“社区”从一个西方学术概念的提出，到作为舶来品经历了学术领域的中国化，进入到我国城市社区建设规划设计，再到成为政府进行社会治理的重要组成部分，其内涵和外延不断丰富。现代的社区形态及模式在人本、科技、生态等方面进行探索，利用数字化、智能化、网络化等多种技术手段，融合人文因素、新型商业形态和现代治理方式，妥善处理人与空间的关系属性，从而满足人们日益强烈的高品质居住需求，打造“全生活链”的服务体系，实现居民生活与社区的有机结合。
![]()
在我国，社区作为社会治理的基本单元，自上世纪90年代开始就针对社区进行改革。2019年浙江省率先按下“未来社区”建设的启动键，在省政府工作报告首次提出“未来社区”这一概念，并着手推进首批24个试点项目。
未来社区的建设要始终以人民生活美好向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，并为居民提供九大场景，分别为邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。未来社区的九大场景多角度、全方面的对社区进行布局与规划，有别于传统的社区服务，社区不再仅仅是居住的场所，更兼有社区居民日常服务的功能，不断提高居民的生活品质。
![]()
![]()
路桥区隶属台州市，位于浙江沿海中部，中国黄金海岸中段，境域东濒东海，南接温岭，西邻黄岩，北连椒江。路桥区的文明源于周代后期徐偃王南渡带来的先进中原文化。漫长的历史长河有许多名人曾在此驻足。路桥组团是台州市的绿色智造基地、度假休闲区和空港交通枢纽，浙东重要商贸物流中心。
项目地处路桥新城西市场园区核心，商贸物流产业平台集聚，具有良好的产业外溢发展基础，是着力打造浙东南发展的西进标杆。基地北临飞龙湖城市绿心、西临区域生态廊道、东临中央山绿脉，周围群山环绕，自然禀赋优越，致力打造台州南部的生态之城。
· · · 立体联动、活力社区 · · ·
便捷的交通，优越的生态格局，和从古至今坐落在此生态画卷中的人居精神，让这里的未来与世界任何一处都不一样。凤起云城，既是将来科技的血液与根植于台州文化的城市灵魂融合，在城市的多维系统里，保留文化底蕴。
![]()
▲ 鸟瞰效果图
凤栖未来社区不仅是保利自身产品体系内的一个样板，更是浙江未来社区2.0阶段的范本，目前已成功入选浙江省共同富裕试点项目。而其范本意义主要体现在以下几个方面：
· 优势更突出：如果说原来的未来社区为了满足“一心三化九场景”，将配套进行填充，那凤栖未来社区则是在充分考虑区位的基础上，有选择地就交通、邻里、教育、创业四大场景进行配置，在场景打造上更有针对性，优势更突出；
· 立意再提升：如果说原来的未来社区是先设计建造再考虑后期运营，那凤栖未来社区则是设计、建设、运营一体化统筹，尤其将数字化运营做了前置考虑；
· 价值再放大：结合保利的优势和凤栖未来社区在规划、产品、运营上想得更明白做得更落实的特点，尤其是TOD的项目属性和数字化运营的先发优势，项目对城市的赋能价值得到放大。
![]()
▲ 彩色总平面图
在凤栖未来社区，立体联动设计贯连始终、浑然天成，根植于每一寸土地。TOD中心+商业集聚人气，打造最宜人的商业空间。办公空间弹性共享，智慧平台完善创业机制。立体化绿色住宅映水斜阳，成为一个生长型社区。
▍立体化的交通动线
凤起云城项目总体量超80万㎡，由五宗地块组成，其中商业地块直接连接即将开通的S1轻轨客运南站。
![]()
▲ 主入口效果图
![]()
▲ 次入口效果图
住宅组团设置风雨连廊通过架空层将各个住宅建筑相连接，基地二层架设空中连廊，丰富整体立体交通网络体系。空中网络系统在加强基地通行便利性的同时，丰富了竖向空间结构，使得区域空间层次感更强，激发区域整体社交活力。
![]()
▲ 风雨连廊效果图
![]()
▲ 过街天桥效果图
项目商业地块地下车库直接连接S1轻轨客运南站，且整个社区内部的地下车库相互连通，业主可以通过地下车库到达各个区域并直达S1轻轨站点。
![]()
▲ 交通体系示意图
TOD交通枢纽引导人流聚集，地面交通体系与地下交通体系共同作用分散、引流人群，将社区的互交性进一步延伸至社区外，形成社区内外循环的立体交通体系。实现地下、地面、空中的室内外公共空间的一体化衔接。
