中国铁建：像新加坡造城一样，用PUD模式，去创造一个迭代时代的千亩大城

可持续发展理念引领低碳经济发展是当下全球热议的话题。如以花园城市闻名的新加坡，作为“花园城市”标杆，新加坡仍然是全球城市取经的对象。

然而，在全球化的视野中，这不是唯一的成功之作。

在花园城市理念下，中国企业又会开辟怎样的新路径呢？

从生态到业态，从场地建造到场景营造，从生产方式到生活方式，中国铁建正逐渐形成一份独特的“中国方案”——“公园城市”。

贵阳铁建城项目效果图

今天，我们介绍的“贵阳铁建城”它堪称典范，是一个教科书级别的存在。

首先这个项目最大的特点是：它是千亩级别的PUD项目！

1000亩级别的城市开发项目，在学术上被称为“PUD（Planed Unit Development）规划单元开发”，在新版《城市居住区规划设计标准》中，此级别项目是十五分钟生活圈级别。

由于其统一规划，配套齐全，不论是城市形象，还是生活便利全都远远优于普通的以30亩、60亩居住街坊拼凑到一起的住区。

所以这种体量的项目，不仅会受到消费者的追捧，也是各地政府想重点打造的工程。

但是，在实践过程中，千亩大盘却出现了两种结果：

1、归于平庸，多数以地方城投为主体开发的项目，缺乏前瞻性，视野不够开阔，思想保守，最终使项目以量取胜；

2、走向烂尾，少数高周转、高负债开发企业急功近利，缺乏长远规划、分步实施的耐力和资金，在市场波动期，导致项目停滞，成为城市伤疤。

但，“贵阳铁建城”它将造一座全业态的复合大城，构建起全新的城市天际线。

铁建城·黑钻组团实景图

1应对新时代挑战与机遇
求新求变，引领“重度运营时代”

“我们需要创造出超越时间的环境，在几代人之间形成连绵不断的对话。”

——建筑史学家文森特·斯库利

城市的伟大建设，最终都将落脚到人民的美好生活，本项目的社区开发更是让人直呼“逆天”。

完整的片区开发对资本的要求很高，没有强大的前期资金储备，没有强大的项目策划，以及风险控制能力，所有的美好规划都是一纸空文。

贵阳铁建城采用全新的“PUD（Planed Unit Development）计划单元综合开发”模式，即是一个整体的规划而不是单纯一个地块的设计。

贵阳铁建城-社区总平面图

这种规模的好处在于不仅避免了传统土地开发模式造成的地块建筑杂乱无序的状况，而且开发商还可以预测自己掌控的土地会产生何样的状况，由此避免设计缺乏连续规划性而衍生的各种问题。

中国铁建花费大量时间和精力做总体规划，着重演绎未来社区、片区综合开发、产城融合全领域覆盖多元体系，通过一个总体的规划来控制几十年甚至上百年的开发，满足城市不断更新的多元化需要。

在房子从量到质，从有到优的进化中，中国铁建逐渐成为行业教科书。


2超越时代的全新构想
在人性维度，创造更加美好的生活场景

精心规划是起点。

做出好的规划不容易，坚持规划更难。很多企业在快节奏、快回款压力下，随着老板的一声令下，一夜之间就会推翻原有规划。

而铁建城实现了“住宅思维”向“城市思维”的转变，围绕九大价值体系，打造的全新城市场景和地标，突破区域发展难点，实现城市功能与生活方式的升级。

令人备受期待，从下面几个维度可以得到答案：

“隐身于城，尽显贵派”的景观

项目在整体景观上以度假式湖居为主线，以现代理念为基调，营造贵族气派的社区景观。以饮马湖公园为核心，辅以组团公园、口袋公园、道路景观绿地等，串联15个组团式景观次节点，与外部生态资源（阿哈湖国家湿地公园）有机渗透与衔接，形成立体、多元、特色的生态体系。

公园实景图

园内中心景观轴打造为生态绿轴，分为多个体验空间，循序渐进强化景观体验感，突出度假感和高端住宅的品质感。

为了让生活功能与景致达到一致，对于铁建城项目，中国铁建不断通过对前期已经交付期数的复盘来提升品质，立志实现人与人、人与社区、人与城市的自然生态互动。

城市化生长的社区

生活方式的使用者是人，社区是一群人的生活聚落。

光和社区生态树

中国铁建基于“生命如诗”品牌愿景，从社区运营出发，以「光和」运营理念为主导，整合生活多个维度的优质资源，开展多线规划，共同合作管理，再以“社区生态树体系”的方式，不断开展「光和」子品牌创新实践，引导业主共建社区生活圈，形成价值认同和高参与度的生活共同体。

