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常州汉江路街区改造---GEN简和工作室

上海简和建筑设计事务所有限公司关注

发布日期：2022年03月31日关注度：52727

项目类型
商业街改造
业主单位
常州市新北区三井街道
设计公司
上海简和建筑设计事务所有限公司(简和建筑)
设计时间
2021.01
竣工时间
2021.10
建筑规模
0.8万㎡
建筑设计
张旭、张承、李铿、赵轩、李桂萍
幕墙设计
江苏通用建筑装饰有限公司
测绘勘察
江苏中达勘察设计有限公司
景观设计
上海泽柏景观设计有限公司
灯光设计
黎欧思照明（上海）有限公司

01
项目背景

汉江路是一条位于常州恐龙园西侧，东西长约800米的商业街，形成于上世纪90年代末。21世纪初，随着海内外企业于周边落户，大批量外籍人士汇集于汉江路周边，逐渐形成包含日料、韩餐、印度菜等多种特色餐饮的商业街。

岁月变迁，汉江路街区外立面和景观形象老旧、基础设施配套较差、街区特色不够明显等问题日益突出，难以满足市民不断升级的消费生活需求。

02
探索提升

项目位于地铁新区公园站到常州恐龙园之间，是游客乘地铁到恐龙园的必经之路，是旅游度假区的“延展区”。“融合文旅商，打造特色旅游度假街区”，打造“恐龙园+汉江街”双名片，打造集“国际化、年轻化、多元化”于一体的城市新地标成为本项目设计出发点。

功能的提升：汉江路作为本地一条国际化氛围的美食街，周围集聚了大量产业办公人群和成熟居住区。如何围绕这些客群需求，打造街区商业名片，成为项目首先要考虑的问题。设计团队通过大量的实地调研，客户访谈，发现居住客群和外企商务客群更关注社交功能、生活便利和街区品质，而旅游客群较为关注文化及风情体验。

△ 客户访谈

针对客群的诉求，通过“修补”的方式见缝插针进行改善提升，提出了道路断面、机动车、非机动车、后勤停车、落客区、智慧管理、科技互动、拓展溢价、商业外摆、服务配套、室外管线、油烟处理共12项功能优化措施，提升街区功能的连续性和完整性。

充分利用汉江路已形成的成熟中外餐饮特色，依托周边海鲜批发市场带来的食材的优势，将要素进行整合，提炼出“风、韵、雅”作为场所的精神内核，分别代表都市风情、生活韵味、雅致情调。

03
挑战突破

汉江路项目为多方配合项目，项目的成功首先得益于有能力、有担当的政府部门，不拘泥于单个项目本身的收益平衡，更是看到这个项目对区域带来整体提升的潜力；其次需要经验丰富，有招商整合和运营能力的商管团队；也需要有全过程咨询能力的总包设计团队，才能突破重重挑战，获得社会资源的最优配置，以及工期、成本和效果的多重平衡。

多业主协调: 本项目采用的是“不停业施工”的改造方式。项目共有116间商铺，意味着有116个业主。小业主众多，协调难度大。即使方案已经获得政府甲方与商管认可，也可能在小业主这里被否定，导致反复调改。设计团队通过与小业主反复协调，最终与各方达成一致，确定实施方案。

九个月开业: 项目从启动到街区整体开放，共九个月；在这期间，大部分时间是用在立项沟通，调研需求，协调设计上，留给施工的时间只有3个月。其中4月份样板段开工，47天后开放；正式开始大面积施工后，由于要赶在国庆黄金周前开业，项目整体分成三段同时开工，将施工周期控制在84天内。由于改造现场不可预见状况较多，加之项目周期短，设计团队常常面临着一边施工一边修改设计的情况。

04
设计策略

分级打造，求同存异: 由于改造项目的特殊性，面临商户多重诉求，首层设计充分考虑后续业态的灵活性，给予差异化设计的灵活度，而将整体面貌打造的重点放在二层及以上，塑造街区形象；同时根据所在位置的重要性，对立面重要程度进行分级，重点区域重点设计。

△ 分区设计、分级打造

用样板段实现高还原度:设计团队通过幕墙精细化设计，深入研究、反复推敲，确定材料选型、景观绿植、石材铺装、灯具等，对样板段效果高度还原，提升改造预期，助力后续工程全面展开，提供参考、依据，对造价控制、质量把控，及施工问题的处理积累经验；树立商户信心；同时对后续项目推进，起到示范及广告作用。

05
多重感官表现形式

在街区立面改造设计中，可以运用色彩、灯光、声音多种手法，调动人们多重感官体验。作为改造提升的亮点，设计团队对几个重要节点运用了有新鲜感的材料和手法，给项目带来更多潮流感与活力。

入口处采用灵动的风铃幕墙，契合“风”主题。菱形的风铃幕墙最大的问题是摆动的过程中可能会出现卡顿，通过与厂商反复推敲，风铃片的固定方式从两侧固定到落地呈现的单点固定。

大面的穿孔铝板衔接时，灯光照在内侧龙骨容易产生阴影点。通过现场打样对比，设计师将灯具位置调整到龙骨与铝板之间的空腔内，可以保证背光的均匀照度，呈现出波光粼粼的最佳效果。

△ 导光板效果研究

贵都商务楼的导光板作为承担东段街道的视觉引导的角色，是本项目设计的重点之一。导光点的密度会直接影响最后的成像效果，而成像效果会影响街道夜间氛围。

06
盛大开业

经过九个月紧锣密鼓的改造，汉江路街区在2021年国庆焕新归来，7天接待客流约100万人次，成为常州市新晋打卡地。汉江路街区改造的成功，不仅提升了街区商业价值，实现客流量和商铺租金的增长，为片区的城市活力和居民幸福生活积极赋能，同时也作为一种新的老旧街区改造模式，为其他地区探索城市更新路径提供新的思路。