▍多元化的配套体系
邻里中心、梧桐里、TOD中心是串联起整个社区的三个关键节点，除去商业外其中还设置了一应生活、工作所需的配套设施。
仅仅是住宅组团里，各种配套就俯拾皆是：
· 全架空层设计下，自主学习空间、社区图书角、主题乐园、儿童植物博物馆、周末共享集市等功能空间，被有序分配在不同楼栋的架空层内；
· 屋顶功能化理念下，每幢住宅的楼顶都可以打造出“一米菜园”、打造出共享空间；
· 露天社区剧场、特色文化公园、健康小屋、羽毛球场等配套设施都能在社区内找到，甚至风雨连廊也被有效利用，设置成社区艺术展廊。
与此同时，保利又结合周边的商贸、教育等资源，围绕着凤栖未来社区，构建5分钟、10分钟、15分钟的便捷生活圈，以满足业主的各种生活需求。
![]()
▲ 场景配套示意图
邻里中心内功能综合多元，不仅有社区服务大厅这种供业主办理相关业务的便民配套，还有社区书房、老年大学、日间照料间等多样的生活配套空间。
![]()
▲ 邻里中心效果图
![]()
▲ 邻里中心效果图
![]()
▲ 邻里中心效果图
梧桐里商业街为开放式街区，整体设计呈现出独栋形式建筑围合成的里弄空间样式，给业主更好的“畅游”体验感。凤栖文化馆就设置在梧桐里，展示路桥的商贸文化历史的同时，还集中设置了教育培训类、生活休闲类的多种配套空间。
![]()
▲ 梧桐里效果图
![]()
▲ 梧桐里效果图
![]()
▲ 凤栖文化馆效果图
![]()
▲ 凤栖文化馆效果图
商业地块包含TOD交通枢纽、5万㎡购物中心、创业空间等各种一站式工作、生活所需配套。将TOD与垂直商业空间结合，通过绿化景观，打造一个公众参与的渗透性公共空间，打破城市空间的单一功能设定，促进综合功能区的开发。
![]()
▲ TOD中心效果图
![]()
▲ TOD商业效果图
![]()
▲ TOD商业效果图
![]()
▲ 展示中心效果图
在邻里中心、梧桐里、TOD中心落实未来社区九大场景的过程中，结合区域配套，着重打造交通、邻里、教育、创业四大特色场景，相关配套自然的设置在其中。以公共交通为导向，以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以5～10分钟步行路程为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
· · · 豪宅品质、焕新人居 · · ·
作为路桥首个未来社区项目，台州市西南门户，社区不仅在地理位置、交通配套等方面设置优越。住宅产品及建筑造型亦是设计重点，致力于为业主带来焕然一新的人居体验。
![]()
▲ 住宅建筑效果图
▍极简主义立面
汲取“LESS IS MORE”现代极简主义理念，使用铝板立面+大玻璃幕墙打造现代极简立面。
在形态打造上，结合台州海洋文化，将传统的直角造型改为圆角造型，形成了兼具流线感和时尚感的外立面形态。外立面材质则采用LOW-E玻璃镜面材质，通过高窗墙比打造简洁、通透、高端的建筑外立面造型。
![]()
▲ 住宅建筑效果图
建筑整体采撷新加坡空中花园设计，打造特色空中邻里共享空间。住宅顶层设置屋顶花园会客厅，居民可体验参与式种植，成为邻里间交流、活动的社交平台。住宅每家每户提供下沉花园阳台，其中设置植物种植池，形成小乔木灌木结合的家家花园、户户采光的通透视界。
![]()
▲ 住宅建筑效果图
![]()
▲ 住宅入户效果图
方案立面造型采用现代极简风格，以简洁的线条诠释现代风格的造型，以经典的色彩来装饰现代风格的外观。单体建筑中，对光影等因素均予仔细考虑，形成了一个能达到“均好”的生态生活空间。建筑风格崇尚“简约之美”，追求纯净的立面形象，立面设计简洁而不粗糙，细部刻画精致而不繁杂，虚实对比，几何体组合构成了建筑群清新脱俗的外型，凸现大方美观而富有现代节奏的建筑精神，通过总体的有机布局，使之成为区域住宅的典范。
▍豪宅品质产品
世界PLUS天际大平层，全明气派格局，南向三阳台大面宽。
115㎡户型设计方正，约14.5m面宽，市场稀缺的南向4开间，世家风范不彰自显。入户功能储藏玄关，细节营造居家氛围。方正宽阔餐厅，独立轩朗客厅，横面U型厨房，共享闲趣温馨时光。拥景阳台大面积全玻璃，视野富裕更显大家风范。精奢舒居双套卧，主次卧皆配独立卫浴，静谧便捷，居住妙趣横生。
