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招商蛇口·紫金智谷丨南京紫金山麓首个AI人工智能产业载体---三益中国

上海三益建筑设计有限公司关注

发布日期：2022年08月29日关注度：32169

项目名称
南京招商紫金智谷总部园
项目类型
产业园
地址
南京市栖霞区奔马路与天马路交叉口
基地面积
4.23万平方米
建筑面积
7.01万平方米
设计时间
2019.02-2020.12
建造时间
2020.12-2022.06
建设单位
招商蛇口南京公司
设计单位
上海三益建筑设计有限公司(三益中国)
主创建筑师
俞潇潇、张伟伟
项目负责人
俞潇潇
方案设计
李洋扬、王赢、胡哲雨、胡楠
技术支持
卢晓刚、王晓红、赵斌、钱方、王芳
合作单位
景观设计
谷创生态景观规划设计（北京）有限公司
室内设计
集艾室内设计（上海）有限公司
施工图设计
北京炎黄国际联合工程设计有限公司南京分公司
幕墙设计
肯佩斯幕墙工程顾问（上海）有限公司
照明设计
三色石设计院
施工单位
三色石设计院
建筑摄影
刘松恺、寻美影视

「我是大自然的门徒，我坚定地认为建筑应该与自然融为一体。」

——建筑师赖特

紫金山作为江南四大名山之一，有“金陵毓秀”的美誉，不仅是南京名胜古迹荟萃之地，更是南京的标志和象征。

南京紫金智谷总部园坐落于紫金山脚，地处“紫金山-灵山-龙王山”生态廊道，园区总建筑面积约7万平方米，位于栖霞区马群科技园区核心板块、产业、人才聚集地，是三益携手招商蛇口在紫金山沿脉黄金地段，打造的一座以“人工智能”和“互联网+”为主导产业的创新科技园。

△园区坐落于紫金山脚摄影: 刘松恺

△产业加速区摄影: 刘松恺

△产业总部区摄影: 刘松恺

# 以EOD模式打造产业有机生命"智能体" #

作为南京城东“环紫金山”区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体，南京紫金智谷总部园致力于打造一座以人工智能为主导，以跨界融合为特色，以创新创业为聚力的高端绿色生态总部基地。

△园区可远眺紫金山景摄影: 刘松恺

园区整体规划设计采用生态环境导向的开发模式（EOD模式），采取“外部延绵山景+内部共享花园”的设计理念以及“巨型花园景观中轴”的设计概念，从紫金山景观入手，通过整体的量身定制，扩大景观视野角度，与远处紫金山景形成互动，打造出一座产业有机生命“智能体”，完美呈现了人与自然与空间的融合关系。

△园区整体规划设计采用EOD模式摄影: 刘松恺

#01
生态体验型人工智能“绿谷”

生态环境保护与产业发展是互为助力的，产业园既是一个高效的生产基地，更应当是一个绿色生态的大花园，此次园区规划设计以强烈的共享花园中轴为主旨，贯穿始终，打造出一个生态无界的人工智能“绿谷”。

△生态无界的人工智能“绿谷” 摄影: 刘松恺

无界共享，花园中轴

紫金山，又称钟山，作为南京“绿肺”，拥有优良的生态环境和自然景观，满山苍翠，山光与水色齐收，是非常难得的景观资源。项目坐落于紫金山脚，基地西侧为主要景观面，视野可无遮挡眺望紫金山。因此设计从紫金山景观入手，分析基地不同位置对紫金山的观赏角度，最大化实现外部借景。

△设计理念

建筑师将紫金山景作为终极远眺点，在场地内以园区入口为起点，营造了一条花园景观中轴，并在端部打开，扩大景观视野角度，与远处紫金山景形成互动。同时以此花园中轴串联所有AI业态，充分利用场地条件，将建筑尽量置于南北两侧，最大化释放共享花园。

△与远处紫金山景形成互动摄影: 刘松恺

△最大化释放共享花园摄影: 刘松恺

形体错动，景观渗透

园区建筑虽贴临基地边界，但建筑师利用建筑形体的错位，在视觉上形成了错落有致、富有变化的立面效果，同时在空间上让园区有了收放自如的呼吸感。交错的形体对内让中轴紫金山景观可以渗透至每一个办公组团，对外可以将广场和院落还给城市，并将城市景观纳入场地，让园区与城市有了相互交融、相互渗透的感觉。

△景观渗透分析

△园区景观中轴面向紫金山打开

开放包容的布局设计，使园区内外均可到达花园景观中轴，人们可以在景观中轴上进行互动、交流，也可以在每个建筑组团错落的庭院中进行休憩、活动。整个园区仿佛一个生态无界、交流无界、互动无界的共享花园。

△错落有致的建筑形体摄影: 刘松恺

△花园景观中轴摄影: 刘松恺

△中轴下沉广场摄影: 刘松恺

△绿色生态的庭院景观摄影: 刘松恺

品质规划，人车分流

园区的主入口设在基地东侧，沿景观中轴从东至西依次为产业服务办公、孵化型办公以及产业总部，同时结合景观中轴设置部分园区配套，如下沉广场、体验花园等，增加园区体验的丰富度，为园区营造更好的环境。

△流线分析及功能布局

中轴景观的置入让园区总体布局自然形成清晰的人车分流流线。车行外围，可以到达每栋办公单体准确落客，同时在南北道路两侧设置适量的停车位，方便进行地面停车。人行则进入场地内部后分流，沿中央景观步移景异的同时，便可到达办公地点，真正做到人车分流，互不干扰。

