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  • 常州汉江路街区改造---GEN简和工作室

    发布日期:2022年03月31日
    关注度:8503
    常州汉江路街区改造---GEN简和工作室
    • 项目类型

      商业街改造
    • 业主单位

      常州市新北区三井街道
    • 设计公司

    • 设计时间

      2021.01
    • 竣工时间

      2021.10
    • 建筑规模

      0.8万㎡
    • 建筑设计

      张旭、张承、李铿、赵轩、李桂萍
    • 幕墙设计

      江苏通用建筑装饰有限公司
    • 测绘勘察

      江苏中达勘察设计有限公司
    • 景观设计

      上海泽柏景观设计有限公司
    • 灯光设计

      黎欧思照明(上海)有限公司


    01
    项目背景


    汉江路是一条位于常州恐龙园西侧,东西长约800米的商业街,形成于上世纪90年代末。21世纪初,随着海内外企业于周边落户,大批量外籍人士汇集于汉江路周边,逐渐形成包含日料、韩餐、印度菜等多种特色餐饮的商业街。

    岁月变迁,汉江路街区外立面和景观形象老旧、基础设施配套较差、街区特色不够明显等问题日益突出,难以满足市民不断升级的消费生活需求。


    02
    探索提升


    项目位于地铁新区公园站到常州恐龙园之间,是游客乘地铁到恐龙园的必经之路,是旅游度假区的“延展区”。“融合文旅商,打造特色旅游度假街区”,打造“恐龙园+汉江街”双名片,打造集“国际化、年轻化、多元化”于一体的城市新地标成为本项目设计出发点。



    功能的提升:汉江路作为本地一条国际化氛围的美食街,周围集聚了大量产业办公人群和成熟居住区。如何围绕这些客群需求,打造街区商业名片,成为项目首先要考虑的问题。设计团队通过大量的实地调研,客户访谈,发现居住客群和外企商务客群更关注社交功能、生活便利和街区品质,而旅游客群较为关注文化及风情体验。


    △ 客户访谈

    针对客群的诉求,通过“修补”的方式见缝插针进行改善提升,提出了道路断面、机动车、非机动车、后勤停车、落客区、智慧管理、科技互动、拓展溢价、商业外摆、服务配套、室外管线、油烟处理共12项功能优化措施,提升街区功能的连续性和完整性。


    充分利用汉江路已形成的成熟中外餐饮特色,依托周边海鲜批发市场带来的食材的优势,将要素进行整合,提炼出“风、韵、雅”作为场所的精神内核,分别代表都市风情、生活韵味、雅致情调。


    03
    挑战突破


    汉江路项目为多方配合项目,项目的成功首先得益于有能力、有担当的政府部门,不拘泥于单个项目本身的收益平衡,更是看到这个项目对区域带来整体提升的潜力;其次需要经验丰富,有招商整合和运营能力的商管团队;也需要有全过程咨询能力的总包设计团队,才能突破重重挑战,获得社会资源的最优配置,以及工期、成本和效果的多重平衡。


    多业主协调: 本项目采用的是“不停业施工”的改造方式。项目共有116间商铺,意味着有116个业主。小业主众多,协调难度大。即使方案已经获得政府甲方与商管认可,也可能在小业主这里被否定,导致反复调改。设计团队通过与小业主反复协调,最终与各方达成一致,确定实施方案。


    九个月开业: 项目从启动到街区整体开放,共九个月;在这期间,大部分时间是用在立项沟通,调研需求,协调设计上,留给施工的时间只有3个月。其中4月份样板段开工,47天后开放;正式开始大面积施工后,由于要赶在国庆黄金周前开业,项目整体分成三段同时开工,将施工周期控制在84天内。由于改造现场不可预见状况较多,加之项目周期短,设计团队常常面临着一边施工一边修改设计的情况。


    04
    设计策略


    分级打造,求同存异: 由于改造项目的特殊性,面临商户多重诉求,首层设计充分考虑后续业态的灵活性,给予差异化设计的灵活度,而将整体面貌打造的重点放在二层及以上,塑造街区形象;同时根据所在位置的重要性,对立面重要程度进行分级,重点区域重点设计。


    △ 分区设计、分级打造


    用样板段实现高还原度:设计团队通过幕墙精细化设计,深入研究、反复推敲,确定材料选型、景观绿植、石材铺装、灯具等,对样板段效果高度还原,提升改造预期,助力后续工程全面展开,提供参考、依据,对造价控制、质量把控,及施工问题的处理积累经验;树立商户信心;同时对后续项目推进,起到示范及广告作用。


    05
    多重感官表现形式


    在街区立面改造设计中,可以运用色彩、灯光、声音多种手法,调动人们多重感官体验。作为改造提升的亮点,设计团队对几个重要节点运用了有新鲜感的材料和手法,给项目带来更多潮流感与活力。

    入口处采用灵动的风铃幕墙,契合“风”主题。菱形的风铃幕墙最大的问题是摆动的过程中可能会出现卡顿,通过与厂商反复推敲,风铃片的固定方式从两侧固定到落地呈现的单点固定。



    大面的穿孔铝板衔接时,灯光照在内侧龙骨容易产生阴影点。通过现场打样对比,设计师将灯具位置调整到龙骨与铝板之间的空腔内,可以保证背光的均匀照度,呈现出波光粼粼的最佳效果。


    △ 导光板效果研究


    贵都商务楼的导光板作为承担东段街道的视觉引导的角色,是本项目设计的重点之一。导光点的密度会直接影响最后的成像效果,而成像效果会影响街道夜间氛围。


    06
    盛大开业


    经过九个月紧锣密鼓的改造,汉江路街区在2021年国庆焕新归来,7天接待客流约100万人次,成为常州市新晋打卡地。汉江路街区改造的成功,不仅提升了街区商业价值,实现客流量和商铺租金的增长,为片区的城市活力和居民幸福生活积极赋能,同时也作为一种新的老旧街区改造模式,为其他地区探索城市更新路径提供新的思路。



    ▲ 总平面图


    总平面图

    总平面图



    立面图


    立面图


    ▲ 立面图


    ▲ 立面图

    ▲ 立面图

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