![]()
▲ 155㎡户型图
185㎡户型设计整体采撷LDKB一体化格局，朝南超级向阳户型，营造墅居范本。南向飘窗连通270°瞰景双阳台，附赠超级大花池，温暖投射，风景入眸。餐客厅一体PLUS扩容设计，营造无边界感的生活氛围，突显大家气度。次卧开创性配置独立卫浴、衣帽、浴缸，功能卓越，舒适奢享应有尽有。行政级双主卧套房，双台盆卫浴搭配阔绰衣帽空间，尽显奢贵。
![]()
▲ 185㎡户型图
225㎡户型设计IMAX全明气派户型，入户见超大玄关，归家礼序卓尔不凡。私家定制中西双餐厅，品味考究打造世家门庭高级烟火气息。独一无二的跑道式阳台空间，拥揽一线风光，为活力生活增光添翼。全屋配备三卫双衣帽间，扩容生活想象，满足豪宅多元化需求。总统级竖向主卧，体验顶豪超维度起居方式，一方私域彰显得意人生。
![]()
▲ 225㎡户型图
世界PLUS天际大平层，全明气派格局，每户均设置绿化花池，每栋楼设置空中花园，打造健康怡人的居住环境。针对当地气候和生活习惯对户型平面的要求，进行深入地推敲研究。从健康住宅的原则出发，配置有足够的阳光居室，每个房间都能具备自然采光，南北畅通的空气流通，保证住宅室内的空气环境质量，宽敞的阳台、门窗，把室外的景观引到室内来。住宅户型设计中，遵循“有利于采光、通风”的原则，充分利用南向面宽，多方位考虑客厅景观性的要求，使每一套住户的客厅均能享受优美的绿化环境景观。
▍架空层里的舒适生活
住宅建筑全架空层设计，九大场景落地响应，结合周边的商贸、教育等资源，构建5分钟、10分钟、15分钟的便捷生活圈，以满足业主的各种生活需求。
5分钟生活圈：社区中心、党建中心、社区礼堂、幼儿园、室外健身点等。
10分钟生活圈：小学、公交站点、TOD等。
15分钟生活圈：健身场馆、商业、轻轨客运南站等。
![]()
▲ 5、10、15 分钟生活圈
![]()
▲ 幼儿园效果图
![]()
▲ 幼儿园效果图
住宅底层结合架空层设置门厅，并设对讲电话和遥控电子门锁。门厅设信报箱，出入口处设置坡道，方便无障碍通过。我们结合入户的空间景观节点，进行特殊的景观处理，形成空间特征鲜明的入户空间。九大场景配套设施被合理有序的设置在各楼栋架空层中，并结合风雨连廊设置社区艺术展廊。
![]()
▲ 架空空间场景配置图
![]()
▲ 风雨连廊效果图
![]()
▲ 风雨连廊效果图
![]()
▲ 架空层效果图
社区从外立面、户型、园区配套等多个维度出发，全方位打造世界级高品质项目，打造台州得天独厚的宜居圣地，更新了当地的城市界面，焕新美好人居生活。
· · · 数字社区、智能生活 · · ·
![]()
利用信息平台辅助城市运行核心系统，建立物与物，人与物，人与人的信息交流网络，提高城市管理效率，实现互联网，物联网，电信网等多个网络平台的深度融合。
![]()
▲ 架空空间场景配置图
从空间管理、运营管理以及服务管理三大核心理念出发，以城市大脑为支撑，拉通居民需求和企业供给，进行数字化平台构建，打造智慧社区，助力居民生活更便捷。
![]()
▲ 架空空间场景配置图
在场景打造上，凤起云城做到了“包罗万象”的同时，又在交通、邻里、教育、创业上进行了侧重打造。在交通场景中，数字化平台可就单车需求、停车资源预测作出相应展现，方便居民实时了解交通状况，提前为出行做相应安排。在教育场景的数字化应用中，结合项目周边教育资源较为丰沛的优势，不仅提供覆盖幼儿、小学、中学、青年培训、家长课堂等全年龄段的线上教育资源，居民还可通过数字化平台，查看线下教学空间的预约使用情况。
![]()
项目贯彻落实绿色发展理念，推进绿色建筑高品质发展，场地内新建建筑全部符合绿色建筑二星级标准，同时推广利用可再生能源应用，提高能源利用效率。
凤起云城定位于集创意办公、人才居住、生活配套等于一体的混合功能区。同时兼顾全龄友好，提供完善的教育、医疗、邻里交往等功能与服务，以未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理场景创新引领未来生活方式变革，打造具有归属感、舒适感和未来感的创新生态社区。