楼市回暖。
据贝壳研究院数据，全国重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，据克而瑞数据，对三、四房的需求同比上升20.3个百分点。
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广州的客户对改善性需求也在呈“井喷式”持续释放，据克而瑞、中指院数据，尤其是去年，广州改善四房成交占比达35%，创历史新高。
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从以上数据来看，整个楼市明显朝改善型需求转变，高端改善市场今年大概率会迎来新一轮结构性爆发。
当步入以改善为主的市场后，“回归产品力”是每家企业都应该重点思考的点。
想要产品力出圈，VOC（客户声音）就非常重要，基于客户声音的正确理解，再进行正确的产品映射，是产品成败的至关重要因素。
那么，万科，是如何走近广州改善需求客户的？
答案：不仅是对客户需求的深度探究，还能挖掘出隐藏需求。
所以，每接触一次万科，总会重新认识一次万科。
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万科做产品的实力一直都是毋庸置疑的，一直以同频当代人居的生活方式进行产品迭代研发，不断改善升级居住的品质感，逐渐形成万科独特的产品力基因，一经入市就会被业内称为“神盘”！
万科又一次打开了产品力的新高度、重新定义了行业内的新标准！
推出全新「高定」产品——万汇天地·瑧园，其产品力远超普通改善住宅。
瑧园，从案名的“高端爆款基因”来看，万科此次显然是有备而来的，集结了6家业内知名设计事务所的心血，整体以“高定”为切入点、以高端改善产品为主，圈层更纯粹。
瑧园地处千年花乡广州花地湾，一直以来传承着“广州花城”的浪漫基因，其中最大的花地盛事便是“摆花局”，届时花地吸引着大批文人雅士，雅俗共赏，极饶意趣。这一盛事，比之今时迎春花市，或许更富姿采。如今，瑧园“与花结缘”，在古人的浪漫诗境里，根据客户归家动线，规划了六大高定空间，打造“外花局、内花局”，还原花地千年花局文化，重现花地的浪漫与辉煌。
从设计之初，瑧园就展现出非同寻常的岭南气韵和东方摩登美学结合的气质。
接下来我们来看看精研高品质改善需求的瑧园规划了哪些新成果？
“外花局”：
• 融千年水乡文化的“水廊花埭”滨水景观；
• 既精致又充满烟火气的滨水商业街；
“内花局”：
• 犹如岭南画卷的东方摩登园林；
• 高品质的“高定”圈层休闲空间；
• 国际化视野下的建筑美学；
• 户型全四开间朝南、全LDK、全方厅设计；
1
依托千亩大盘基因
创造从未有过的生活方式
一座“微型城市”为「瑧园」赋能
瑧园所依托的，是「广州核心城区+1平方公里+连片开发大城」的万汇天地。
万汇天地位于广州寸土寸金的中心城区荔湾白鹅潭世界级商圈，地段稀贵、社会关注度极高。
万科在城市中心要造一座城！
主城的一平方公里连片开发的土地是什么样的概念？
相当于1/6个珠江新城，其货值超过1500亿！
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如此大规模的开发，是不可想象的，这就极其考验万科的开发能力。这里将有现代综合住区、核心TOD超链购物中心、超级商业写字楼、高端滨水景观等，是具有蓬勃生命力的一座“微型城市”。
融千年水乡文化“水廊花埭”滨水景观
瑧园地块是整个大城中的首发高端滨水地块，这是不可多得资源。
而广州多数滨水景观缺乏近人尺度，万科花重金对周边的绿化和水景要素进行了改造，打造了一个具有花地湾自然景观和千年文化历史底蕴的“水廊花埭”滨水景观。
以滨水景观融入商业街区和住宅的规划设计中，真正的让城市景观融入生活，度假感愈发突出，还原广州千年水乡的滨水生活。
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2
建筑审美革新
划时代的产品美学
要获得高端客群的认同，首先要塑造产品形象，或高贵、或高科技、或有气质等等。
万科基于对客户群体的需求偏好，针对“审美”在产品各个方面做出了创新。
国际审美住宅立面，放大地标尊享感
在外立面设计上，以简洁的建筑语言，呈现更具现代感、艺术感的形象，近150米的修长身高，与周边形成丰富的城市天际线。
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对其立面横竖向设计进行考量，整体采用竖向框体分割的立面手法，并在每个框内辅以横向金属线条装饰，丰富立面细腻程度，弱化建筑体量，加上出挑的避难层和塔冠设计，呈现出“竖向挺拔，横向多变”的变化效果，赋予建筑更高级的层次感。
