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安置房的新定义 钱江世纪城仁孝华庭、飞虹华庭---BA设计

发布日期:2022年11月09日 关注度:22369
安置房的新定义  钱江世纪城仁孝华庭、飞虹华庭---BA设计
  • 项目名称

    钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭
  • 用地面积

    68558㎡
  • 建筑面积

    326052㎡
  • 设计时间

    2019.09
  • 设计单位

  • 主创建筑师

    朱伟、李波
  • 建筑设计团队

    毛春龙、陈骏、王俊、彭湘苗、黄小超、应东海、朱翼明、姚宇杭
  • 结构设计团队

    符刚、朱俞江、温合镇、盛守刚、余子秋、徐佳豪、丁骞、沈杰、朱依依
  • 机电设计团队

    沈锋强、吕存阵、周吉、银磊、翁朝炳、王春品、邱望、吴悠、余一多
  • 开发单位

    杭州市萧山钱江世纪城管理委员会
  • 项目管控

    绿城乐居建设管理有限公司
  • 景观设计

    浙江绿城景观工程有限公司
  • 室内设计

    浙江东邦装饰设计工程有限公司
  • 施工单位

    大立建设集团有限公司
  • Bim优化单位

    浙江筑外建筑设计有限公司
  • 幕墙深化单位

    杭州嘉威幕墙装饰有限公司
  • 摄影

    SHIROMIO
  • 地址

    杭州萧山钱江世纪城

2021年6月,共同富裕示范区正式落地浙江,“回迁安置”作为实现“共同富裕”的重要一环,被列为当年杭州市政府年度“十件民生实事”之一,由市建委牵头的“完成回迁安置11000户”项目,在2021年底超额完成。

2022年杭州各区公布的“十件民生实事”项目中,社会保障性住房依然是推进共同富裕的关键环节,杭州市政府对于这一民生项目的高重视、严要求,让杭州的安置房成为了“颜值高、质量佳”的范本。

BA设计作为杭州本土的建筑设计公司,参与了众多省内、市内的保障安置住宅的设计,设计创造价值,设计赋能美好生活一直是BA的使命。

01 为“第一眼杭州”而设计

2019年,BA受邀担任钱江世纪城仁孝华庭、飞虹华庭的建筑设计方,项目选址于大热的钱江世纪城板块,距亚运会主场馆“白莲花”仅1公里,经机场高速惊鸿一瞥,项目构成“第一眼杭州”的印象片段之一。据二手房售卖网站显示,地块周边二手房价高达8、9w。


安置住区俯瞰


出于板块特性和名片属性的项目定位考虑,BA设计重点对安置房的造型进行研发迭代,以匹配奥体核心板块年轻、现代、运动的城市氛围,创新立面的研发成果最终亦成为同期多个地块项目的设计、落地样本。



