谭善隆：从百度总部到苏州生物医药园——运营思维驱动的创新与设计

随着环境和时代的发展变化，现代化的产业园区作为经济发展的主要载体，除了需要保持最核心的生产制造特征，还承载着更多日益多元化的功能，面临着招商难题以及如何良好运营管理的众多经验方法论。

▌

维科产业创新研究院近日邀请维思平建筑设计董事总经理、主设计师谭善隆先生，以“运营思维驱动的产业园区创新和设计”为题从规划设计和创新模式出发，与线上观众详尽分析了如何以可持续运营思维的底层逻辑塑造成功的产业园区。

SUSTAINABLE OPERATION IN THE COLLISION OF THREE REAL ESTATE

▌

房地产需要运营的是社区本身，是一个生活方式。从运营思维出发，通过对人群的调研，根据服务人群的不同需求，提供不同的户型以回应不同的社会阶层。

商业地产需要运营的是一个商圈，需要营造商业氛围来刺激消费。

产业地产运营的是一个产业链，通过更精准的产业定位，梳理出完整的产业链，将上下游企业都聚集在一个相对集中的，有高效运作协作能力的园区中来。运营思维不仅可以建立起产业园区的流线标准，满足园区的功能需求，还可以帮助更深层次的是规划园区的未来，有利于企业提升人才服务和环境设施，从而设法吸引更多的人才集聚和互动，以维持园区所应有的竞争力。

▌宁波水下考古博物馆 | 有序而开放的“微型城市”

NINGBO UNDERWATER ARCHAEOLOGY MUSEUM

维思平设计师们从解决城市层面和博物馆本身的相关运营问题出发，逻辑严谨的组织了一系列有序而开放的空间序列，通过规划一条博物馆文化大街，与城市公共空间无间连贯的方式，将基地打造成为一个五脏俱全的“微型城市”。

宁波水下考古博物馆

设计整合北侧五个体块为宁波港口博物馆，南侧为东海水下考古基地, 南北两馆可分可合，项目分期进行也不会影响整体组织及空间效果。即从运营角度出发，通过控制开发节奏达到降低前期投入资金压力的目的，实现对产业园区的成本把控。

宁波水下考古博物馆

设计师更加关注人与建筑间的交流，深层考虑如何使对考古感兴趣的人群以及潜在人群更加容易的进入到建筑环境中来，从容形成最终的方案形式和创新型空间体验，这并非是单纯追求形式美的结果，而是维思平设计师们以可持续运营理念为底层逻辑的方案表达。

▌深圳坪山文化街区 | "文商共生"模式的街区设计

SHENZHEN PINGSHAN CULTURAL BLOCK

坪山文化街区是一个规划功能混合新区：集居住、商务办公、文化艺术、会议展览、教育培训、创意产业、商业休闲于一体的综合性社区中心。居住、办公带来了常驻人口保证了需求，文化艺术、会议展览提供了内容，教育培训、商业休闲创造了渠道，功能的混合促进了文化艺术点燃精神生活、商业服务支撑物质生活的健康与和谐，创造了 “宜居”的环境。

深圳坪山文化街区

根据文化商业街区的投资收益运营模式，即通过街区商业产生的租金支持街区的运营，通过更优质的文化活动带动更旺盛的人气，从而激发区域活力提升地块价值，引导街区发展形成周边地块溢价，最终形成良性循环。

深圳坪山文化街区

设计模糊了艺术空间与商业空间的边界，采用商业运营的手法促进文化、艺术场馆的影响力：提升其参观、参与活动人数、使用频率。

▌百度科技园|品牌总部园区

BEIJINGBAIDU TECHNOLOGY PARK

百度科技园位于北京中关村软件园二期内，维思平设计师们怀揣着对人文主义的思考，遵循百度“简单可依赖”的理念打造了一个让年轻的梦想者们感到温暖、舒适和兴奋的家。

百度科技园

在百度科技园设计的底层逻辑中，处处体现着运营思维的驱动与指导作用。以运营过程中人的行为流线为主导，设计广场，公园，大厅以承接对外访客，打造礼仪空间；承接对内员工，打造具有景观价值的休憩空间。为提升员工的用餐环境质量，在地下一层餐厅外侧设计下沉广场，提供更为优质的采光通风条件。

百度科技园

设计提供更为人性化的服务以满足员工在心理、情感上的需求，通过适宜的步行尺度、丰富的景观、舒适的室内空间、为入驻员工提供健康、稳定、减压、舒缓、丰富多样的室内外环境，激发员工更多的交流与创造力。秉持生态友好的理念，一方面打造环境友好的空间，另一方面从产能消耗、碳排放量的角度入手，打造清洁动力系统，降低运营损耗，实现园区的可持续发展。

▌苏州生物医药产业园|强主题强运营园区

SUZHOU BIOBAY

苏州生物医药产业园是生物医药行业母舰级别的园区。其规划公式表面是一个园区规划方案，背后则隐藏了运营思维在强主题强运营类型园区中的创新运用。

苏州生物医药产业园

设计通过五维规划来运营园区的形象，服务，成长与品牌效应。树立标志性园区形象，通过视觉效果强烈的会议展览中心吸引人流推动企业推广与交流。提供一站式服务来满足企业需求。同时着手打造公共技术服务平台，使高质量服务在高质量环境中体验。设计在考虑园区整体利益的同时，更加强了对园区内企业成长的关注，考虑企业成长周期在不同阶段的需求，打造平台型园区。

苏州生物医药产业园

▌郑州临空生物医药园|通用销售型园区

ZHENGZHOULINKONG BIOPHARMACEUTICAL PARK

郑州临空生物医药园是河南省内最大规模的生命科学与生物技术研发和生产创新创业基地。园区建设改善了终端使用人群的生活配套功能，采用小街区密路网的方式组织生活配套组团，在园区内部打造城市生活体验，实现高度产城融合。

郑州临空生物医药园

从运营服务与企业成长的角度出发，通过打造CXO一体化服务模式，面向全球提供从药物研发临床前CRO、临床CRO至创制生产CMO的医药研发制造全产业链服务。同时园区为不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和品质 。