南京生物医药谷三期—药谷活力源---CTA城镇设计

• 设计单位

  南京城镇建筑设计咨询有限公司(CTA城镇设计)

• 合作设计

  U+designpartners

• 业主单位

  南京生物医药谷建设发展有限公司

• 设计阶段

  概念方案、初步设计、施工图设计、专项设计

南京生物医药谷地处南京市西北部，长江北岸，国家级南京高新技术产业开发区内，是南京市委、市政府在产业布局上明确重点打造的南京生物医药产业基地和高端生物医药研发区。

本次规划设计的是“南京生物医药谷三期—药谷活力源”，集研发办公、配套商业、酒店式公寓等多功能业态于一体。

对拓展区域产业空间、推进区域逐渐成为全球生物医药新技术、新业态和新模式的产业集群的新高地具有十分重要的意义。

医药谷三期—药谷活力源、医药谷四期—树屋十六栋可视为一个完整的项目。三期的建筑形成了整个园区的南大门，通过绿色脊柱与四期相连，可作为会议中心或展示中心，为整个园区提供展示和会议的场所。三期、四期被整体构思规划，对整体地块由南到北进行了连接。本期重点介绍医药谷三期—药谷活力源的设计构想。

药谷活力源占有独特的地理位置，一侧是纯自然的山体景观，紧邻龙王山风景区和天然湖水，另一侧是高强度大体量的都市办公建筑群和中央广场。规划用地周边环境性格迥异，新建建筑如何与环境相协调，与功能相融合是设计的难点。

建筑所有工作的基础就是去解决问题，建筑师尝试取之自然，用之自然。通过抽取、提炼相关元素，自然的介入，照顾到城市界面统一性的同时强调山水田园的诗意空间。努力做到不喧宾夺主且又不可或缺。

灵感来自山涧溪水由山顶自上而下，水流在石间流过，形成优美的曲线，山脉的延伸犹如流水一般流向基地内，建筑被融入这种自然的地平面，在山脉里穿行。地面景观一方面呼应着山体等高线的形状，一方面似流水般将山体自然景观引入到城市当中。

建筑师希望形式融入环境的同时，建筑功能性还符合城市或周边的衍生需求。建成后的商业入口广场变成了太极爱好者的修炼场，孩子们也很喜欢在广场组团滑轮，嬉戏玩耍。建筑与环境融合并和周围人群组合成有机整体时，更能显示出它的价值和表现力。

药谷活力源总建筑面积为5.766万㎡，由两栋塔楼和一座弧形裙房组成，集合了办公、商业、公寓等多种功能空间。

商务办公

办公沿街角布置，通过弧形设计，打开城市界面的同时，尽享龙王山优质景观资源。

核心筒居中布置，平面上具备多种划分的可能性，适应不同规模的企业入驻，考虑分层租售及竖向划分成不同企业的多种可变性。满足不同企业的不同需求。

精品商业

药谷活力源裙房布局商业功能，一层沿街角设置星巴克、麦当劳等精品基础商业，满足南北广场及园区的日常服务需求。二三层设置书吧、咖啡吧、餐饮主力店等休闲空间，满足园区内部商务接待等延伸需求，也为职场人群提供了社交第三空间。

商业裙房的配置，突出了园区的社会功能、商务功能和服务功能，丰富并提升了园区的经济功能，构成从办公、社交到商业场景的有效闭环。

多入口设置，最大化扩大内外商业展示面，实现商业价值。大大增加了体验感和舒适感。消费者和商家之间形成良性循环。

宜居公寓

公寓东西向布置，满足了所有房间的日照采光需求。东向房间可看到老山景观，西向房间可看到三层屋顶花园。视野开阔，采光风景均好。

主力户型为50㎡、60㎡（一室一厅）和90㎡（景观套间），户型方正，满足各类人才多样化租赁需求。

雨棚优化

在材质与节点的深化上，CTA不吝啬对细节的打磨。南京生物医药谷四期—树屋十六栋较先建成并投入使用。根据四期项目的建设现状，我们对吊顶的相关设计进行了回顾与思考。发现吊顶板接缝的施工质量导致吊顶看起来不平整，尤其是在夜晚洗天花板灯的照射下更明显。此现状引发了我们对三期项目中药谷活力源树叶洞口弧形平整度和曲线光滑度的担忧。

经过几轮反复研究探讨，建筑师将原先的担忧和不利之处，通过主动积极的方式从而转换为更有吸引力和更有趣的“特色”设计。取消原先的树叶型洞口设计，以避免施工中因质量产生问题而导致的效果不佳；材质由原先的铝板转为不锈钢板，并结合其材料自身特点，增强建筑与人的互动性，结合亮化设计，制造出更有趣且观赏性更强的效果；优化吊顶板的划分，从而增加标准件的数量，减少施工现场的二次操作。

三角形的拼接和不同穿孔率的化显现出叶子的形状，结合顶棚上部的玻璃，阳光可以穿透叶形穿孔不锈钢板透过来；通过宽窄缝的吊顶系统设计，增强了其肌理的层次感和丰富性，宽缝处采用扣条处理，避免因人为打胶不可控带来的视觉效果较差；亮化设计结合叶子，产生点状星芒和片状树叶两种效果组合，梦幻绚烂，仿佛星空一般。

灯光优化

入口大挑檐采用外打光方式，灯具安装在幕墙龙骨上，向上打亮天花,，体现入口的简洁大气。树叶天窗通过隐藏的灯具洗亮天窗的侧壁，体现树叶造型，变色的灯光，彰显活力。二层橱窗及天花灯具安装在橱窗内，向上打亮广告背景的同时打亮天花，实现商业广告与夜景效果的结合。

办公楼幕墙竖向凹槽通过隐藏的灯具洗亮幕墙凹槽，错落的灯光体现错节艺术，变色的灯光，更添活力。公寓楼露台暗藏的线型洗墙灯，打亮露台上面的天花，强调建筑肌理。

南向入口大挑檐片状树叶造型和南北广场连廊屋顶雨滴形式同药谷活力源立面点状雨滴、树屋十六栋立面线状雨滴形象交融统一，仿佛生活与艺术的结合，自然与诗意的对话。

为了保证建筑设计阶段和建设完成后的实际效果尽可能的无限接近，设计团队需要在项目各个阶段都保持高度的关注并和施工及各顾问单位保持积极的沟通，这是保障项目高品质落地的前提。同时保持思考，思考我们过往的设计，关注它的使用情况，回顾总结，并取得新的设计思路，设计才能走的更稳更远。