院墅产品是贵族阶层生活的图腾，有着天生自带的仪式感与高贵感。
不同与大平层产品，墅院带来的居住体验是其它住宅无法比及的，不论是独栋、合院，还是叠墅，都将愈发珍贵。
可以预见，随着高净值人群加速进场，“墅居”将越来越受青睐。这一点，市场迹象也越来越明显窥见——比如越来越多的大平层项目推出“别墅化”的产品。
我坚信的一点就是，别墅比大平层更能展现出生活的态度。
◎ 院墅产品稀贵度高，卖一套少一套，已成藏品
◎ 立体墅居空间结构，一层一世界，功能分隔也更彻底
◎ 占据优越的景观资源，且更低密更宜居
◎ “有天有地有院”，丰富的院落空间
◎ 面积大，空间感强，居住舒适度高，且私密性强
◎ 功能更复合，可拓展空间大
◎ 趣味性、灵活性、社交性更强
◎ 可展现不同的生活方式和居住模式
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2022年，万科全新王炸产品——万科·吾山，作为主城山居院墅，不仅实现了住宅的更高形式，更是在城市与自然之间找到了更佳的平衡点。
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示范区实景图
项目通过新一代住区的打造，带来全新的山居生活方式，疫情的当下，足不出户露营、轰趴、徒步、登山……
• 万科10年营造，山居迭代产品
• 全新约162㎡-343㎡叠墅，约301㎡-350㎡合院• 创革空间营造，重新定义生活空间尺度
• 国际东方美学立面
• 融于自然的度假式山居景观
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——米尔
生活的美好，源于不断地设想与突破，万科为全新的生活又做了哪些努力与突破呢？
① 徐州万科10年营造，真正的主城山居院墅
万科·吾山位于主城东五山公园梅花坞景区。西邻繁华市区，东毗邻城市山体公园，项目“依山而建，顺势而为”，融建筑于自然，融山无界，与山无界，让房子“长在了山上”。
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效果图
设计更大程度利用了山景资源，实现“推门见山，以城为景”的人居新体验，更大程度保障了居住的舒适度。
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示意图
更重要的是，这个低密城市墅居项目的容积率只有1.1，在当下的徐州市场，这样的超低容积率已十分难得。
巧用山地独特地形、天然的地理高差，使得“负一层”跃然平面之上，形成阳光“双首层”设计，抬高的不止是地下空间，更抬高了生活的品质。空气阳光穿透室内，每一层都可以实现超大面宽的景观面与采光面。
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示范区实景图
“双首层”设计也让社交拥有更多可能，家庭聚会，亲友雅集，兴趣创意空间等生活的无限可能场景都可以预设。
万科对传统院墅产品进行了空间和功能上的升级，升级之处都是围绕“墅感”在努力，发力点不是单一或局部的，而是站在用户思维和产品思维，从入户升级、采光格局、地下空间等多个方向都做了系统提升。
万科·吾山作为低密墅区，它的叠墅建面约162㎡-343㎡，合院建面更是达到了约301㎡-350㎡，保证了真正墅居生活的空间尺度。
我们详细来看下：
建筑面积约410㎡合院户型，地上三层+地下一层，室内空间将公共活动空间，与私人生活空间实现了明确划分，关注每位家庭成员的需求，也保证了每个家庭成员的交互性和独立性。
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① L形围合式布局，采光面更大，私密性更高
采用独门独院的设计，L形围合式布局，不仅私密性更高，采光面大，空间向心力也更强。
② 独立双车位车库+独立内部电梯，实现三大入户方式
合院户型实现三大入户方式：地下车库直接入户、一层惬意南向入户，北向仪式玄关入户。
不仅预留了电梯井，还设计有独立双车位车库，这对于业主而言，车停在自家车位里具备着避免了与其他车的剐蹭，保证了车子的洁净，停入与开出也更为方便等。
一层一世界，打造代际分层、功能分区、动静分区的科学动线，让每个家人的独立需求得到满足的同时，也有全家共处交流的空间。约9.2米超大横向宽厅、约6米挑高设计，大大延伸了空间的视觉。大尺度的客厅，带有270度采光环幕视野，在家就可坐拥“超大屏”的四季风景。![]()
合院一层户型图
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客厅实景图
融入国际化生活方式的开放式中西厨+岛台，让做饭的过程不再封闭苦闷，更方便家人的交流。
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餐厨实景图
首层南向老人阳光房，减少上下楼次数，充分照顾父母起居，楼上楼下居住互不打扰。二层独立双孩专属空间，拥有更好的成长空间。
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二层实景图
三层独立主人私密专享：豪华超大酒店式主卧套房设计，面积达到约74㎡，实现奢侈的尺度，设置独立休息区、起居空间、5件套双面盆分离式卫生间、步入式衣帽间……独立衣帽间自带采光窗，不仅采光、通风好，面积也足够大，绝对令女主人惊喜。
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合院三层户型图
更是配备了270°大尺度自由观景阳台，进深达2米，户外景色一览无余。
惊喜还没有完，约12㎡露台彻底打破居住空间与自然的界线，直接拉进了与山的距离。
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卧室实景图
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再来看地下，地下空间内部空间开敞，约175㎡、约5.25米挑高，可变两层，亦可自由分割。得益于山形地势，地下空间实现采光，亮堂的地下室使得地下室能实现更多的主要功能：会客区、宴会区、家庭影音室、家庭工作室、亲子游乐场等等，都可以根据自己需求发挥创意。![]()
