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“燕罗智能网联汽车产业园工业保障房”项目是燕罗国际智能制造生态城的一部分，在近9万平米的土地上，打造一个40余万平米，集生产、生活、研发、服务于一体的综合体，业主希望这里将来是“产城融合”、“工业上楼”、“低碳可持续”的示范区。
经评委评审
中外建深圳设计的“智造公社”赢得中标候选方案
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在科技自立、低碳可持续、快速实施的语境下，探讨高容高密与高效的关系；多种空间元素的功能流线共生关系；是我们在本项目中始终思考的课题......
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生产空间必须规整、高效，而生活需要多元化、有温度。设计师希望在这两种截然不同空间特质的碰撞中，找到未来产业园的空间密码。
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我们提出“智造公社”的设计理念，即在保证生产大空间的前提下，通过打散其他功能的建筑体量、植入“社员大街”、塑造“社区公园”，打造有归属感的产业家园。同时改变传统生产型产业园冷漠、呆板的表情，鼓励“社员”之间的邻里交流。 “智造公社”本质上就是一个社区型的生产单元。
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智造公社的基础是“高效生产”
“人流、货流不交叉”是工业上楼生产型产业园的生命线。为回应片区的整体规划，设计团队将生产、生活业态分别布置在场地的东、西两侧；货流出入口在三条东西走向的城市支路上设置，货物进入场地后，通过卸货平台进入共享仓库，再通过垂直货梯与每层生产车间对接；人流则集中组织在西侧规划慢行路一侧。
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规整的空间是生产效率的保障，因此在设计之初就提出“生产车间必须是完整矩形、不缺角、不凸出”的设计原则。
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设计师将辅助空间从生产主空间中剥离开，自成一体、上下串通，形成整个产业园区的“社员大街”，其在与每个规整的生产空间重组的过程中，又衍生出多种多样的空间形态，这些不同的平面即便面积和形状不同，但是主生产车间的完整性始终没有被辅助空间破坏、打断。
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智造公社的灵魂是“有界共生、产城融合”
项目总建筑面积高达40余万平米，包含生产厂房、生活宿舍、研发办公、社区商业等功能，其中生产厂房占总面积的62.5%。
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设计团队打破传统生产生活各自分区、二元对立的设计方法，提出了“公社模式”。
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所谓公社模式就是建筑空间的组团化、小型化、情景化，建筑与自然相互交织、多元立体。这里会有很强的邻里感，会鼓励和促进人们的相互沟通。
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“社员大街”链接每层生产、生活空间，是整个园区的枢纽。除了基本的水平走廊和垂直楼梯、坡道外，它还容纳了食堂、图书室、健身房、会议室、商业等共享功能。空灵的透光板、自由灵活的单元模块，在衬托出生产厂房巨大、厚重的主体同时，也彰显了 “社员大街”流动性、包容性的属性。
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把地面留给生产，将天空留给生活。生产活动因为荷载的原因会占据下部楼层。因此，设计团队将办公、宿舍、商业等生活设施的占地压缩，尽量往天空发展。在厂房留下的高低不同的巨大屋顶上，种植绿化、布置运动休闲设施（篮球场、羽毛球场、慢行道等），它将会是人们上下班必经的“社区公园”。
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智造公社的保障是“快速可实施、低碳可持续”
业主要求整个项目的设计和建造周期为两年，因此探索一种快速、低碳的营造模式就成了项目落地的保障。
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单元模块化的设计语言贯彻项目的每个部分；研发楼的“单元式玻璃幕墙”、宿舍楼的“门窗一体化混凝土格构”、厂房外立面大块“整体墙板”，均可实现工厂生产，现场拼装，可以使整个项目的装配率达到60%。
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良好的风环境、光环境是建筑最有效的节能措施，疏松、多孔的形体、合理有效的进深，可以引导气流和阳光进入空间的每个角落。全方位的节能、节水、防噪、海绵措施也将在项目中全方位落地。
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