【南京市】《南京市建设工程设计方案审查补充办法》宁规划资源规〔2020〕7号

关于印发《南京市建设工程设计方案审查补充办法》的通知

宁规划资源规〔2020〕7号

各有关单位：

为进一步规范建设工程设计方案审查工作，优化营商环境，依据有关法律、法规、技术规范和标准，结合我市实际，制定《南京市建设工程设计方案审查补充办法》，现予以印发，请遵照执行。

特此通知。

南京市规划和自然资源局

2020年8月7日

南京市建设工程设计方案审查补充办法

第一条  制定目的  为进一步规范建设工程设计方案审查工作，优化营商环境，根据有关法律、法规和技术规范，结合本市实际，以《南京市建设工程设计方案审查相关办法》为基础，制定该补充办法。

第二条  建筑间距  与住宅南北侧相邻且单独布置的单层传达室、配电房等附属建（构）筑物，在符合消防和施工安全等要求且与住宅相邻一侧不开窗时，传达室与住宅的最小间距不得小于6米；配电房与高层住宅的南侧最小间距不得小于12米，北侧最小间距不得小于9米。

第三条  底层架空  鼓励建筑设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层，架空层应只作为公共休闲绿化等公共开敞空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用。

其中：住宅建筑（除低层住宅以外）底层可布置层高不大于3.6米的架空层，且底层仅以柱、剪力墙及必要的楼梯间落地，其底层部分可不计入容积率。

非住宅建筑底层布置架空层的，其底层架空部分可不计入容积率，底层有围护结构的建筑空间均需计算容积率。其架空层高度经论证后，以审定的设计方案为准。

设置架空层的建筑的高度从建筑各立面对应的室外地坪最低点计算。

第四条   架空层规划核实  符合第三条要求的底层架空空间应在规划核准图上标注底层架空层，在规划核实阶段时，应按照房产测绘成果核对，住宅建筑的计容积率面积应扣除底层建筑面积，非住宅建筑的计容积率面积应扣除架空部分建筑面积。

第五条  建筑层高  超高层办公、研发建筑的结构层高不应超过4.8米。

具有特殊工艺要求的工业建筑（含仓储建筑），经论证层高确需超过8米的单层厂房，可按该层建筑面积的2倍计算容积率。

第六条  地下室  室内地面标高低于室外地面标高超过该层建筑净高1/2，且建筑顶板结构标高高于室外地面标高不足1.2米，该层建筑视为地下室。

建筑顶板结构标高高于室外地面标高大于等于1.2米的，该层视为非掩埋楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于20米进深的部分应当纳入容积率计算，且须计算建筑密度。其大于20米进深的部分，如有实墙与其他功能用房完全隔断并分栋标注的情形可视为地下室，其他应当纳入容积率计算。

第七条  住宅地下室  住宅建筑的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。

住宅建筑在满足自走式车位配建数量要求的前提下，住宅建筑中与地上居住空间连通的地下室内空间，不得设置于地下二层及以下，不得超出地上建筑轮廓线，层高不得超过3.6米。

第八条  阳台控制  居住建筑的阳台设置应科学合理，满足设计和基本功能要求，布局合理，不压占室内空间影响室内功能空间的使用，功能空间设置阳台进深不得超过相邻功能空间进深的50%（厨房、卫生间除外）。

不得在除厨房、卫生间之外的储藏室等其他非居住空间设置阳台。

沿路幅超过40米以上的城市道路两侧的住宅建筑应设置封闭阳台。高层住宅建筑应设置封闭阳台。封闭阳台外不得设置晾晒设施。

第九条  屋顶环境  建筑第五立面应在建设工程设计方案中统筹设计，并严格遵守日照、消防、安全、退让距离等要求。屋顶建、构筑物高度原则上不得超过4米，与屋顶水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施的水平投影面积之和不得超过屋面面积八分之一。其中住宅建筑（含酒店式公寓）露台和屋顶一律不得设置无实际使用功能的建、构筑物，非住宅建筑屋顶构筑物不得设置连续实墙。严格控制规划核实后在屋顶改建、扩建各类建、构筑物。

第十条  标注要求  符合第三、第五和第六条规定容积率有特殊计算情况的建筑空间应在规划核准图上画出范围，并标注为“计容积率空间”、“不计容积率空间”和“计2倍容积率空间”。

第十一条  实施时间  本办法自2020年9月1日起施行，凡是新出规划条件的建设项目，均应执行本办法。

2020年9月1日之前出具规划条件的建设项目，仍按原标准执行，但须在2021年3月1日前取得建设工程规划许可证，否则应按本办法规定执行。其中分期实施的项目，在2021年3月1日前只领取部分建设工程规划许可证的，未领证的建筑应按照本《办法》重新审定建筑单体设计方案，同一栋建筑已有部分领证的除外。