飞虹华庭


从仁孝华庭住区内部可以看到飞虹华庭、杭州之门


02 幸福生活从总图开始


总图的布局不仅影响到住区与周围环境、空间界面的关系,同时也直接影响到居民的日常生活体验。

BA设计从三个维度进行总图布局的考虑。

城市维度:注重对城市形象的展示;区域层面:考虑与周围环境及设施之间的关系协调;住区内部:关注空间体验以及对于原住民诉求、生活习惯的回应。


安置住区与周边关系

飞虹华庭地块南北距离约220米,东西距离约127米。方案采用全点式的布局,错落有致,完美实现了楼栋之间的均好性。



飞虹华庭俯视

仁孝华庭为横向长条形,南北距离约135米,东西距离约210米,地块尺度决定了共享阳光大花园的总平布局是最优选择,景观资源的共享性得以最大化利用。


仁孝华庭俯视



仁孝华庭阳光草坪

沿机场快速路飞驰远眺,项目构成了城市天际线重要一环。为提升城市形象赋能,沿街立面经多轮方案推演,最终确立实施造型,以彰显板块独有的气质。



从机场高速看向安置住区最终方案效果图


机场高速与安置住区实景图

造型特质为现代、简约、挺拔、活力,与奥体板块奋发、绽新的精神内核融于一体。为鼓励全民健身,烘托亚运氛围,园区内设置环形跑道及多项运动场地。



飞虹华庭内部跑道


仁孝华庭游乐空间

03 安置房的造型迭代

今年三月份,项目还在施工中时就在社交媒体上引发了热烈讨论。相关笔记下读者表示自家的商品房颜值都自愧不如。



网友评论

在这个项目的造型研发上,BA的设计师们确实下了很大的功夫,前后经历了几轮设计。BA认为更富个性和现代气息的住宅立面与钱江世纪城板块年轻、活力的定位更加契合。



盈丰路、扬帆路路口城市印象


扬帆路城市印象

体量感

住宅造型上并不拘泥于传统住宅追求的对称美学和经典的三段式,以公建思维处理建筑体量间的关系。

在点式住宅的南立面,通过户型的错动,建立建筑体量的进退关系,通过线条和材料颜色的变化将这种关系加以强化,建立起一种竖向的秩序感。屋顶玻璃体结合屋面铝合金的飘板在重塑第五立面的同时,明确建筑体块的穿插关系。



飞虹华庭扬帆路入口


点式住宅侧立面

在北立面,通过结构梁的延伸将住宅一侧与交通核统一成完整的体量,让形体更显利落,体块向上伸展突出于屋顶,形成标志性的构筑。



点式住宅屋顶细节

板式住宅的形体处理逻辑与点式住宅保持一致。在南立面,通过铝板的勾勒,形成三个体块的进退关系,中间的体量在视觉上穿插于两翼体块之中,并通过顶部突起的玻璃体强化了体块关系。从南面看,两翼的体块就像张开的翅膀,以一种轻盈舒展的姿态拥抱城市与自然。



板式住宅面向阳光草坪


板式住宅正立面

北立面通过屋顶的构架将两个突出于立面的交通核统一起来,将" 1 1 "形要素转变为“ 门 ”形,改变格局,增加了立面的整体感。



板式住宅北面

精致度

住宅就像人一样,骨相很重要,细节也要经得起推敲。

住宅通过横向线条的运用将南北立面统一于一种舒展、大气的氛围中;线脚勾勒出立面上的窗洞轮廓,更显细节与精致。

结合户型设计,通过阳台、窗户、格栅形成虚实、进退的关系,空间的变幻成为光与影的转场。在窗户细节的设计上,取消了开启窗扇横档,使得通风面积更大,优化了室内视线以及建筑立面的观感。


立面细节


立面细节

立面楼层间的涂料的划分也有别于常规做法,采用不规则的划线方式,体现出一种别样的韵律。


不规则的层间划分

非常规的设计也为建筑师们增加了工作量。按照一般的做法,立面划分的尺寸确定之后就交由幕墙设计来进行后续的工作。但在这个项目中,部分外墙的划分到了节点和转折处存在无法对齐的情况,为了保证建筑立面的效果,建筑师对整栋建筑的外立面划分进行了仔细的推敲,再交接给幕墙设计。



板式住宅侧立面

04 面向安置住户的定制化设计


住宅一方面要为城市形象负责,另一方面要回归居住的本质,服务于身处其中的人们的日常生活,满足人们对家的期待,延续美好的邻里社区记忆。


住区入口

首层架空设计

安置住宅的居民往往拥有相似的生活环境,来自于同一个片区、乡镇或者村落,具有特定社交关系。

钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭在公共配套上除了社区物业、服务,文化活动用房之外,住宅首层采用架空层的设计,为邻里交流提供了充足的场所,延续村落中的社区记忆,增加人们活动空间的丰富性。



架空层与跑道

户型价值提升

在户型设计阶段,BA设计师与街道领导、各村支书进行深入沟通,结合村民诉求对户型进行定制化设计,在超额满足得房率以及户型配置要求的前提下,增加户型的核心价值,140方中间套户型四面宽朝南,所有卧室面宽均大于3.0米,主卧达到3.8米,景观视线优越。