在这里，与传统的单个住宅项目或综合体不同，铁建城更注重生活场景的营造，是对居住的升华表达，让每个个体都能参与到社区生活之中，实现业主居民对美好生活的需求，好的生活体验，只有在相应的场景中，才可感可知。

1、打造人间烟火

光和业主食堂实景图

该项目除了安放生活的理想，还有为业主打造便捷生活。一个是业主专属菜市场，与普通的不一样，铁建城推翻传统菜场市集的形象，为业主打造万有集市便捷生活体验场；另外还为业主打造精致、高级仪式感的专属食堂。

2、各得其乐，共建亲密关系

随着工作生活节奏加速，多数人的闲暇时间被压缩、分散，由于身体和精神压力长期得不到舒缓，使各种病患和焦虑随之而来，健康的体魄与乐观的心智已经成为人们最为关注的焦点，更成为大多数人追求的目标。

为此规划了各种各样的场地空间与活动让不同的群体都能各得其所、各得其乐。

舞蹈室实景图

棋牌室实景图

全龄共享的活动中心，集私密性、智慧化为一体的空间集合，包含多功能教室、舞蹈室、书画室、音乐教室、棋牌室等丰富功能分区；还有社区运动场，有普拉提大器械馆、律动健身馆等运动区域，这些满足业主各种室内活动。

光和活动实景图

另外还有各种室外活动，如以「线上美好+APP平台+线下实地体验」的思维，从而进行光和社群的体系构建，开展以自然教育、低碳环保、运动乐活等为主题的多项活动，让业主不再封闭在自己的小家中。

光和农场实景图

还比如为业主打造的农场，结合了农场种植、蓄养、农学等内容，由坡地、平地等错落有致的形态结构组成，业主农场除自有的健康产出外，未来还将联合打造更多的有机农场基地。

这样，不同年龄段人群都可以在社区内找到理想的娱乐方式，不光创造邻里交往，还有促进邻里文化再生的场所。

3、对美好生活方式的大胆创新与迭代 

光和图书馆实景图

在这个快节奏的社会，每个人都疲于奔命，形色匆匆，为此铁建城为业主打造专属的文化场所—图书馆，来丰富业主的精神文化生活。

贵阳国际马术运动中心实景图

另外铁建城还独有贵阳国际马术运动中心，是中国铁建贵州公司为铁建城业主打造的集体育运动、营地教育、马术礼仪、高端生活体验、赛事承办的独有配套生活方式。

这些空间场景，对有生活经验的业主来说，简直太重要了，因为他们是家庭关系的润滑剂。

4、全面升级教育和医疗

教育和医养问题关乎一个区域的未来，同时也关乎这座住区的未来，不论是从孩子成长还是为每个人的健康考虑，一个完善的社区必少不了学校和医疗。

医养中心实景图

为此，铁建城升级建设先进医养配套，形成全面的医养服务的升级和康养体系的完善。

铁建城小学实景图

在教育规划执行落地时，用“全体系多维度资源”为教育做赋能和支撑，将八个维度的全域教育全部融入到物理硬件规划之中。

5、生活之“便”，满足美好人居遐想

荷兰国际管家服务实拍图

除去那些社交属性空间，物业与服务也成为置业选择的重要因素，比如铁建城在社区内提供公交服务，打造多个公交站点，为业主在社区内短距离出行提供便利；另外还以“一站式”+“全业态、全周期、全维度”对客服务贯穿始终，将生产者和消费者之间建立强大关系。

另外，铁建城社区的安防系统也非常智能化，社区与华为建立长期合作关系，将其打造为片区开发智慧社区标杆，为业主提供24小时安全便捷的智能生活。

由以上可以看出，在中国城市高质量发展以及人民追求美好生活的趋势下，粗放型发展方式不再适用，城市发展应转向以品质提升为主，注重人的体验与宜居环境构建，建筑的使命是社区生活，而不是单纯的在土地上造房子。

公园城市建设模式正是符合发展趋势、迎合生态文明理念的建设新思路。

在未来，你的生活场景，也许是这样：

踏入社区大门那一刻起，归家的喜悦就已经洋溢在脸上；

在度假景观中慢慢走入社区中，晚饭可以在业主食堂享用，饭后可以到活动中心或者运动场中消消食……

周末小假期可以在图书馆补充一下精神食粮，一家老小可以在农场中体验采摘的乐趣，还可以在马术中心体验飞奔的快感……

总而言之，在铁建城里，总有一种生活方式适合你。


3产品 落地
一个新的居住体

在产品方面更是精心打磨。

铁建城项目，整体以“大空间，大环境”为居住区规划设计的基本理念，在规划、产品、立面等方面进行了全面的设计升级，充分联动区域资源，精细研究每个设计模块，实现从整体规划到单体产品的全面溢价。

