3、碧桂园象府,目前仅剩20套左右。产品是190平米的一楼复式洋房和283平米的高层大平层。一楼复式洋房价格在23000左右,高层大平层价格为16500。都是有钱人的选择。
4、郑东华府的洋房,一期目前剩余很多,价格在2.6W。话说,这个价格真不便宜。去化较慢,目前一期剩余110套左右。二期产品依然是洋房和三栋小高层,还未推售,据说产品是160平米起步。二期房源大概366套。
你,服不服?白沙,根本不是刚需的世界了。
5、蓝城玫瑰园,曾经的“雁鸣三杰”之一,如今却成为后退生不良青年了。当融创象湖一号四期产品都已经售罄交房,当永威森林花语已经扬名郑州地产圈,他如今还在卖力前行,仅仅是主体结构封顶。工程进度实在是太慢太慢,背后原因不得而知。
目前叠墅、洋房、小高层产品还有200来套。小高均价17200;洋房均价21500;叠拼别墅均价33000。
6、银榕居,这个盘,实在是给白沙长脸。开盘价格直接怼到2.2W。很多人既爱又恨。爱的是,这个盘的位置和资源真的很好,产品面积段也合适,精装也不错,规划也有亮点。而且,最重要的是他和河南省实验中学(东校区)一路之隔,这种“最有可能是省实验学区房”的暧昧关系,让很多人心里痒痒的。
恨的是,价格真不便宜啊。高出周边房价一大截。
到底能不能上省实验,到底是不是学区房,这是一个江湖之谜。只是,他的概率太大了。
也许,只能等到2022年省实验白沙校区开学时才能揭晓谜底吧。
银榕居总共约640套房源。
目前已推房源中,已销售去化130多套,剩余十几套房。
其他未推未售。
7、蓝城诚园,这个位于银榕居北边的神盘,曾经13000价格的时代,很多人没有把握机会购买,如今拍大腿后悔莫及。现在,A区和B区已经完工,等待交房。
据说,交房日期在5.1之前。这个时间点,已经属于延迟交房行列。
不管品质怎么样,这个盘,99.99%是河南省实验中学(东校区)学区房。
这一点,毫无置疑。
所以,他是神。二手房未来25000+不是梦。
8、星联岚溪府,目前仅余50多套。也进入尾盘行列。这个盘,后来居上,销量猛增,价格猛增。部分房源价格已经突破15500元/平米。最低价也是14500起步。这是白沙高层楼盘的典型。
9、星联枫桥湾,精装价格24000。一期共190套房源,目前剩余90套左右。部分楼栋140、160的户型可以选择毛坯,价格为19000—20000。
10、星联湾,只剩下别墅产品,仅余5套。300—350平米的联排别墅。总价在1000万左右。有别墅需求者,可关注。
11、永威森林花语,目前仅余10多套叠墅上叠产品。面积220——239平米之间,单价2.2—2.3W,总价为530W左右。
12、这一段,有一个盘比较躁动:他就是凤栖苑。
很多人问我:东哥,这个盘马上要签约了,有人转。高层加价30W,洋房加价60W。能不能要?
话说,这个问题,我还真没答案。
一方面,因为加价那么多,看似加价后的单价还能接受,但是购房的财务成本极高啊;
另一方面,我对这种家属院房的交房品质,真的没有信心。一分价钱一分货,原始价格没那么高,想要品质是不可能的。
其实,更根本的,东哥我也很嫉妒:他们赚钱太容易了。转手就是60万到手。
东哥,东哥,你说的他们是谁?
我说的他们是谁,你还不明白吗?
问白沙村长去。
13、吉地澜花语,一个曾经默默无闻的楼盘,如今风生水起。为何?一是其位置极好,二是他有房源啊。有房源就是牛。
目前在售的高层产品是现房,仅余6套顶楼产品;洋房还有一楼二楼产品,其余基本清盘。
目前三期的20号楼正常首付正常销售。
其高层未来仅余两栋楼,21号楼和22号楼。
21号楼是190平米的大平层,怎么样?刺激不刺激?
