在线咨询
公众号

扫一扫
关注搜建筑公众号

全国客户服务热线
0311-85217423

手机APP

扫一扫
下载搜建筑APP

全国客户服务热线
0311-85217423

返回顶部
搜建筑
  • 发布日期:2020年05月07日
    设计单位:未知
    关注度:1254
    星级:

    所有开发企业的终极目标都会是——“进军豪宅领域”。


    只有完整地去实施一次豪宅的开发,才会使一个开发企业成熟,综合实力提升到不惧怕任何对手的层次。


    豪宅是住宅的最高表现形式,几乎所有的新理念、新技术、新材料都是率先在豪宅上实施。


    研究豪宅的发展趋势,可以为住宅开发指明方向,无数次经验证明:豪宅的发展趋势,将会成为整个住宅开发的趋势。


    (搜建筑——住宅产业研究院,受邀为邢台皓顺地产进行了“豪宅发展趋势研究”,经同意,为广大业内同行分享部分内容)


    豪 宅 的 转 变


    1

    从郊区庄园到都市大平层的转变


    1552年落成的帕拉第奥设计的意大利圆厅别墅是豪华住宅的源头,其影响持续了三百多年,直到上世纪末郊区别墅都是豪宅的代名词。

    但是从本世纪初开始,情况开始发生了巨大变化。


    时至今日,世界十大豪宅中,大平层产品一度占据七席,平层豪宅成为全球顶级居住风潮。



    在中国,都市大平层更是受到塔尖人群的强烈追捧,如上海汤臣一品、北京融创壹号、深圳湾壹号、邢台皓顺和无不是身处繁华都市的大平层。所谓郊区别墅都只是存在于上个世纪的传说。


    究其原因主要有以下两点:


    1、新世纪以来,中国的社会精英已经从农场主、企业家彻底转化为互联网、金融家,今后更将会转化为物联网、人工智能等新新人类。


    这些业态无不依赖团队的协作、资本的支持、政府的扶持,所以对城市、对交通、对配套等等的需求极为强大。


    精英人群的构成改变——推动产品变革的原动力。


    2、在中国,精英阶层对政府、对城市的依赖,远超西方社会,城市大平层才是精英阶层的首选。


    自古中国就有“大隐隐于市”的说法,如苏州的商人在市中心做园林,北京的达官在城里盖府邸,很少有人会离开城市。


    在迅速发展的中国,政策、市场、技术瞬息万变,又有哪位社会精英敢于远离政治中心、经济中心呢?


    中国精英人群的需求也是推动产品变革的动力。


    2

    从超大面积到适宜面积的转变


    豪宅户型的面积变化非常巨大,十几年前,如果户型不做到800㎡以上,都不好意思叫豪宅。


    其实这些大面积房型的超大会客厅都担负着很大的社交功能,然后还必须设置一个家庭室,供家庭使用,居住的合理性并不完美。


    可现在的情况是,北京的顶豪住宅融创壹号仅以263㎡起步,最大户型也不过5、6百平米,而邢台皓顺和更是将约202、254㎡的户型作为豪宅主打户型。


    为什么会有如此巨大的变化呢?


    其实背后的原因很简单,那是因为:新的社会精英阶层更强调回归家庭,将社交与私人生活尽可能的分离。


    尤其疫情之后,这个趋势将会更加明显,没人会把生意伙伴带回家中。


    不止是马云、许家印等超级富豪拥有私人会所,在三线邢台,皓顺和的业主也几乎全部拥有或大或小的个人会所,用于接待生意伙伴、同学、朋友,而将住宅彻底地归还于家庭、亲戚。


    虽然面积减少了,但是居住的合理性反而得到了提升。


    比如,为了照顾家里的子女,主卧与子女房留有连通的条件;超独立的老人卧。


     

    建筑面积约254㎡户型平面示意图


    再比如,为展示子女才艺,考虑艺术长廊的设置。

     

