项目名称
大家保险·北京朝阳养老社区
地址
北京市东三环朝阳使馆区麦子店街
总建筑面积
42000平方米
建筑类型
CCRC持续照护式养老社区(546间)
设计时间
2017年-2019年
业主单位
大家保险集团有限责任公司
建设单位
北京首厚康健永安养老有限公司
设计总包
建筑设计
白宇、赵希鹏、冯娜、孟菲、Laura Zurbano、肖展诗、疏小德、梁颖、时海默、廉丽丽、张犇童、李程、朴香霖、赵婧、邓康、吕浩、庄德明
结构设计
刘胜鹏、王全祥、马文聪
机电设计
张学慧、宗勇猛
室内设计
肖海波、白宇、王亮、周妮、霍文静、李维康、崔明爽、鲜瀚斐、李永亘、袁玲、王慧、郭雅倩、刘帅奇
景观设计
白金、冯燕、白宇、李洋、刘雪婷、丁伟莎、吕伟、王伟成、董玲慧、陈刚、魏凯晋、季盟、梁颖、廉丽丽
严华峰、李庆伟
严华峰、李庆伟
幕墙设计
季山、尹叶梅、金志刚、白宇、廉丽丽
厨房设计
陈明
泛光设计
谢铎、白宇、廉丽丽
标识设计
白宇、朱婕妤、孟菲
雕塑设计
王鹭鹰
物业评估
冯娜、赵希鹏、张犇童、刘胜鹏、张学慧、宗勇猛、白金、王亮
一体化设计管理
白宇、赵希鹏、廉丽丽、宋京京
老建筑测绘
赵希鹏、张犇童、刘训英
摄影
金伟琦、杰典建筑
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城市更新/存量不良资产再利用
(老牌酒店的转型之路)
北京核心区,
朝阳公园旁,
在快速迭代的城市发展洪流中,
作为八九十年代我国首批主要对外接待的酒店之一,
严重滞后的硬件设施、软件配套,
使得旧有的永安宾馆渐渐无法适应现在的需求,
失去了市场竞争力。
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△北京核心区,诞生于八九十年代的永安宾馆
在城市养老问题日益凸显的今天,
这个濒临遗弃的老旧建筑的改造更新,
为激活存量不良资产,
探索城市核心区存量物业资产的适老化改造,
提供了一个契机。
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△老旧建筑的改造更新 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△探索城市核心区存量物业资产的养老化改造 ©摄影师金伟琦
北京核心区内的养老社区改造实践
“小隐在山林,大隐于市朝。”
由英国杰典建筑BAIDI作为一体化设计总包承接的大家保险·北京朝阳养老社区位于北京三环边,紧邻使馆区,深居蓝色港湾、三里屯、朝阳公园等成熟配套之间,为探索城市更新以及核心区的养老社区实践提供了良好的课题环境。
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△区位分析图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
不同于新建养老社区,
在面临着层高只有2.6米、公共空间小、机电设备和结构老旧等问题,以及改造成本预算超低的情况下,如何对外呈现与周边环境相适宜的城市展示面,对内让长者生活在熟悉的街坊空间,能够闹中取静、绿氧充盈,安享休闲绿色的晚年生活,成为了这次设计工作主要关注和亟待解决的问题。
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△严重滞后且破旧的硬件设施,逐渐失去竞争力的永安宾馆
社区主要由五栋建筑组成,总占地面积15000平米,整体建筑面积约42000平米。总计546个居住单元,其中特殊照护区含105个床位,位于最北端临街路口,位置相对独立;南侧四栋为康养公寓,共440个房间,环绕中心庭院布置。
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△小隐在山林,大隐于市朝 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△核心区内的养老社区改造实践 ©摄影师金伟琦
以“家”为主题,变养老为享老
家,是最温暖的安乐窝;
家,是最幸福的停靠站;
家,是最结实的避风港;
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△由雕塑家王鹭鹰设计的“家” ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△主入口改造前后对比 ©摄影师金伟琦
我们希望给长者提供的不仅仅是一个居室,更是一种家的认知。以打造成一线城市核心区域的全维度开放式养老社区典范为目标,从细节入手,让业主从进门一刻就能以放松的心情,感受家的温暖。
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△温馨的归家体验 ©摄影师金伟琦
以“家”为主题,通过前瞻性的全龄化理念设计规划,变传统养老为享老,解构长者全生命周期的生理以及心理需求。针对不同年龄阶段,设置健康生活区及持续照料区,营造一种老有所乐、老有所养、老有所为的全龄生活社区。
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△4#楼入口改造前后 ©摄影师金伟琦
北京传统宜居的四合院居住理念
四合院,
作为中国传统住宅建筑的典型和代表,
蕴藏着我国古代人民的生活智慧和对生活美满幸福的期盼,
它是城市历史的见证者,承载着一座城市的文化积淀。
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功能展开图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
设计以传统宜居的四合院居住理念为灵感,演绎现代新中式设计风格;于闹市之中寻得一片宁静,力求让每个房间都能欣赏到庭院的美景,为业主提供具有老北京记忆的、无障碍且亲近自然、舒适温馨的生活环境。
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传统宜居的四合院居住理念 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
改造-低成本下的城市更新
健康生活区以三栋七层小楼和一栋三层服务中心围合而成,立面上选用充满原生态气息的砖土原色调,细节处融入中式格栅和三交六椀菱花穿孔板,以传统材料的质感搭配原有的玻璃幕墙,简单而又不失时尚感,给人一种温馨、暖心的家的感觉。
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△温馨的立面质感材料 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△4#楼入口雨棚 ©摄影师金伟琦
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△施工现场照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
护理楼位于最北端临街路口,由原来的如家宾馆改造而成,主要服务于失智和半自理等需要医护人员照护的老人,同时底层部分配备商业和医疗功能对外开放。白色调的对外展示面搭配树形穿孔板和玻璃幕墙,以简洁轻快之感呼应周边环境。