高层价格目前在12000左右。
三期洋房价格预计16000左右。
14、汉德如意府,这个由非专业知名明星丹尼斯开发的楼盘,相对而言,默默无闻。但他的位置很好啊,配套很完善啊。
目前只开了一栋楼,基本售罄。价格是13500元。
后期还有两栋洋房和一栋高层,约170套房源。后期产品价格未知。
反正丹尼斯不差钱,慢慢卖呗。
15、白沙,在龙王庙安置区的北边,河南省实验的西北边,马上还有一个新盘叫:冠景书香居。只是,这个盘很小,只有两栋楼,高层。面积大概是101、105、117平米。
嗯,你可以关注。
16、好吧,白沙组团中原大道以北,只有这么多房源在售了。这是整体的局面。
话说,在河南财政金融学院的北边,还会有一个河南省交通厅的家属院。
呵呵,哈哈。一般人没机会,没名额。但你可以关注。
这个位置很好。具体产品信息不知。
17、余下的,绿博大道以北有商品房属性的房子,就是白沙科学谷里面的住宅了。对不起,这些房子不对外销售。是给“人才”和科技公司定向开发销售的。
外面人会不会有机会购买?只能等今年年底科学谷鲲鹏软件小镇正式开业运营后才知晓了。
18、还有一个商品房,叫郑住永盛苑,在绿博大道和京港澳高速辅道的东北角。这个盘,也是家属院内购房。一般人买不到。
19、还有一个楼盘里面有别墅产品,叫和美家园。别墅产品是叠拼别墅,大概剩20套左右。在未来的六合CBD北边。可以关注。
来,听首歌曲后,我们再聊。
从目前来看,在中原大道以北,目前白沙现在及未来短期内就这些楼盘在售。
整体来看,我们发现逻辑格局如下:
1、别墅:
星联湾联排别墅:剩余5套。
和美家园叠拼别墅:剩余20套。
永威森林花语叠墅:剩余15套。
蓝城玫瑰园叠拼别墅:剩余40套。
共:80套左右。
2、洋房:
郑东华府一期:剩余110套左右。
蓝城玫瑰园:剩余130套左右。
星联枫桥湾:剩余90套左右。
吉地澜花语已推洋房:剩余17套左右。
碧桂园象府:剩余10套左右。
共:357套左右。
3、价格20000+的精装(小)高层:
瀚海观象:剩余50套左右。
紫藤公馆:剩余40套左右。
银榕居:剩余15+500套。
4、15000——20000的高层:
碧桂园象府:剩余10套左右。
星联岚溪府:剩余50套左右。
5、12000——15000的高层:
吉地澜花语:120套左右。
6、从局势来看。碧桂园象府马上清盘,星联岚溪府马上清盘,吉地澜花语三期产品慢慢卖。基本上,白沙中原大道北的楼市楼盘,15000以下的时代,即将逝去!
余下的,就是15000+的高层,20000+的高层。
这种价格的产品,要么是别墅洋房,要么是精装高层豪宅,要么是占据核心资源的高层。
7、大家思考一个问题:
当白沙中原大道以北的住宅楼盘15000元以下的房源不复存在时,当随着时间的推移,白沙组团路网越来越完善,产业和工作机会越来越多,教育资源越来越完备,更多的人想到白沙买房而没有新楼盘供应时,是不是要转而去买二手房?
二手房房价会不会水涨船高呢?
记住我今天推断的这个逻辑。
所谓“三城记”的第三城,指的是郑地美景紫华城。
这个盘也位于中原大道以南,凤栖街以东。
这个盘是大盘,总体量约70万方,地块较为分散,分布于中原大道南,凤栖街两侧。首期在凤栖街的东边,面积在98—128平米之间,也是精装交付。
目前处于入市期,开盘价格未知。
这三个“城”,因为都在中原大道以南,靠近传统的白沙镇,很多人对其存有介意。
1、三个城,都是大盘,货量充足。
2、三个盘,都是成品房交付。
3、东润城和东悦城的高层产品价格都是12000以下或左右。
4、紫华城会不会突破12000,需要市场检验。
目前,这就是白沙组团南部片区的局。
话说,在东悦城二期一路之隔的西边,还有两个地块。
据说,这是建业的地。
据说,这地要做建业白沙君邻大院。
据说,要做中高端产品。
那么,问题来了:他要卖什么价呢?
其实,白沙组团南部片区的城市界面因历史原因和拆迁原因,相对不好。
但,一切都在变化。
我觉得会引起裂变的最大因素就是:陇海快速路东延!
只要这条路开修,这个区域脏乱差的很多问题会趁机改变。
而且,这条快速路的开通,让三城到高铁东站东广场的开车距离,缩短到15分钟左右。
这,才是最大的利好。
这是科学谷鲲鹏软件小镇一期现在的卫星图建设场景。
下图,是科学谷鲲鹏软件小镇一期的效果图。
期待,梦想终成现实!
期待,今冬下雪时的科学谷!
今冬一起去科学谷赏雪,可好?
本文完。