项目名称
高实金茂·文典府
项目位置
山东青岛
用地面积
51684㎡
建筑面积
93032㎡
建筑类型
住宅、商业
服务业主
高实集团、金茂青岛公司
建筑设计
云翔设计（方案事业一部）、HZS汇张思
景观设计
厚德景观
精装设计
SRD DESIGN 赛瑞迪普空间设计
摄 影
直译建筑摄影
序 言
居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所
——Steven Holl 斯蒂芬·霍尔
![]()
对一座城市的热爱，一定是以超越时间的求索与付出，成就一片片热土的澎湃焕新；一座城市的跃迁蝶变，既始于远见，亦需我们心怀信仰，为这个时代创变科技、文化与生活。对于产品，金茂青岛亦有着近乎严苛的追求。每一次落子，均结合自身产品优势及城市运营战略，以更具远见的择址和人居生活态势，带来具有划时代意义的人居创新。
![]()
项目背景
项目位于北城核心高新区，和融路以东，广博路以南，文典路以北，东侧紧邻高新区规委会，占据城市几何中心位置，交通、区位优势明显，基地周边教育、医疗、商业等配套设施齐全，且交通路网完善。
![]()
配套资源：项目位于中欧国际城西侧，距离仅3.5公里，可坐享中欧览秀城等配套资源，西侧紧邻文典路学校（九年一贯制，2024年完工）。
景观资源：景观资源得天独厚,南侧为空地,视野开阔，无采光遮挡。东靠葫芦巷水系公园，自然生态本底良好，是追求品质生活，亲近自然的雅居胜地。
![]()
打造现代酒店质感墅级豪宅！
从规划、园林、多维会所到户型设计
全方位塑造人居制高点。
规划亮点
1
中正布局，礼序大宅
（规划推演）
以代表礼制精神的中轴对称形制进行院落布局。通过中心两栋楼王的植入，将场地划分为南北两个超大尺度中心庭院。空间层次和景观序列，沿中轴对称线展开，精心雕琢步步皆景的园林景观，日常穿行其中，每一步都有别样的风景，给人以严谨、大气的仪式感，更成就了居者门庭礼序的尊荣。
![]()
礼仪轴线
利用院落空间的起承转合，通过中轴对称，表达空间的秩序和礼仪感
![]()
大尺度花园景观中心
多个组团环绕绿色空间。楼王屹立在中心景观之中，享受独家全景视觉体验。外围洋房均享有组团花园景观，环绕式景观分布，驻足窗前所见皆是静谧胜景，尊享私密舒适感。
![]()
2
极致尊贵的归家体验
山水成画，府序为诗 -归家序列
![]()
![]()
府观: 气势磅礴酒店式前场
社区大堂超尺度的沿街展示面，尺度恢弘，尽显社区雍容大气。社区形象入口置于叠级水景之上，隐喻中国传统殿式建筑。在凝视与一瞥中，唤起居者骨子里的东方文脉情节，让归家更具有仪式感。
![]()
![]()
登堂：东方雅致接待大堂
建筑秉承删繁就简的设计理念，简洁形体搭配现代材质，于细节处彰显项目的精工匠造。以直观的建筑形象诠释含蓄隽永的东方格韵。
![]()
![]()
极具韵律感的折面玻璃随着光影的交错，见证青岛又一处人居巨作的落成。
![]()
超尺度的星空顶雨棚灵感源自劳斯莱斯星空顶，以经典致敬经典。条形灯带仿若夜空中的流星划过天空。从踏入大门的那一刻，星光点点，唤起居者对家的归属感。
![]()
折页式门头仿若宫殿大门徐徐展开，以现代材料语汇诠释东方隐奢之美。
![]()
拾阶而上，酒店式大堂面对城市优雅绽放。prada绿奢石与香槟色铝板的组合使用，赋予整个入口空间精致与奢雅的调性。
![]()
精工匠造铸就完美细节。沿街大面高级温德姆灰石材的使用，辅以精致的金属线条划分，形成独特的韵律。项目特定Logo，与建筑巧妙结合，细节之处凸显精工技艺，同时也彰显府系身份的象征与文化的价值认同。
![]()
![]()
大堂内部空间序列规则、井然有序，布置以高定艺术会所为蓝本。以东方隐奢之美打造了独特的学府典雅气质。
![]()
两层通高室内设计，重塑空间的礼序之美。大面超白玻璃的运用，呈现与景观庭院的无界交融。
![]()
流连:风雨无忧归家游廊
走在廊下，周遭景色宜人，移步生辉，给业主归家途中增添一份人性化关怀。
![]()
悦庭 : 多维立体山水下沉庭院
高约8.6米的超尺度水幕成为视觉焦点，山形雕塑、水和风的交织，赋予整个庭院生命的活力。以小见大，于微山水中见自然，闲暇时光闲步于此，仿佛置身于山海之中。
![]()
室内外交融渗透，与自然无界对话，精致庭院之美尽收眼底。
![]()
归堂 :景观前苑
一轴多境，四季胜景揽于怀，门堂之仪藏于景中。
![]()
入室 :雅奢户厅
单元大堂的大面灰色石材与金色铝板的相映成辉，中间整块的绿奢石运用，更是提升了入户的奢雅体验。潜心于精的比例与细节推敲，考究的材质选取和和精致的工艺铸就大宅风范，使高品质居所具象化呈现。
![]()
产品亮点
深度定制化产品和精细化设计是文典府重要设计策略，设计团队对于尺度的细致推敲和毫米级的材料研究带给居住者更为细腻的入户体验。通过LDKB+场景共融、酒店式主卧套房、跑道阳台等设计手法，在保证私密性的前提下，在有限空间内获得最大的空间感受，真正实现客户的理想生活方式。
![]()
189㎡户型
合理的空间规划，带来酒店式奢华享受
空间的美学与细节，都是在关注业客户真需求之上的高度设计凝练，不刻意、不冗余。充分考虑业主的尊贵感，户户配置独立电梯厅，尊贵和体面应有尽有。
![]()
17.75米超大面宽、10米跑到阳台、36㎡酒店式主卧套房、动线回游,生活空间更富活力，为高阶人群而量身打造墅级豪宅。
通过户型结构优化，为家庭场景提供了更多可能性，室内公区LDKB开合自由，无论身在任何一处，都可以随时与家人互动，彼此都处在一个可以“被看见”的空间里，提升了情感浓度。
![]()
在精装打造中，同样是深入考量空间与场景的运用，经过反复地推敲与研磨，臻选材质与品牌，精心匠制精装人性化细节。
![]()
168㎡户型
8.8米宽超尺度观景阳台设计，景观资源高纯度利用,开阔的视野尽瞰自然美景,也是人生高度的彰显。
![]()
![]()
![]()
143㎡户型
三居、四居灵活改造，根据不同的居住需求灵活改造
![]()
立面
细节体现品味，体现态度
烟霞迤逦接蓬菜，言殿参差晓日开。
群玉山前人别处，紫鸾飞起望仙台。
中国的文化精神，以天人合一为起点，追寻着人与自然的和谐共生，而府苑阁楼等建筑更是其中最重要的精神载体，设计通过对中国府苑阁楼形态全新演绎，提炼其内的灵动与舒展成为设计语言，展现独属东方的天人意境与飘逸悠然之感。
![]()
立面比例精细推敲，建筑细部舒缓有节，以当代精工构造再现东方建筑灵动之美。
![]()
一品二品、厅堂五间九架，梁栋斗栱簷桷、用青碧绘饰—府居形态构造
中国传统建筑遵循着严格礼仪尺度。建筑立面以大明会典为基础，采用“五间九架”构图，将府居的高阶规制礼序，通过现代构图重新展现，在历史与时代之间，架构全新对话，延续东方人文的风雅。
![]()
立面构图遵循礼序，尽显尊贵，是身份的象征与文化的价值认同。
![]()
如鸟斯革，如翬斯飞—飞檐的形态再演绎
禔栋重檐矫欲飞,与天相近可扪奎，诗里的层层飞檐灵动舒展,与云天相融，仿若阁楼可接入天门，设计摒弃复杂的装饰语言，利用简洁明快的几何形式，提取飞檐翘角的人文内韵，结合当地审美感知，令整体形态更加立体且充满艺术性。
![]()
画栋朝飞南浦云，珠帘暮卷西山雨
穿越古今的秀雅意境
设计采用挑檐、屋顶、宽窗等横向立面元素，让建筑与园林来一场意与境的对话。大面积连续的玻璃窗将自然光引入住宅各内部空间，流畅而富有活力的线条脱颖而出，功能性与美学俱备。在景窗边、露台处、挑檐下，一切似自然而生，又意境悠长，编织成一幅引人入胜的画卷。
![]()
携壶上翠微，雅致何今昔
高雅的色彩感知
建筑的外立面用材一改原来的单一材料，采用了不同材料的组合，发挥出每种材料的优势，展现建筑外立面的质感和视觉美感。金属和真石漆的组合，则呈现更高品质、更高规制、更亲人的细节感受。基座甄选优质葡萄牙米黄石材，质感温暖亲人，匠心可见，营造高品质人居典范。
![]()
结束语
纵观从古至今固定于土地之上的传世大宅，并非简单的物质财富的传接，而是一种品格和心灵的世代传承。高实金茂·文典府传承府系基因内核，在多层次美学中拓展“品质至上”的居住理念，致力于为青岛打造一座顶级奢享的居所，一座传世藏品级高定艺术奢宅。用高品质的建筑凝固时间，用人性化的设计留住时光。