同时,通过户型设计的手段解决了创新立面带来的得房率不平衡、日照自遮挡问题,完美实现了“内外兼修”的住宅方案。



140方中间套户型四面宽朝南

租住分离

考虑到40㎡的实用场景主要为出租,为了便于日后小区管理,采用租住分离的形式,统一安排在飞虹华庭北侧靠近次入口的一栋住宅楼中,并预留单独的出入口管理空间。


黄色色块楼栋整栋为40㎡小户型


40㎡小户型为出租场景而设计

05 住宅的核心是品质

在BA设计的价值观中,始终把落地品质作为评判设计价值的重要标准之一。从图纸到实体的过程并不是一蹴而就的,材料的选择、节点的把控、后期服务的配合都是影响建筑落地的重要环节。


盈丰路城市印象

为了让材料可以各就其位,图纸的精细化和完整表达也是落地前不可缺少的一步。



选材是真正意义上从二维图纸的想象进入三维实体的第一步,材料的质感和颜色直接影响到建筑落成的效果。钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭住宅立面每一种材料的确定都经过了几轮、十几种材料的反复比对。



石材的选样记录

很多时候,市面上现成的材料并不能直接使用,需要进行细节的调试才能最终确定。在这个环节中,设计方需要提前与建设方进行建议和沟通,为材料选择和定制预留充分的时间。

外立面真石漆的涂料选择是项目中至关重要的一个环节,麻点的颜色、麻点边界的轮廓以及胶条的颜色,都会影响涂料仿石材的效果。



左上第一版、左下第二版、右侧最终版

真石漆共进行了两轮选样,每轮选样后都提出了细致的调整意见,最终确定上图右侧版为最终效果。
第一轮选样意见:1、深色麻点适当调浅以贴近石材;2、深色麻点边界过于清晰,调整边界以贴近石材;3、依照石材深色麻点浅一号的颜色来调整胶的颜色。

第二轮选样意见:1、调低底色调10%-20%;2、麻点颜色向冷色调调整;3、麻点数量减少10%(建议制作多块供选择)。



裙房石材与住宅立面的涂料效果

材料选样完成了,但最终的效果需要上墙才能判断,不同材质、颜色之间的搭配是否和谐,施工过程中是否存在难点、疑点 ,是否可以通过设计的调整进行规避,这些都是在样板墙阶段设计师与施工方需要沟通和明确的问题。



在样板墙阶段,设计师发现水包水真石漆涂料颗粒过少,导致效果与石材差别较大,需要现场再次喷涂增加涂料颗粒密度。


涂料颜色上墙比对;不同深度的胶缝颜色对比

建筑落地是一个复杂的过程,低成本高质量的结果呈现更是需要多方配合:方案的细致推敲,图纸的精准把控,设计师高密度的后期服务,绿城乐居的专业把关,施工方的认真负责,缺一不可。最终项目落地的全成本控制在3100元/㎡(不含大市政)



从短袖到棉袄,设计师们全周期的后期服务


点式住宅细节

同时,BA设计采用伴随式BIM技术,与施工图设计同步启动BIM设计,对地下空间进行整体复核及优化,检查各专业错、漏、碰、缺的问题,并合理排布地下室综合管线,在项目实施过程中精准管理,高效施工,提高地下车库整体净高,优化业主归家动线,提升地下车库品质。



地下车库


地下车库

居住问题,一直以来是国人最为关注的问题,对于安土重迁的中国人来说,“乡土”这个词承载的不仅仅是地域空间,更多的是一种集体的记忆和情感。

随着城市化的进程,越来越多的人离开原来的居住环境,脱离了原本的邻里关系。而安置住宅是城市化历程上一种特殊的存在,它虽然改变了人们的居住空间,但依然保留了延续邻里关系和集体记忆的可能性。

在安置住宅的设计中,我们希望成为连接城市化与社区记忆的纽带,通过设计的力量让新时代的安置房成为有颜值有温度的住宅,希望城市更美丽,生活更幸福。


夕阳下的裙房


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  • 非常好,学习了!

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