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这么火?万科10年营造,全新162-350㎡“院墅”,山居迭代产品设计……

发布日期:2022年11月22日 关注度:1471
这么火?万科10年营造,全新162-350㎡“院墅”,山居迭代产品设计……
    院墅产品是贵族阶层生活的图腾,有着天生自带的仪式感与高贵感。


    不同与大平层产品,墅院带来的居住体验是其它住宅无法比及的,不论是独栋、合院,还是叠墅,都将愈发珍贵。


    可以预见,随着高净值人群加速进场,“墅居”将越来越受青睐。这一点,市场迹象也越来越明显窥见——比如越来越多的大平层项目推出“别墅化”的产品。


    我坚信的一点就是,别墅比大平层更能展现出生活的态度。


    ◎ 墅产品稀贵度高,卖一套少一套,已成藏品

    ◎ 立体墅居空间结构,一层一世界,功能分隔也更彻底

    ◎ 占据优越的景观资源,且更低密更宜居

    ◎ “有天有地有院”,丰富的院落空间

    ◎ 面积大,空间感强,居住舒适度高,且私密性强

    ◎ 功能更复合,可拓展空间大

    ◎ 趣味性、灵活性、社交性更强

    ◎ 可展现不同的生活方式和居住模式

    ……


    2022年,万科全新王炸产品——万科·吾山,作为主城山居院墅,不仅实现了住宅的更高形式,更是在城市与自然之间找到了更佳的平衡点。



    示范区实景图


    项目通过新一代住区的打造,带来全新的山居生活方式,疫情的当下,足不出户露营、轰趴、徒步、登山……


    • 万科10年营造,山居迭代产品

    • 1.1低容积率,真正的主城山居院墅
    • 全新约162㎡-343㎡叠墅,约301㎡-350㎡合院
    • 阳光“双首层”设计,墅居新体验

    • 创革空间营造,重新定义生活空间尺度

    • 国际东方美学立面

    • 融于自然的度假式山居景观

    ……


    1

    山居迭代产品

    他处难寻的生活体验


    世界上所有美好的事物,都是创造力的果实。

    ——米尔


    生活的美好,源于不断地设想与突破,万科为全新的生活又做了哪些努力与突破呢?


    ① 徐州万科10年营造,真正的主城山居院墅


    万科·吾山位于主城东五山公园梅花坞景区。西邻繁华市区,东毗邻城市山体公园,项目“依山而建,顺势而为”,融建筑于自然,融山无界,与山无界,让房子“长在了山上”



    效果图


    设计更大程度利用了山景资源,实现“推门见山,以城为景”的人居新体验,更大程度保障了居住的舒适度。



    示意图


    更重要的是,这个低密城市墅居项目的容积率只有1.1,在当下的徐州市场,这样的超低容积率已十分难得。


    ② 阳光“双首层”设计,墅居新体验


    巧用山地独特地形、天然的地理高差,使得“负一层”跃然平面之上,形成阳光“双首层”设计,抬高的不止是地下空间,更抬高了生活的品质。空气阳光穿透室内,每一层都可以实现超大面宽的景观面与采光面。



    示范区实景图


    “双首层”设计也让社交拥有更多可能,家庭聚会,亲友雅集,兴趣创意空间等生活的无限可能场景都可以预设。


    2

    创革空间营造

    重新定义山居生活


    万科对传统院墅产品进行了空间和功能上的升级,升级之处都是围绕“墅感”在努力,发力点不是单一或局部的,而是站在用户思维和产品思维,从入户升级、采光格局、地下空间等多个方向都做了系统提升。


    万科·吾山作为低密墅区,它的叠墅建面约162㎡-343㎡,合院建面更是达到了约301㎡-350㎡,保证了真正墅居生活的空间尺度。

    我们详细来看下:


