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印度·Max House商业大厦---Studio Lotus

Studio Lotus

发布日期：2022年11月17日关注度：18809

设计单位
Studio Lotus
地址
印度
建筑面积
33272平方英尺
项目年份
2020

Max House是Max Estates开发的企业园区，Max estate是Max Group of Companies旗下的高级房地产部门。该开发项目位于新德里奥赫拉工业区，由两栋多租户建筑组成，位于一片葱茏的校园内，两座新塔楼设计用于容纳无数工作空间，一座现有建筑将被改造为一个社区中心，将塔楼的地平面整合在一起。

Max Estates的项目简介简明扼要地强调了多层办公楼的必要性，该办公楼将融入景观，并符合其背景，同时旨在为永恒的建筑树立一个基准。客户表示，希望该建筑能呼应该品牌根植于可持续性、韧性和环境和谐的基本设计理念。该建筑的设计应确保其建筑和内部表达反映出负责任的材料采购和使用，并将其与最先进的工作空间和高性能系统相结合。该遗址毗邻一条熙熙攘攘的大道，与一条东西向的地铁走廊相望，与莫迪面粉厂和巴哈伊礼拜堂等老工业建筑一箭之遥，后者是标志性地标和旅游景点。这为工作室提供了一个确定开发总体设计词汇表的机会。

由于开发区靠近亚穆纳河漫滩，高水位意味着该地区的土壤条件将不利于深开挖。此外，交通影响分析需要两到三个地下室深的车辆停车场，因此对设计团队提出了不寻常的挑战。为了解决将在现场建造的8层A座的车辆停车问题，设计了一个停车平台，同时打开了空间，以便在地面上创建一个宽敞的三层接待大厅。由此产生的干预也优化了景观-接待大厅为居住者提供了建筑两侧茂盛植被的景观，从一楼开始的露台水平几乎可以畅通无阻地看到巴哈伊礼拜堂和远处的天际线。此外，裙楼沿着建筑的西北方向进行了配置，使其高度与相邻铁路殖民地的高度大致相同，从而使建筑这一部分的视野最大化。

这些建筑计划在地面上建造一条宽阔的长廊，以方便车辆进入建筑线。场地周边也被预留给行人通道。通过两个主要的干预措施，这一通道得到了改变——将场地边界后退，将空间让给城市和邻近交通，以及通过景观美化软化场地边界，使建筑群与其周围环境之间的物理和视觉联系更加紧密。通过这一宽敞、几乎多孔的前院的形成，Max House与周围环境融为一体，这与典型的封闭式商业开发截然不同。Max House的设计词汇将其与邻居们区分开来，并牢牢融入其工业背景，延伸了附近老莫迪面粉厂的叙事，并将其适应当代工作空间。塔楼的立面通过其独特的砖和玻璃交替带，以拱肩板、深陷阳台和社区露台为点缀，参照了面粉厂的建筑。虽然一楼主要用于裙楼停车位，但一楼设有延伸的露台，同时作为用户的高架公园。

该塔楼的地板到天花板的高度为3.75米。楼板和调节式外墙的设计确保了最佳的日光穿透力，而不会同时出现眩光，几乎消除了白天对人工照明手段的依赖。电梯和服务核心位于建筑的两端，形成了一个开放的矩形楼板，在使用方面有最大的灵活性。这种楼板配置，结合外墙60:40的明显低墙窗比和减少太阳光的遮阳板，大大提升了建筑的被动设计参数，是新时代办公建筑设计的一个独特主张。屋顶的设计可以容纳一个活动空间和露天餐饮，同时为游客提供周围景观的全景视野。

设计方案将裸露的砖墙延伸到室内，为空间注入自然的“手工”吸引力。虽然砖和玻璃块创造了复古别致的方法，三层高的大堂内部，中性色调的石头和贴面注入低调的优雅表面。与ROHA合作的区域景观设计旨在利用现有资源，即原生植被和水，缓解热岛效应。这些措施包括高效的雨水管理网络以及现场雨水管理处理，如生物湿地、渗透沟、雨水花园、生物保留区和硬质景观地区的开放式网格铺路机的整合。

建筑围护结构设计采用了双管齐下的策略来调节热量的进入。外墙由空心砖砌体、绝缘拱肩板和双层玻璃单元组成，显著降低了运营成本。狭窄的楼板确保超过75%的占用面积在所有建筑楼层都能获得最佳的采光。溢出区域可使所占用空间的新鲜空气循环比美国采暖、制冷和空调工程师协会(ASHRAE)标准62.1-2010所要求的最低率高出至少30%。多达82块高太阳反射指数(SRI)瓦片将安装在屋顶上，以最大限度地减少对小气候的影响，并减少建筑体量的热量获得和损失。