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△护理楼沿街现场照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△原如家酒店沿街立面改造前后对比 ©摄影师金伟琦
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△护理楼改造后现场照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
万平园林、独家私享
“造一座园子,诗意地生活”
借建筑围合出的上万平米中心场地,打造北京城市核心区养老项目内绝无仅有园林式景观庭院,结合天圆地方、道法自然的理念,以健康步道环绕自然山水亭台,辅以丰富的植被景观,为长者提供四季皆是景、亲近自然的疗愈型花园。
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△道法自然的山水亭台 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
院内实现完全人车分流,并融合天然水木,在园林的四个角落分别设计了不同理念的休闲空间,以林荫客厅、健身花园、静思园、童趣园等四大主题满足全龄段的使用需求。业主可以在这里晒太阳,休憩交流、健身漫步、独处冥想、或儿童游乐。
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△造一片园子,诗意的生活 ©摄影师金伟琦
居住空间设计
标准化和模块化可复制的研究构思
居住单元的空间改造针对老人的护理需求,分为康养公寓和特殊照护区。户型上通过一系列的适老化改进和设备预留,以可灵活转换的空间设计,满足不同人群对象的使用需求。保证在需要人陪护或者同伴共住时,迅速实现一居到两居的转换。
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△改造前室内空间 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△居住单元室内照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
项目充分考虑到老年人行动的便利性和使用的舒适性,从材料、色彩、家具、智能化设施以及光环境的营造,再聚焦到细节处,适合老年人生活的空间尺度设计。
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△护理单元室内照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
希望实现适老化空间向标准化和模块化可复制方向发展的新突破,满足老年人在不远离家人的环境下实现“在地养老”。
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△居住单元室内照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
多样化公共活动空间,参与式经营
松鹤延年,择木而栖。
老人的晚年生活需要的往往不是单纯的护理,而是以“大健康”为核心的综合老年配套服务,不仅仅是让老人感觉生活在当下,而是让老人延长寿命,少受疾病折磨,快乐生活。
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△社区配套功能示意图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
我们以参与式的经营理念+传统智慧关注老人对于物质、生理以及精神层面的要求。
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△公区改造前 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△大堂公区改造后 ©摄影师金伟琦
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△大堂公区改造后 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
约4000平米的公共活动区,涵盖台球、图书馆、影音室、琴房、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、康复健身区、书画手工室等功能,住户可以根据自己的兴趣选择不同的活动内容,以参与式经营理念,解决长者全生命周期需求,为长者打造适老的,如家一般幸福的乐园。
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△音乐教室、阅览室以及醒目的标识系统 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△书画室及业主食堂 ©摄影师金伟琦
特殊照护楼配套设置医疗护理单元,全时段监测管理老年人的健康状态。以前瞻性的适老化理念设计规划,依托CCRC理念,满足住户临近医疗、靠近儿女、融入社会的需求,打造全年龄段养老照料社区。
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△康复运动区和医护区 ©摄影师金伟琦
除内部配置完整功能区域,社区更是创新的设立了对外开放大小咖啡、日本料理吞寿司等餐饮商铺,以及国际康复诊所欧培徳、医疗整形美容等医养配套。让长者生活在充满烟火气、开放式的休闲社交空间,感受年轻时尚的生活方式。
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△对外开放的餐饮商铺 ©摄影师金伟琦
社会影响及意义
大家保险·北京朝阳养老社区是由英国杰典建筑BAIDI设计,首旅旗下老旧宾馆升级改造而成的高端开放式养老社区,深刻聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和城市更新。
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△聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和城市更新
在盘活存量资产的同时,有效填补了北京城市核心区没有大型高端医养机构的空白。对城市核心区建设时尚养老社区提供了非常具有借鉴意义的样本。
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相关图纸
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△总平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△一层平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△剖面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI
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△沿街立面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI