台州凤启潮阳项目位于台州市黄岩区，总用地面积约10.39万㎡，容积率≤2.1，规划包含高端住宅社区、安置房社区、商业、幼儿园、未来社区场景综合服务等多项功能的开发。
LEAP Design的提案通过合理的策略改善了项目场地的城市空间关系，回应城市文脉的同时提升了所在区域的场所体验。同时，作为该项目的设计总承包中标机构，LEAP Design绿城利普承担了包括建筑、景观、室内精装修、弱电智能化、灯光、幕墙等在内的全专业的一体化设计。
策略 Strategy 1：
重新界定场域
■ 创造内部道路，重塑混合的动线
凤启潮阳项目基地紧临台州市黄岩区委羽山城市公园，东侧远眺黄岩方山，近依南官河。规划设计条件规定基地总用地面积约10.39万㎡，地上建筑面积≤21.59万㎡；项目须包含住宅、社区商业综合体、幼儿园、未来社区场景用房（含社区礼堂、居家养老中心、社区服务站等）以及服务设施用房，多种功能及使用场景混合。
基地原始交通条件不利因素显著：东西向最大宽度约250m，南北向最大长度约430m，地块用地规模较大，有较长机动车禁开口范围，现状情况下，各功能区块流线交叉较严重。
LEAP设计团队敏锐地捕捉到限制中的潜在契机，从上位规划获得启发：在基地内部设置一条生活性道路，结合未来社区场景下的服务功能，将用地与周边街区联系起来，进而改变了城市空间关系；用地内据此形成南北向序列，与城市的整体序列关系更加协调。
策略 Strategy 2：
平衡界面秩序
■ 在连续界面中，为多种风格语言建立秩序
LEAP设计团队与当地政府、开发机构共同的愿景是将城市人文特色融入设计：台州，既是一座现代化港口城市，又有历史悠久的宋韵文化积淀，本项目的风格语言既要回望又要前瞻。
LEAP的提案尝试整合“风华宋韵”、“现代气质”、“未来场景”三种体验，在塑造建筑材质和色彩的统一性的同时实现风格和设计手法的有序过渡。
以方山下未来社区为起始，沿劳动南路主干道依序经过商业、幼儿园、未来社区服务场景，建筑风格由偏重未来感逐渐过渡到宋韵的小区主入口。
安置房次入口与商品房主入口相向而对，同样采用宋韵民居形式特色，而姿态更加含蓄；
内部街道立面延续至入口处以片墙衔接，旨在营造近人尺度下空间体验的连续性。
策略 Strategy 3：
宋韵的撷取和转译
■ 天青色 / 水平感 / 极简美学
宋瓷艺术崇尚本源之美，以化繁为简的设计语言，凸显精益求精的工艺品质，其内涵与现代的审美观念契合。台州凤启潮阳的建筑设计借鉴宋瓷艺术的形式特征，旨在将宋代意韵的美学价值与现代主义的极简设计语言相结合。
高层建筑的立面着重展现优雅、端庄、内敛、温润、平和的质感，强调水平、飘逸的语言，弱化纵向元素，纵向承重构件内收、凸显水平线条。
深远的挑檐覆盖，为阳台创造了更充足的使用面积；水平延展的形式提升南向开间比例，结合3.3米层高，使室内采光面增加30%以上。建筑外墙选用石材、铝板以及大面积low-e玻璃等高端材质，设计团队对构造设计和落地进行严格把控。
策略 Strategy 4：
艺术化的“场景转换器”
■ 二进院 / 仪式感 / 场景转换
如何在统一的内在气质中有序完成风格的变化是台州凤启潮阳项目的主要挑战。LEAP设计团队受到宋代插花艺术的启发，营造装置改变场域气质，运用艺术化的手法重点刻画了极富宋韵的入口二进院和中央庭院景观。游廊衔接了从城市到小区内部的尺度转换，居住者的心理感受也在舞台般的独特的仪式感中完成过渡。
入口空间的整体设计延续了宋式园林崇尚自然、质朴的审美内涵，景观开阔，空间疏朗，非严格对称的建筑布局符合宋式造园之法，也与现代生活空间相得益彰。
城市住宅不仅是一个起居容身之处，也是人们情感共鸣的纽带。台州凤启潮阳项目的设计提案不仅着眼于社区内部的品质，同时关注城市文脉的延续和统一，整合多元化场景的同时均衡场域体验，风格语言和谐，为黄岩城市社区设计探索出新的范式。
