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还记得当年杭州桃李春风83㎡合院吗,一经问世,就轰动全国,无数房企争先模仿,稳坐地产界“人气流量”头把交椅。
小合院为何如此受人追捧?小合院有哪些特点呢?
最明显的两点:
1、面积小、总价低,购买门槛低
2、极其享受——功能性与舒适度兼顾
在较小的空间,通过产品创新,提高产品性价比,更大化挖掘空间和居住舒适度
那么,各大房企对于小面积合院产品的探索和创新又有哪些呢?今天小编整理了一下网红的小合院,可以说各个堪称神户型!
“没有最小 只有更小”
将面积控制做得更精巧
小面积合院,如何界定这个“小”,只能说是“没有最小,只有更小”,一次次地面积突破劲爆眼球。
① 一室户集中在40㎡左右
武汉蓝城桃花源,宋卫平把入门面积段锁定在区区42平!还是精装、温泉入户!!
如,建面约42㎡As2户型,一房一厅一卫一泉,卧室私密独立,客厅做到了三面观景。
蓝城桃花源约约42㎡合院As2户型示意图
蓝城桃花源约42平合院效果图
一户一院一汤池,还有1:1庭院赠送,业主还可拥有私家良田......,它注定就是华中的网红mini合院。
② 二室户集中在70~90㎡
如蓝城黄山云栖桃源,这套合院,面积只有79㎡,两房两厅两卫,宅园相融。
蓝城·云栖桃源约79㎡合院户型图
武汉蓝城桃花源,建面约89㎡经典中式合院,卧室、客厅皆270°环景,将自然的灵气更大程度地纳入空间,足不出户,已醉三分。
③三室户集中在115㎡,且以二层为主
宁波国建·湾里院子建面约115㎡的合院产品,你根本无法想像:这样的面积段,居然能打造出这样的产品......
建面约115㎡合院户型示意图
上下两层的小合院,做到了3房2厅3卫,一层带南北庭院,二层还带着双露台!
除了南北双庭院之外,这套合院的室内还打造了一个采光中庭,光线从屋顶玻璃打入屋里,使整套房子更加通透、明亮。
建面约115㎡合院实景图
“小宅大院”
从用户体验观感出发,将产品做到更高点
对于合院产品来说,院子始终是重点。
小合院总体功能以度假为主,为第二居所,强化庭院效果,与近郊合院有区别(近效合院更多为第一居所,面积大,点击回看:2021年,低密、创新合院产品),尽管它面积较小,仍然将庭院做得很丰富。
① 庭子越做越多,越做越大
如,佳兆业·东戴河·栖樾台约90㎡合院,却拥有三重院落:仪式感的入户院落(南庭院)、玲珑精致的赏玩院落(北庭院)及功能性的采光院落(天井)。
一层平面图
三重院落,无缝衔接,各有天地,又融合成一个完整休憩休闲空间。
一层入户院落 实景图
佳兆业·东戴河·栖樾台约120㎡合院,一层同样拥有三重院落空间,入户东庭院面积约31㎡,超大的西庭院约105㎡,北庭院面积约6㎡,三面院子,不仅贯穿东西,还达到了南北相连。
一层三重院落空间
庭院 实景图
② 360°庭院环绕
如蓝城黄山云栖桃源,虽面积只有103㎡,但几乎是360°被庭院环绕!庭院和建筑的占地面积比可达到约1:1,尤其是客厅直面的庭院,面积几乎相当于餐客厅之和!