在建筑配色上，主体色调采用柚木色系搭配深色系立面；材质上以大面积的LOW-E中空玻璃、仿石铝板为主，使得建筑更加轻盈通透，消融了与环境的边界。
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摩登商业典范-既精致又充满烟火气
单调的围墙，把大部分住宅楼盘变成了城市里的“孤岛”，瑧园商业延续了住宅的高端精致，以三层通高的“玻璃盒子”凸显整体的昭示性，激发周边活力，拉近人与环境、建筑的距离。
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商业的外立面设计参考了英国利兹购物中心维多利亚门 Victoria Gate。建筑本身通过立面尺度的把控、表皮肌理的设计，用近8米的玻璃立面与简洁精致的金色门框相结合，轻盈而灵动，让路过的行人不由地想对“盒子”内部一探究竟。
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建筑手法还对“水元素”进行了提取和演绎，通过细节的精致推敲，在商业二三层泳池区的“盒子”表面，特别设计了玻璃折角幕墙和玻璃屋顶，通透的材质在静态和动态之间形成节奏的转变，犹如波光粼粼的水面，光影下显示出强烈的韵律感。
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精奢酒店式归家入口
住宅入口，高端静谧。
约8米宽酒店式双向环岛无雨落客区，约12米长悬挑屋檐，搭配金属编织感的岭南竹影影壁墙和石材铺装的镜面水景，像极了精奢酒店的大门，把尊贵的入户仪式感都照顾到位。
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环岛无雨落客区，能保证双车一走一停，让每一位归家的业主下车就能享受到如同精奢酒店般的尊享礼遇。
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从入口穿过酒店式大堂方可进入社区，大堂就相当于业主的超级会客厅，可以接待访客、进行邻里交流，既有排面，也很实用。
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3
多重礼仪归家
犹如岭南画卷的东方摩登园林
不止美学风格，瑧园的园林居住气质，也是独树一帜的。
缘起“摆花局”，园林以清院本《十二月令图》画中之境为设计灵感，结合花埭百花，打造四重归家礼序、百米岭南画卷归家连廊、十大景观节点，在瑧园上演一场关于“花局”的古今对话。
瑧园“十大景观节点”
社区园林通过全新的设计手法，每个细节都要师法自然并传递出土地的意愿，最终呈现出现代与古韵结合的立体园林。
园区一共打造了十大景观节点，包含五大主题园林和五大花之学堂，营造出十二月花事般的诗意美学花园，让人在空间中移步异景，感受植物空间四季如春。
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“园以水活，无水不成园”，园林重点打造跌水景观，以核心水苑为例，设计了近人尺度的跌级水景，将踏步路径与水面高差相结合，强化亲水尺度感。
为了让“水苑”空间更加丰富有趣，设计了下沉卡座、临水平台以及漂浮在核心水景中的摩卡茶吧，来表现度假价值感，带来沉浸式的静谧之感。
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六大复合主题架空层
瑧园在每栋楼的底层设计了架空层空间，包含冥想区、志趣盒子、学习盒子、康养区&童趣区、健康小屋等六大主题，承载亲子、社交、娱乐等全龄功能，场景相当多元。
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万科要还原广州花地历史上“摆花局”的场景，一方面，从人文志趣出发，在“志趣盒子”打造花艺区、书法会客厅等功能空间；另一方面，还原花地一直以来的人与自然和谐相融场景。
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4
迭代户型脱颖而出
兼具空间感、功能性的奢宅范本
万科始终基于对客户需求的观察和捕捉，敢于突破舒适圈，为高阶改善群体在瑧园组团里做大面积的高端改善产品，打造为几代人提升生活居住体验的空间，填补了广州改善需求，十分值得期待。