    建筑面积约203㎡户型平面示意图


    总之,在家庭里,再大牌的精英也会将重心放到子女、老人身上。


    生活方式的转变会要求豪宅必须转变。



    3

    层高成为空间豪华感的重要标准


    大平层豪宅的出现开启了城市生活的另一扇大门,拥有了别墅式居住体验。


    目前市场大多数豪宅大平层产品的层高在3米以上,层高越高,居住体验更宽敞舒适,也能够体现出完美的空间感。

     


    普通开发商很少会选择增加层高,而皓顺和做到了3.35m层高,这就意味着要有更多的成本投入,来实现更好的居住感受。

     

    皓顺和样板间实景图


    在实景样板房中,空间之开阔,阳光之明媚远超普通住宅,营造出别墅的居住体验。



    4

    从“追求风格”向“去风格化”转变


    室内软装风格的流行的离不开特定人群的审美取向和整体社会气氛。


    中国住宅有两次大的流行风格,先是欧式风格,后是中式风格。


    而现在社会精英阶层,已经完全具备了国际视野,艺术欣赏水平很高。


    他们并不拘泥于风格,却欣赏事物真实的美。


    所以豪宅内装的典型趋势是“去风格化”


    这种美去除了符号性的表达,直抵美的本质,正如明式家具一样,历久而弥新,永不过时。


                        迈阿密One River Point                                                            纽约565 Broome

      

    邢台皓顺和


    而恰恰越是去风格化就越是考验设计师和开发商的功力,也是更耗费时间和金钱的。


    设计师愈要以极精确的比例、极协调的色彩、极精巧的搭配才能达到那种简洁、素雅的美。


    开发商更是要付出数倍、数十倍的努力和资金才能保证细节的完美。



    不 变 的 属 性


    豪宅之所以是豪宅,就是因为它有着很多独特的属性。在时代发展过程中,有些属性不但不会改变,反而会更加强化。


    1

    打败时间的属性


    众所周知,开发豪宅必须有雄厚的资金做支持,“高周转”在豪宅中是不存在的。


    所以豪宅的一个重要属性就是“打败时间”,“打败时间”的一个表现形式就是“现房销售”


    最著名的“汤臣一品”自2005年开盘,已经连续售卖了15年,甚至有些年份仅有几套的成交速度。其背后必然是具有强大的资金实力。


    皓顺和亦是如此,在邢台这个三线市场,令人吃惊地做到了全部现房销售。

     

    样板间实景图


    其样板间也是坐落在实楼内。也就是说,我们看到的一切,都是业主未来入住后的样子,做到了【所见即所得】


    北京壹号院选择了以大平层产品类型呈现,仅仅规划了6栋建筑,共计221套房,因稀缺而珍贵,这才是做豪宅的姿态。

    皓顺和在项目规划上,在城市中心地带,却只造9栋住宅业主更为高端纯粹,定位富豪中的精英这一做法,与北京壹号院一样。

     

    皓顺和鸟瞰图


    用时多年,巨资投入,用材更为极致,不惜成本打造全干挂石材外立面,很有质感,能够保证建筑立面在时光洗礼下历久弥新,单平方米的建造装修成本在整个邢台极为罕见!


    立面效果图



    2

    最新科技的应用


    在这里要跟大家说一下IDEO方法论,IDEO公司帮助苹果公司设计出第一只鼠标,同年设计出了全世界第一台笔记本电脑。


    IDEO方法论的核心是:无论何处产品,总是以了解终端用户开始,专注聆听他们的体验和故事,悉心观察他们的行为,从而揭示隐藏的需求和渴望,并以此为灵感踏上设计之旅!