蓝城·云栖桃源约103㎡合院户型图
云栖桃源样板间效果图
③ 强调院和宅的互动
中式宅院的精髓就是以庭院为中心,引景入室,每一个房间的窗外,都有一处院子,充分实现人和自然的互动。
绿城·安吉桃花源十二山院,这个使用面积约105㎡的合院户型,每一个院子和每个房间都可以发生互动关系,注重户内外空间的融合性体验,从而完成传统与现代的结合。
使用面积约105㎡户型示意图
这才是绿城中式产品的精髓,真正的引景入室,让生活品质得到提升。
比如在餐客厅和卧室前面预留了很大的灰空间,这些空间就是用来与院子互动的,当外面下雨时,还可以听雨品茶。
十二山院是真的将“院子生活”重新颠覆了,整个建筑形成了立体的花园系统。
小合院也可以有大享受
① 超大面宽
重庆蓝城两江田园牧歌,80㎡的小合院,竟然也做到了11.6m的大面宽,客厅和主卧套间直接与一个赠送的50㎡的私人前院相连;次卧,则与私密的后院贯通。
重庆蓝城两江田园牧歌约80㎡户型图
绿城·安吉桃花源十二山院,使用面积约105㎡的户型,三开间朝南,更大范围把单面尺度拉宽,使得南向面宽高达10.6m,采光通风视野很好,也更具尺度感。
使用面积约105㎡户型一层平面示意图
一楼为三开间朝南格局,约6.7m开间的大横厅,直连南向露台,称得上大手笔。一旁的卧室开间,也仍留有约3.9m。
② L型合院型制
L型合院的首要特点,就在于建筑能围合出私密的庭院,区别于普通联排,邻里之间不会产生尴尬的对视。
如,中海黄金海岸小镇约78㎡的合院,通过L型的建筑布局使其庭院为独立的围合式,私密性更强。
整体为单层的空间设计,院子、厅堂、卧室合理分布,双厅与卧室面朝院子,把“推窗见景”的意境很好呈现出来。
黄金海岸小镇合院A户型结构示意图
③ 创新“阳光首层”
春风长住藉由坡地高差的存在,独具匠心于一层之下,开创了舒心惬意、全明通透的阳光下挂层。
约89㎡中式合院,因为创新的“阳光首层”设计,实际使用面积可拓至惊人的约170㎡。
春风长住中式合院实景
为了让每户都有“阳光首层”,难得地只呈前后两排的坡地小组团形式排布。前后排存在高差,视线望出去格外疏朗。
从两者之间的巷道上看,北侧合院为2—3层建筑,跟巷道齐平的,正是她的“阳光首层”+南庭院。
南侧合院则为1—2层建筑,但她的下挂层,也是“阳光首层”。
阳光首层都三面采光,北侧留有1米多宽的中空可供通风,明亮通透极了。因此,跟普通合院的一层没有任何差别,可直接走到外面的大院子!
每户合院门外,都跟私家田园直接相连。
④ 北入口优势明显,有玄关过渡
如,重庆蓝城两江田园牧歌,120㎡的农庄合院,设置为北入户方式,增加了玄关功能,南侧则给予居室更大的采光面和更大的院子空间,几乎是360°的沉浸式环绕庭院,庭院赠送更是高达约180㎡。
重庆蓝城两江田园牧歌约120㎡户型图
⑤ 超高利用度
如,世茂国风系列的合院小别墅,武汉世茂龙湾,只有73㎡,但局部层高6m,经过改造后二层面积约50㎡,73㎡一房可变为三房。
从空间尺度来看也相对合理,客厅、卧室均有双面采光、通风,居住舒适度较高。有2个庭院外加一个天井,户外的赠送面积大约是40㎡。但餐厅位置在一楼中部,对交通动线有一定影响。
武汉世茂龙湾约73㎡中式合院
结语:
如今,产品力已逐渐成为房企的核心竞争力,是赢得市场和品牌荣誉的利器,经过几年的探索和发展,合院别墅产品越来越成熟了。
一座座小而精的合院,给了我们太多的惊喜,实力圈粉!这种惊喜,来源于各大地产对「院居产品」的深度思考。
超乎想象的理想居住模式、超乎想象的性价比,都将都市人心中的院居情结充分发挥,再次让市场领略到,好产品,永远是王道!
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