉宾:Pietro Peyron /


    意大利Kokaistudios设计事务所合伙人及建筑设计总监 Pietro Peyron


    Pietro Peyron先生在城市更新界拥有丰富的经验,其主持的上海11改造以人文、自然、文化相融合的新理念奠定了其业界地位。


    Pietro Peyron先生为大家分享了三个实际案例,其中上海世茂广场改造创造一个商业奇迹,新开业前两个月的营业额超过之前两年的总和,成为上海时尚、潮流聚集地。


    在很多城市,繁华街区的低效商业不在少数,上海世茂广场揭示出“优秀设计可以创造巨大的价值”,为大家提供了一个真实的、可借鉴的案例。


    同时Pietro Peyron先生还分享了华润凤凰街景观改造、万科安亭广场改造的案例,可以看到,通过城市更新使我们的城市更有归属感更有记忆。



    / 特邀嘉宾:徐航 /


    澳大利亚Woods Bagot高级理事、城市更新总监徐航


    澳大利亚Woods Bagot是一个世界知名的设计企业,在世界各地有着丰富的城市更新经验。西安 ·大华1935的更新改造是西北区域的一个现象级的改造范例,一举成为和大雁塔、大明宫并列的旅游目的地,成为西安新的城市名片。


    二次更新的大华·1935


    徐航先生还分享了天津世茂热电厂项目改造的心得,通过精心的设计,一方面保留了文脉、留存了记忆,另一方面还可以重新激发区域的活力,保证经济效益,使政府、开发商、市民都在城市更新中获益。



    / 特邀嘉宾:奚荣庆 /


    上海长阳创谷、上海五角场高新园董事长 奚荣庆


    长阳创谷以颠覆性的定位成为城市更新的明星。奚荣庆先生指出“城市更新中前沿科技的导入才是城市发展的真实需求”,长阳创谷引入的高科技创新企业,带来2万余名顶级的科技人才,带动周围20余万人社区的复兴。


    科技企业的坪效产出是文创、餐饮等行业无法比拟的,在长阳创谷孵化出共享经济的“摩拜单车”、AI时代的“流利说”、“诺亚财富”等知名企业,科技企业达到300余家,包括6家独角兽总部。


    长阳创谷紧随时代发展,在共享经济、AI时代、大健康时代的不断发展中,快速迭代,一直站在科技发展的前沿。


    长阳创谷总规模高达50万㎡,目前仅落成8万㎡就已产生巨大效应, 而放眼杨浦区(曾经工业产值占全国1/20),工业遗存还有800万方土地,2000万方园区,可以容纳200万创业者,毫无疑问,城市更新将会带来一个世界性的杨浦。


    奚荣庆先生还在园区配套上提出一些独特的见解,比如不准设置单位食堂、茶馆等不利于思想碰撞的业态,引起人们的阵阵掌声。



    / 特邀嘉宾:林世扬 /


    澳大利亚Hassell资深景观设计总监 Sean Lin 林世扬


    林世扬先生分享的上海三林印象城改造案例,对于开发商、投资商、设计师具有广泛的参考意义。


    三林印象城的前身是一个破败的社区型商业,由于运营困难而被迫拍卖,万科印力集团2017年以24.3亿元收购后,由澳大利亚Hassell公司进行建筑、景观、室内的统一改造更新。


    仅仅一年后重新开业,一年就吸引会员10万余人,开业率高达99%。2019年西区商业以24.2亿元转让,东区公寓、办公、沿街商业成为纯收益,创造了投资界的神话。


    这个案例一方面说明在城市更新中的投资回报是有保障的,另一方面也说明优秀的设计可以大大提升资产的价值。



    / 特邀嘉宾:贾正阳 /


    三益中国SUNYAT城市更新事业部设计总监 贾正阳


    三益中国是国内较早开展城市更新的设计企业,拥有众多的经典案例。


    贾正阳先生分享的上海老码头是一个不断更新的典型案例,2008年完成首次更新、2019年进行再次更新。在更新设计中,设计师负担着核心地位,将规划、甲方、业态、空间的需求都要照顾,对设计师的综合素养有极高的要求。


    贾正阳先生以上海水舍微更新为例,强调建筑师的责任心和敏感度,将甲方准备拆除建锅炉房的小房子保留下来,进行改造更新,与城市、与景观形成互动,这种精神值得所有同行尊敬和学习。



    / 特邀嘉宾:荣琨 /


    美国JERDE设计事务所 副总裁 荣琨


    美国捷得(Jerde)事务所是一个享有盛誉的世界性设计企业,致力于创造非凡视觉体验的场所。


    荣琨先生结合公司实际案例,介绍设计作品中一直坚持的体现社区意识的理念,致力于城市翻新、城市再创造以及建造具有长期社会经济影响的地方。


    建造充满活力的场所是城市更新的目标,公司在1985年美国圣地亚哥霍顿广场,1996年的日本博多运河城,为城市改造出的场所,时至今日仍然是一处富有感染力的场所。


    据统计,每年有超过10亿人到访捷得创造的场所。


    城市更新论坛


    百闻不如一见,本次论坛结束后,70余名业界精英在接下来的两天,实地参观考察了具体代表性的上海10大精品城市更新案例。


    实地参观考察活动

    上海杨浦滨江

    ( 城市景观更新改造 )

    智慧湾科创园


    上海长阳创谷

    (城市更新-人工智能示范区 )

    上海时尚中心

    ( 工业厂房更新改造 )

    上海三林印象城

    ( 社区型商业体更新改造 )

    上海世茂广场

    ( 商业体更新改造 )

    上海衡山坊

    ( 社区更新改造 )

    上海老码头

    ( 老街坊更新改造 )

    上海M+黑石公寓

    ( 办公院区更新改造 )

    幸福里

    (街区改造)


    世界城市更新 ·2020高峰论坛完美收官,业界同仁交流思想、碰撞火花,收获满满,为城市更新事业助力。


    世界城市更新·高峰论坛是一个常态化、固定化的论坛,2021年的准备工作已全面展开,欢迎各界关心城市更新的朋友咨询、合作。


      

    通过本次论坛可以得出以下结论:


    1. 产业升级是驱动城市更新的原动力,为了增强城市竞争力,使城市更有温度、更有活力、更有记忆,城市更新的大趋势已经到来。


    2. 沿海经济发达地区对城市更新更为关注,如上海、广东、浙江占参会人员62%。这种忧患意识、探索精神是他们持续发展的动力,值得全国其他地区学习。


    3. 大型地产公司全力布局城市更新板块,存量资产的整合能力将成为地产公司获取项目的重要武器。


    4. 城市更新的范围非常广泛,老街区、老厂房、低效商业、城市景观、广场等等的改造更新,都有助于重新激发城市活力,增强认同感,利于吸引留住人才。



    本资料声明:

    1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。
    2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

    3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; 本资料制作时间为2020年。


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