![]()
“设计是一个感性与理性、抽象与具象相互激发、相互修正的过程，不存在某种瞬间式的灵感，也不存在对某个母题或形式的预设。”
——未央国际项目主持建筑师/DU建筑创始人姜龙
![]()
![]()
项目背景
中国的商业地产开发经历了野蛮拓荒式的摸索时期，也经历了严重同质化的复制时期，发展至今，面对互联网经济对实体商业的冲击，我们看到的不是行业的危机，而是复兴的生机。
在朝着“世界顶级商圈”大步迈进的新一线城市西安，随着收入的稳步增长，便捷高效的网络购物与其他网络服务实质上解放了人们的业余时间，使人们有条件也有需要去追求更为丰富的生活体验。在这样的背景下，DU建筑主持设计了新型商业办公项目——未央国际。
![]()
设计概念：轻型城市综合体
DU建筑的设计工作始于对每个项目自身条件与需求的理性梳理与筛选，在此过程中思考和确认项目的核心价值点，并以此形成抽象的“设计概念”。在将设计概念向具象的空间形式转化的赋形过程中，设计师会尝试对大量可以表达此概念的建筑形体进行比对筛选，那些高效的、新颖的、富于美感的选项会引起DU的兴趣并被选定和发展为最终的“概念设计”。
![]()
未央国际是由一栋西安城北地标性写字楼——“未央国际”和一座开放式退台立体商业庭院——“We Young 168”共同组成的轻型城市综合体，坐落于西安最重要商圈之一的经开区行政中心商圈核心位置。项目毗邻地铁，亦是高铁北站客流往市区方向的必经之地，具有极高的商业价值。
![]()
▲区位分析
传统城市综合体一般指HOPSCA城市综合体，即集Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment于一体的全面业态组合。
与未央国际相邻的赛高广场即为一个规模约30万平米的典型传统城市综合体。通过对赛高广场的延展思考，DU提出了轻型城市综合体的概念：有限的空间里，实现赛高广场未能呈现的HOPSCA城市综合体中的公园要素，将未央国际打造为一个集办公、商业、公园于一体的轻型城市综合体，为西安提供一个开放的、更具自然意向的商业公共空间。
![]()
▲建筑生成分析图
![]()
![]()
![]()
![]()
以“小而精”，搏“大而全”
经过对未央国际项目周边环境的调研与分析，设计师提出扬长避短，以“小而精”搏“大而全”的设计策略，对项目进行了介于传统室内商场与露天街区之间的一种全新商业空间类型的探索，利用广场、露台、阳台、敞开式连廊及开放式楼梯等多种开放空间类型，构建出立体丰富的开放式街区及空中庭院系统，使未央国际在空间形态与消费体验上与相邻的大型购物中心形成互补。
项目摒弃常规的封闭式室内商业街，创造环境开放的立体庭院式室外餐饮休闲空间，运用多种设备设施与设计手段，为商家提供灵活而完善的经营条件，为消费者提供宜人而便捷的消费环境，为北郊打造新生活方式地标级的城市会客厅。
![]()
![]()
▲剖面图
45°破局，C位出道
写字楼占据地块东侧，将修长的北立面完整地呈现给未央路城市主视角，形成令人印象深刻的标志性建筑形象。
![]()
![]()
![]()
设计师精巧的对建筑平面进行了45°斜边处理，打造整个项目的核心破局点：既令写字楼得到标志性的形体条件以发展为高层地标，也让内庭院空间与城市道路完美连接形成自然通畅的商业动线，引导人们进入商业庭院空间。
![]()
▲写字楼标准平面图
写字楼三角形的平面布局，获得了比矩形更长的采光界面和更多的景观视野；每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台，为高空办公人群提供充足的休憩交流空间，以及接触自然的机会，放松身心。
![]()
![]()
立体庭院式商业布局，打造理想舞台
开放的退台式立体庭院商业空间是未央国际的另一大设计亮点：商业内庭院空间宽敞，为各种商业推广与演艺活动提供了理想的舞台。
自庭院向上，各层露台逐层交错后退，形成向上开放的合抱之势，为各层餐饮商铺提供了宽敞开放的外摆区与立体公共绿化景观，使人们在各层均能享受阳光下、树影中、和风里的愉快休闲时光。
![]()
设计逐层退台，商铺比例下多上少，各层面积分布完全遵循商铺租金价值逻辑，合理化商铺价值梯度的同时获得一个更具开放感的中庭空间。
大面积的景观露台设置，以非建设面积的方式，为商家和顾客提供高价值的公共活动空间以及商铺外摆空间；各层的层级板造型成45°内退，结合玻璃栏板的运用，获得最大化的视野条件，提升了各层商铺的展示性。
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
设计师用两部开放式剪刀布局楼梯的投影面积解决了四部疏散梯所需的宽度，以使公区面积最小化，提升商铺使用率。同时，敞开式楼梯也让这一传统消极空间参与到商业流线当中，丰富了公共空间类型，加强了商业各层之间的联系。
![]()
![]()
![]()
![]()
▲ 一层平面图
![]()
▲ 二层平面图
![]()
▲ 三层平面图
![]()
▲ 四层平面图
![]()
▲ 五层平面图
![]()
▲ 立面
![]()
▲ 立面图 北
![]()
▲ 立面图 东