    望山合院
    “平权化”的户型空间设计

    建筑面积约410㎡合院户型,地上三层+地下一层,室内空间将公共活动空间,与私人生活空间实现了明确划分,关注每位家庭成员的需求,也保证了每个家庭成员的交互性和独立性。


    建筑面积约410㎡合院户型


    ① L形围合式布局,采光面更大,私密性更高


    采用独门独院的设计,L形围合式布局,不仅私密性更高采光面大空间向心力也更强


    ② 独立双车位车库+独立内部电梯,实现三大入户方式


    合院户型实现三大入户方式:地下车库直接入户一层惬意南向入户,北向仪式玄关入户


    不仅预留了电梯井,还设计有独立双车位车库,这对于业主而言,车停在自家车位里具备着避免了与其他车的剐蹭,保证了车子的洁净,停入与开出也更为方便等。


    ③ 立体空间布局,与山无界的国际化居住方式

    一层一世界,打造代际分层、功能分区、动静分区的科学动线,让每个家人的独立需求得到满足的同时,也有全家共处交流的空间。

    先来看一层
    9.2米超大横向宽厅约6米挑高设计,大大延伸了空间的视觉。大尺度的客厅,带有270度采光环幕视野,在家就可坐拥“超大屏”的四季风景。


    合院一层户型图


    客厅实景图


    融入国际化生活方式的开放式中西厨+岛台让做饭的过程不再封闭苦闷,更方便家人的交流。



    餐厨实景图


    首层南向老人阳光房,减少上下楼次数,充分照顾父母起居,楼上楼下居住互不打扰。

    二层独立双孩专属空间,拥有更好的成长空间。



    二层实景图


    三层独立主人私密专享豪华超大酒店式主卧套房设计,面积达到约74㎡,实现奢侈的尺度,设置独立休息区、起居空间、5件套双面盆分离式卫生间、步入式衣帽间……独立衣帽间自带采光窗,不仅采光、通风好,面积也足够大,绝对令女主人惊喜。



    合院三层户型图


    更是配备了270°大尺度自由观景阳台,进深达2米,户外景色一览无余。


    惊喜还没有完,约12㎡露台彻底打破居住空间与自然的界线,直接拉进了与山的距离。



    卧室实景图


    主卧实景图


    再来看地下,地下空间内部空间开敞,约175㎡约5.25米挑高可变两层,亦可自由分割。

    得益于山形地势,地下空间实现采光,亮堂的地下室使得地下室能实现更多的主要功能:会客区、宴会区、家庭影音室、家庭工作室、亲子游乐场等等,都可以根据自己需求发挥创意。


    地下实景图


    地下空间还有一大亮点是采光井处的水幕艺术景墙,遇水生财,更是一道靓丽的观赏风景。


    地下实景图


    听山下墅
    奢创空间,叠加生活厚度


    建筑面积约309.37㎡听山下墅,地上两层+地下一层,大面宽、大采光、居住舒适度高,更新空间格局,为生活方式再定义。



    建筑面积约307.37㎡下叠户型


    ① 三大入户方式+预留电梯位


    预留内部电梯位,实现三重归家入户方式:地下车库归家、一层南北双入户。


    ② 南向三开间,更大面积拥抱阳光


    不同于市场上主流的开间尺度,万科·吾山实现单层南向三面宽设计整体面宽约10.15米大面的采光效果,更引自然入内,让墅居空间明媚敞亮。



    下叠一层平面


    ③ 垂直维度上的功能空间,创新“叠”代生活


    当生活从平面到立体,人们对居住空间的要求会随着家庭的升级,呈现出不同的需求迭代。垂直维度上的功能空间,楼上楼下拥有更明确的功能分区,会客、休息、娱乐,都能各得其所。


    首先来看一层,设计师并非简单地拉大面宽,而是将面宽进深比控制在接近1:1。如此,一层获得了一个巨型方厅开间约6.7米进深约6.8米270度观景客厅LDK一体化约6米局部挑高设计配合大落地门窗,提高室内开阔尺度。