瑧园的户型设计了五个核心亮点：真正意义上的全南向产品、全方厅设计、LDK客餐厨一体化、为生活留白的赠送手法以及3T5高配置梯户比。同时满足这五大亮点的产品在目前市场上是很少见的。
约141㎡“王炸”户型，端厅主卧270°全景采光
建面约141㎡3房2厅2卫+灵动空间，做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。
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没有视野的大平层是没有灵魂的。瑧园对室内视野景观保持了很大的尊重，可以保证每一户都享有很好的采光与通风条件。
比如餐厅约2.9米的飘窗，承载了整个餐厅的阳光，南向开间约8.2米，进深约1.7米的大阳台，能更好的与客餐厅连通，不仅基础的承载了空气流通的舒适性，也可以在阳台摆上茶台一起品茶。
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户内公共空间做了LDK一体化方厅设计，精髓就在于厨房K（可开可合）、餐厅D与客厅社交L的情景共融，以及户外（阳台）生活等情景空间，形成多重洄游动线。这样的一体化的户内公共空间功能组合不仅可以让所有家庭成员在同时空聚集，还能各自独立自由，满足多元化的活动需求。
客厅开间约5.2米，进深约7.6米，整个方厅面积高达约40㎡，市面上的产品，基本上要接近200㎡才会有40㎡的空间。
尤其值得赞叹的是户型的主卧约22㎡，做了豪宅专享的“端厅”设计，270°IMAX环幕观景面，赠送270°转角飘窗，观景尺度相当震撼。
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将141㎡的产品做出180㎡的尺度感和舒适感，这样的设计，放眼整个广州市场都是堪称“王炸”的存在。
约125㎡户型，“LDK方厅+百变空间”全新空间体验
建面约125㎡3房2厅2卫+灵动空间，同样是四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，可以更好的让阳光真正意义上照进来。
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多功能方厅LDK设计，将“厅”的价值发挥到最大，把走道纳入到客厅和餐厅空间，使用起来非常便利，空间使用率高，不会造成面积浪费。
瑧园在产品设计上秉承景观面更大化的原则，开间约6.6米、进深约1.7米的阳台做出了270°景观面，且客餐厨与其连接，大幅提升家庭核心空间，满足了不同生活情景的可能性。
125㎡户型无论是从空间的尺度感，还是从户型的功能性，都是市场上超具竞争力的户型，也是将会是非常受欢迎的户型。
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圈层精神共鸣
高品质的“高定”圈层休闲空间
巴菲特曾说过，血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。
集聚万科对“高端改善人群”生活方式的深刻洞察和理解，瑧园打造高定圈层多功能文化休闲空间，是业主私享的高端配套，集恒温泳池、水吧、健身空间等丰富功能，满足多重实际需求，呈现出复古而摩登的高定气质氛围。
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蜚声国际的大师操刀
瑧园充分尊重城市及土地价值，诚邀蜚声国际的六大国内设计师联袂操刀。
历时数年，万科和各大设计师团队集各自之所长，经过多次设计探讨、手稿更迭和方案对碰，赋予项目灵魂。
瑧园的户型设计经过30+次的方案反复推敲，11次颠覆性修改；
园林经过5次颠覆性方案调整，49个手稿描绘；
休闲空间&架空层方案历时10个月，经过5次颠覆性修改，提交1200张汇报文本；
社区酒店式落客区方案推演11次，共产出42版不同的方案；
商业街底商外立面共推演7次，产出12版方案；
最终将前沿的景观规划、建筑、园林、室内等设计精华集萃于此。在各方灵感和客户需求的碰撞中耐心打磨，单这一点就是高周转企业根本无法接受的。
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万汇天地·瑧园「高定」奢宅的出现，可谓是一座有着划时代意义的产品。瑧园秉持着对客户的充分尊重，以客户需求，倒逼产品设计，反复推敲打磨。不仅给居者创造全新的生活方式，更以超前的设计理念满足高端改善需求，诠释「高定」的生活范本。