地下实景图
地下空间还有一大亮点是采光井处的水幕艺术景墙，遇水生财，更是一道靓丽的观赏风景。![]()
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地下实景图
建筑面积约309.37㎡听山下墅，地上两层+地下一层，大面宽、大采光、居住舒适度高，更新空间格局，为生活方式再定义。
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建筑面积约307.37㎡下叠户型
① 三大入户方式+预留电梯位
预留内部电梯位，实现三重归家入户方式：地下车库归家、一层南北双入户。
② 南向三开间，更大面积拥抱阳光
不同于市场上主流的开间尺度，万科·吾山实现单层南向三面宽设计，整体面宽约10.15米，大面的采光效果，更引自然入内，让墅居空间明媚敞亮。
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下叠一层平面
③ 垂直维度上的功能空间，创新“叠”代生活
当生活从平面到立体，人们对居住空间的要求会随着家庭的升级，呈现出不同的需求迭代。垂直维度上的功能空间，楼上楼下拥有更明确的功能分区，会客、休息、娱乐，都能各得其所。
首先来看一层，设计师并非简单地拉大面宽，而是将面宽进深比控制在接近1:1。如此，一层获得了一个巨型方厅，开间约6.7米、进深约6.8米。270度观景客厅，LDK一体化，约6米局部挑高设计，配合大落地门窗，提高室内开阔尺度。
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下叠一层平面
中西双厨设计可自由烹饪，中式美食、西式风味随意切换，照顾多代人的烹饪需求。一层卧室，方便年事渐高的父母，免去频繁上下楼的辛苦。
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客厅实景图
二层静怡休息区，布置了北向独立书房和两间朝南的卧室，卧室被分别隔开，互不打扰。![]()
下叠二层平面
超大主卧套房，南北通透，尺度感不错，休息区→衣帽间→卫浴间层层递进，更赞的是主卧室外接宽约6.9米的270°IMAX观景阳台，让视界“大”不同！![]()
卧室实景图
地下：约100㎡、约5.25米挑高全明百变地下空间，可以呈现多重理想生活方式。
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地下一层实景图
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地下夹层实景图
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空间与艺术的考究
国际东方美学立面+山居生活的还原营造
最好的建筑是这样的，我们身处在其中
却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始
——林语堂
林语堂先生的一句诗意的话，道出了建筑艺术与自然园林的内在联系。在万科的眼中，园林和建筑不仅仅是组成，更是一种匠心态度。万科始终以匠心雕琢每一部生活作品，以前瞻视野与美学修为，探索着美好人居。
① 外立面——国际东方美学的当代表达
颜值本身就是一种资产。不少人第一次站在万科·吾山的面前，都会感叹它的设计之美。材质、用色、设计语言风格都完全不同以往的循规蹈矩，别具一格！
项目跳脱出传统的建筑设计，融合现代、国际、东方、时尚的审美趋势，以充满想象力和创造力的手法，精琢考究每一细节，采用国际东方美学立面，融合石材的硬朗、金属的质感与玻璃的通透优雅，最终呈现简约不简单、尽显高级感的国际山居美学。
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效果图
石材、玻璃与木纹金属虽材质不同、质地有差，但都有质感浓郁与历经风雨不改色的特性。
巨幅的玻璃窗消解边界，更大限度的将外部的自然景观引进室内，真正的做到了“与山无界”。
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效果图
② 园林景观——以自然还原山居生活
利用层层退让的台地设计，项目设计三条逐溪水线，通过台地竖向模拟山林水景，营造跌瀑、曲水、纤溪的场景，打造“人从山中来，归向山中居”的场景，为业主营造度假式的山居生活氛围。
并植入了“人生拾乐”为主题的十大观赏灌木组团，漫步于绿植围绕的巷道中，拾趣生活的无穷之乐。
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示意图
一幅山居生活画卷已展开。
社区入口是一座约32米长的东方大屋檐，低调古朴，选用约2990块瓦片铺就而成，在设计上汲取徐州户部山传统古建筑设计肌理，去掉了冗杂的元素，让整个大屋檐更加的当代和国际感，更营造了隐奢、隐贵的体验。
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示范区实景图
走出家门就能融入山色之中，步入其中，一种都市之内，尘世之间的生活方式油然而生。
结语
生活方式的进化，从来不是一个地标、一件作品简单的建构，而是从在地共生、城市底盘、设计理念以及生活格局中，兑现人居品质与精神享有的全面进化。
“吾心归处是吾山”，如今，万科·吾山已然成为一个符号，它在对时代墅藏的重新定义中，让每一墅皆是精品。它的出现，将徐州高端人居推向了时代新高度，也再一次证明了万科院墅的独特魅力。
项目名称：万科·吾山
产品面积：
VIP-LINE：0516-8216 8888
项目地址：徐州市五山公园梅花坞景区西北100米
1、本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习；
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3、因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2022年11月。