    所有豪宅必须遵循这样的方法论。


    比如在智能和科技已成标配的今天,皓顺和与华为签订了“共建智慧社区及智能生活场景”战略合作协议,其中包括“智能门锁系统、智能网关系统”等12项智能家居系统、16大智慧园区科技。

     

    全屋科技实景图


    其目的就是:致力挖掘潜在的需求,始终把业主的感知和渴望放在首位。

     

    智慧园区效果图



    3

    圈层文化


    在豪宅市场上,“唯地段论”近两年受到冲击。如今,地段所占的因素明显弱化了,圈层所占的因素明显强化了


    圈层,其实是一种身份标签,亦是对身份和价值观的认同、一种文化符号的象征。拥有高净值资产的人士追求更高层次的生活质量,选择一处住宅,选的不仅是住宅本身,而是想要过怎样的生活、想要和怎样的人生活在同一个圈子里。


    1963年索尼创始人盛田绍夫,斥巨资在曼哈顿第五大街1010号置业,与世界500强董事长、CEO为邻。此后不久,索尼在美国市场占有率翻番。可见邻居的重要性。


    上世纪50年代,搬进硅谷的小男孩,开始和工程师们交朋友,从此乔布斯恋上了电子学,20年后,他发明了Apple,若没有好邻居,也许今天就不会有带来时代变革的苹果公司。


    豪宅是一个很好的载体,它能够迅速把分散在各处的高端人士、社会名流聚集在一起。


    建筑可以复制,但圈层难以模仿。“圈层价值”已经成为衡量高端项目价值的重要标准。


    皓顺和它以“400万元/套的房子”进入大家的视线,这个楼盘虽然在三线城市,但对比一线的豪宅也不落下风。

     

    皓顺和效果图


    小结:

    皓顺地产,深耕邢台,历经9年,是一家“作品情节”的公司,因为开发的项目深受城市人民喜爱,在其深耕的城市邢台,被贴上了“最懂当地业主的房企”、“最懂邢台人的房企”的标签,开发项目遍布邢台四大区域,丝毫不亚于很多地产巨头的成长速度。


    一个真正用心盖好房子的企业,必然能够经得起市场的检验。


    项目名称:皓顺和

    项目地点:河北 邢台市

    占地面积约:47000㎡

    建筑面积约:130000㎡

    容积率:2.12

    建筑设计:柏涛建筑设计(北京)有限公司

    景观设计:上海艾沃景观设计事务所

    室内设计:北京忆创空间设计事务所



    本资料声明:

    1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。
    2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

    3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; 本资料制作时间为2020年。

条评论
评论
  • 电气工程师和注册电气工程师的区别在哪里呢? 从取得的途径来说,电气工程师主要是根据工作经历、工作表现、贡献等评得的;注册电气工程师主要是通过扎实的基础学习和专业学习考得的;从工作的性质来说,注册电气工程师有资格修改、审核和设计图纸;电气工程师只能执行图纸,有异意只能提出建议。电气工程师和注册电气工程师虽然权限不同,但不能说谁的水平更高,决定水平高低的不是资格证,是个人的经历和修为……

  • 电气工程师和注册电气工程师的区别在哪里呢? 从取得的途径来说,电气工程师主要是根据工作经历、工作表现、贡献等评得的;注册电气工程师主要是通过扎实的基础学习和专业学习考得的;从工作的性质来说,注册电气工程师有资格修改、审核和设计图纸;电气工程师只能执行图纸,有异意只能提出建议。电气工程师和注册电气工程师虽然权限不同,但不能说谁的水平更高,决定水平高低的不是资格证,是个人的经历和修为……

  • 户型真是一个比一个垃圾。

查看更多评论

推荐新闻

  • 156米高新住宅!还有36米面宽,堪称“完美户型”的180㎡大平层!

    156米高新住宅!...

    有着“城市更新专家”美誉的深圳卓越集团,在重庆都市核心区观音桥打造的卓越·皇后道项目,以约...

版权所有 ©2008 -2020 搜建筑 冀ICP备12022458号
京公网安备公安机关备案号:13010602000079
技术客服:QQ2994754926