1、提升居住感与舒适度

首先是在户型方面，在空间选择上，越来越多人从一味追求“大”，转变为更契合家庭生活的适度空间，拥有开阔空间、多变布局。

铁建城项目打造了约110㎡—约412㎡的全生命周期户型，话不多说，我们先来看看约112㎡（三室两厅两卫）户型都有哪些亮点。

①采光面升级拉大，四开间朝南 

建面约112㎡户型平面图

从布局上看，约112㎡户型，南向四开间大面宽，整体开间约13.5米，“大面宽，超薄短进深”，多面采光、通风对流、布局方正、全无压抑感。

②独立玄关入户，仪式感拉满

入户独立玄关，收纳预留做得非常到位，住户可以设置入户挂钩、雨伞位置、行李箱位置、换鞋凳等，既有归家仪式感还保证了家中私密性。

③约7米南向大横厅，家庭成员的高频互动空间

空间在使用上更多的向家庭公共空间倾斜，聚焦家庭活动的多样性。

令人眼前一亮的面宽约7米的南向大横厅，不论是朋友聚餐，又或是家庭互动，在兼具实用性的同时，更体现了一个家庭的品质和“面子”。

建面约112㎡户型LDKG示意图

客厅(L) 、餐厅(D)、厨房(K)与露台(G) 共同组成超大家庭共享中心，形成LDKG的公区联动模式，打破空间的局限性，这样的设计不仅视觉上提升室内空间的通透感，也赋予了空间更多的使用功能，满足居住的多种可能，丰富家庭场景体验。

④约7.3米超大露台，IMAX级观景视野

约7.3米宽、约4.5米深南向超大露台，以大尺度造就IMAX级环幕视野，拉近生活与风景的距离，为生活增添更多想象空间，延伸无限乐趣。

建面约112㎡户型阳台示意图

露台与客厅、南向主卧紧密相连，更大限度将舒适美学赋予生活，实现了室内与城市、自然的无缝对接，保证了室内的采光度，并且可以享受一览无余的视野。

项目建筑面积约112㎡3房2厅2卫户型，不论是功能实用性、空间利用率，还是舒居体验，各方面都是突出项。

除了上述约112㎡户型外，还有一个约240㎡（四房两厅三卫）户型同样非常出彩。

建面约240㎡户型平面图

约10㎡的女王玄关，充分展现豪宅买家的品味与权势，功能性与仪式感兼具；LDKB一体化设计配以270°超广景观阳台，提升了公共空间的使用率，生活自由多变的可能性大大增加；主卧配备双衣帽间，男女主人可以独立使用......

实景图

该项目所有户型的设计并没有一味地多做房间，或盲目放大房间的尺寸，而是一切都刚刚好。

2、大师手笔，创新立体立面，打造时代美学之作

外立面不仅仅影响的是视觉，也是评判楼盘质量直接的参照物。

①创新外立面设计，让生活更精彩

建筑单体借鉴了帆船的形体变化，以桅杆为竖向元素、横杆为横向元素加以水浪蜿蜒曲折的形体变化，采用简约现代的建筑风格和处理手法，立面造型追求个性化处理及细节雕琢，注重立面的通透性。

铁建城·黑钻组团立面实景图

再通过巧妙的露台设计，使得住户能拥有一个空中私家花园，让空间变得更立体，生活也拥有了更多可能，超大的空中花园露台，使立面造型颇具创意。

②立面采用铝板+玻璃的组合手法，打造简约现代的建筑风格

该项目建筑由知名大师，EMO易墨的夏若湘（代表作：北京融创壹号院）携团队设计，是贵阳真正的公建化外立面的项目。

建筑立面采用简约现代的建筑风格和处理手法，强调建筑风格的整体性，建筑主体以横线条为主，突出虚实对比，头部采用铝板屋檐的造型手法，丰富了整体造型，配合高低错落的布局，塑造了独特的城市形象。

铁建城·黑钻荟会所实景图

立面色彩用浅灰色铝板+LOW-E 玻璃墙窗系统，搭配出特有的金属感与色彩，赋予了建筑更有档次的质感，玻璃幕墙从不同的角度将呈现不同的色调，随着阳光、月光和灯光的变化而变化，呈现出一种动态流光之美，波光粼粼的感觉。

优质生活的空间，一定是能够容纳两种境界的建筑——完成居住功能、承载精神寄托。

结语：

公园城市，是城市发展的高级形态，体现了生态文明引领、以人民为中心的新发展理念，是将人、城、境、业和谐统一的新时代可持续发展城市建设的新理念与新模式。

同时在这个属于产品的时代，以产品作为品牌核心竞争力，提升产品力从而创造居住新体验，都将会成为中国铁建地产致敬产品时代最好的答案。