△车行外围摄影: 刘松恺

△人行内部景观花园摄影: 刘松恺

#02
多维交互的未来办公场景体验

在建筑设计上，无论是办公产品，还是配套产品，三益都强调从单调呆板走向灵活多元，从传统封闭走向开放互动，设计希望通过重塑园区中的人际关系与产业网络，打造出有温度的产业办公环境和多元互动的工作场景。

△总部办公产品摄影: 刘松恺

产品模块，灵活多变

设计充分考虑了园区的适应性与灵活性，将景观价值高，私密性好的西侧作为销售，东侧作为自持。销售区在满足规划要求分割单元为300平米的前提下，建筑师研发出“品字形”新产品，将建筑以模块的形式置于场地之上，模块单位可分可合，产品组合灵活多变，为企业提供了多种多样的办公空间选择。

△灵活多变的产品模块

企业可以根据自己的需求选择“品字形”的任意羽翼或者其中某层进行入驻，还可以在企业发展之后，选择独立的一整栋办公总部，满足企业的可生长性。同时“品字形”的建筑形态，让每一个建筑体块都实现了三面采光，产生出一种独栋感，满足不同企业多元化的需求，凸显企业形象。

△设计将建筑以模块的形式置于场地之上摄影: 刘松恺

△“品字形”的建筑形态摄影: 刘松恺

△企业可以根据自己的需求选择任意模块摄影: 刘松恺

△每一个体块都产生出“独栋感” 摄影: 刘松恺

体块交错，互动体验

建筑师将编织交错的设计理念延续到建筑设计层面。将园区入口处AI服务中心和AI研习中心两栋原本方正的形体进行体块交错，形成了错落有致、富有变化的立面效果，同时增加交流灰空间，与周边空间形成互动。

△编织交错的设计理念

△错落有致的立面效果摄影: 寻美影视

产业总部区的“品字形”建筑，同样在局部进行体块交错，释放出更多的体验场所，形成形式多变的露台空间与紫金山及景观中轴互动，既模糊了室内外的界限，又为使用者创造出更多的交流、休憩和观景空间。

△建筑体块生成图解

△形成多变的露台空间与景观互动摄影: 刘松恺

#03
精细化设计成就艺术品质

在设计过程中三益的建筑师始终坚持以高品质、精细化设计为出发点，全程把控设计服务品质，重视建造细节以及空间体验，最终让园区得以高品质地呈现。

△建筑细部摄影: 刘松恺

双墙体系，典则俊雅

建筑立面设计采用幕墙+窗墙的外墙体系，以相交编织及顺势渐变的手法呼应人工智能之理念，在满足业主对立面成本控制的条件下，既丰富了建筑立面效果，也为设计增添一丝趣味。

△立面设计采用幕墙+窗墙的外墙体系摄影: 刘松恺

设计在园区对外展示界面及面向紫金山和景观中轴的界面，主要采用幕墙，不设置开启扇，提供更好的展示及观景效果；在有对视的建筑消极面，采用窗墙体系，窗洞形式的设计减少了建筑的对视，满足了建筑自然排烟的需求，同时其有序列的开洞方式也弱化了开启扇对立面的影响。

△主要展示面及景观面采用幕墙摄影: 寻美影视

△在建筑相对消极面采用窗墙摄影: 寻美影视

精雕细琢，编织立面

极具视觉张力的渐变窗洞造型及编织状的窗墙体系，看似简单，但要达到完美的效果却很难。渐变的窗洞通常都是采用涂料，看起来不够精致，因此建筑师与幕墙沟通精细化设计，定制了很细的窗套，并把窗框的副框钉到窗套中，从而达到理想的视觉效果。同时窗套型材设计突出墙面，雨天时可以形成滴水，防止墙面产生水渍。

△极具视觉张力的渐变窗洞造型摄影: 刘松恺

而编织状的窗墙体系，建筑师则是在预留窗洞时，考虑到了后期施工及涂料厚度的影响，提前预留了相应的空间，保证了最终编织线条的准确对位。

△编织状的窗墙体系摄影: 刘松恺

在“品字形”建筑有对视的立面，建筑师特别设计了较长纵深的格栅，从而起到消减视觉对视的效果。

△利用格栅消减视觉对视摄影: 刘松恺

空间优化，释放层高

由于用地位于紫金山脚下，建筑限高为15米。在极致限高条件下如何创造更舒适的办公空间，设计师也想了很多办法，比如风井藏在梁窝内进行最大程度的压缩，尽可能减少对净高的影响；室内局部做镜面吊顶，拉大室内的纵深感；卫生间的管道严格控制在吊顶之上，既不干扰使用者的感受，也维持了外立面干净轻薄的形象。

△局部设计镜面吊顶摄影: 寻美影视

△巡场：卫生间管道整改前后

△保证了立面干净轻薄的形象摄影: 寻美影视

#招商蛇口全周期人工智能服务体系助推区域发展#

1979年，招商蛇口成功打造了中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区。作为产业园区的鼻祖，招商蛇口以40多年的实践经验打造了一座又一座产业园区，积淀了丰厚的园区管理经验，在“产业资源整合能力”、“产品力”以及“提升区域价值能力”方面均处于国内领先地位。2019年至今，更是连续三年蝉联“年度中国产业园区运营商TOP50”第一名。