    下叠一层平面


    中西双厨设计可自由烹饪,中式美食、西式风味随意切换,照顾多代人的烹饪需求。一层卧室,方便年事渐高的父母,免去频繁上下楼的辛苦。



    客厅实景图


    二层静怡休息区,布置了北向独立书房和两间朝南的卧室,卧室被分别隔开,互不打扰。


    下叠二层平面


    超大主卧套房,南北通透,尺度感不错,休息区→衣帽间→卫浴间层层递进,更赞的是主卧室外接宽约6.9米的270°IMAX观景阳台让视界“大”不同!


    卧室实景图


    地下:约100㎡、约5.25米挑高全明百变地下空间,可以呈现多重理想生活方式。



    地下一层实景图


    地下夹层实景图


    3

    空间与艺术的考究

    国际东方美学立面+山居生活的还原营造


    最好的建筑是这样的,我们身处在其中

    却不知道自然在哪里终了,艺术在哪里开始

    ——林语堂


    林语堂先生的一句诗意的话,道出了建筑艺术与自然园林的内在联系。在万科的眼中,园林和建筑不仅仅是组成,更是一种匠心态度。万科始终以匠心雕琢每一部生活作品,以前瞻视野与美学修为,探索着美好人居。


    ① 外立面——国际东方美学的当代表达


    颜值本身就是一种资产。不少人第一次站在万科·吾山的面前,都会感叹它的设计之美。材质、用色、设计语言风格都完全不同以往的循规蹈矩,别具一格!


    项目跳脱出传统的建筑设计,融合现代、国际、东方、时尚的审美趋势,以充满想象力和创造力的手法,精琢考究每一细节,采用国际东方美学立面,融合石材的硬朗、金属的质感与玻璃的通透优雅,最终呈现简约不简单、尽显高级感的国际山居美学。


    效果图


    石材玻璃木纹金属虽材质不同、质地有差,但都有质感浓郁与历经风雨不改色的特性。


    巨幅的玻璃窗消解边界,更大限度的将外部的自然景观引进室内,真正的做到了“与山无界”



    效果图


    ② 园林景观——以自然还原山居生活


    利用层层退让的台地设计,项目设计三条逐溪水线,通过台地竖向模拟山林水景,营造跌瀑、曲水、纤溪的场景,打造“人从山中来,归向山中居”的场景,为业主营造度假式的山居生活氛围。


    并植入了“人生拾乐”为主题的十大观赏灌木组团,漫步于绿植围绕的巷道中,拾趣生活的无穷之乐。



    示意图


    一幅山居生活画卷已展开。


    社区入口是一座约32米长的东方大屋檐,低调古朴,选用约2990块瓦片铺就而成,在设计上汲取徐州户部山传统古建筑设计肌理,去掉了冗杂的元素,让整个大屋檐更加的当代和国际感,更营造了隐奢、隐贵的体验。


    示范区实景图


    走出家门就能融入山色之中,步入其中,一种都市之内,尘世之间的生活方式油然而生。



    结语

    生活方式的进化,从来不是一个地标、一件作品简单的建构,而是从在地共生、城市底盘、设计理念以及生活格局中,兑现人居品质与精神享有的全面进化。


    “吾心归处是吾山”,如今,万科·吾山已然成为一个符号,它在对时代墅藏的重新定义中,让每一墅皆是精品。它的出现,将徐州高端人居推向了时代新高度,也再一次证明了万科院墅的独特魅力。


    项目名称万科·吾山

    产品面积

    洋房建面约151㎡
    上叠建面约166-206㎡
    下叠建面约260-377㎡
    合院建面约304-350㎡

    VIP-LINE:0516-8216 8888

    项目地址:徐州市五山公园梅花坞景区西北100米


    1、本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习;

    2、本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知;

    3、因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; 本资料制作时间为2022年11月。


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