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青岛海天中心

发布日期：2021年12月23日关注度：75591

地址
山东省青岛市市南区浮山湾畔
开发商
青岛海天中心建设有限公司
项目用地面积
32802㎡
项目规模
总建筑面积 494073㎡, 其中地上总建筑面积 342828 ㎡,地下总建筑面积 151245㎡。共有 3 个超高层塔楼（自编号 T1、T2、T3）、裙房及地下空间, 其中 T1 塔楼 41 层,高度 210 米；T2 塔楼 73 层,高度 369 米；T3 塔楼 55 层,高度 245 米。
项目功能
酒店、公寓、办公、商业、会议中心、艺术中心及观光厅等多种业态;
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设计团队
建筑方案设计
Archilier Architecture
建筑施工图设计
CCDI Group
结构/机电设计
CCDI Group
瑞吉酒店室内设计
LTW
海天酒店室内设计
CCD
景观设计
SWA Group
灯光设计
Brandston Partnership, Inc.
幕墙顾问
Meinhardt Facade Technology Co., Ltd.
电梯顾问
Lerch Bates Architectural Technical Consultation
施工方
China Construction Eighth Engineering Division Bureau Co.
摄影
傅兴、陈辰、章勇、刘颖

2021年，青岛海天中心落成，并于六月全面开幕。在青岛市南区浮山湾畔，369米的高度，刷新了城市天际线，以高耸的楼体和优雅灵动的姿态，当仁不让的成为青岛这座美丽的海滨城市，甚至是山东省的新名片。

自开幕以来，海天中心吸引了诸多世界500强企业入驻，酒店入住率超过90%，餐饮上座率超过80%，公寓售出面积达12000 平米，占青岛市主城区豪宅销售面积的30%以上。城市观光厅与云上艺术中心累计接待游客超过3万人次，最高日接待量达2000人。

本文带设计师回顾项目始末和背后故事，全面解析海天中心的设计理念、项目亮点、幕墙难度、技术创新、国际协作等，揭秘这座山东省高楼。

1、海天中心如何因地制宜的设计出独特的亮点？

项目的基地是原“海天大酒店”的位置，诞生于80年代，是山东省最早、规模最大的涉外五星级酒店之一，接待过多国元首政要，在青岛人民心中有着重要的地位。设计在体现青岛这座新一线滨海城市"面向未来、蓬勃向上"的精神面貌的同时，也必须传承海天的历史文脉以及其滨海的地域性。

首先，规划上必须尊重城市的物理文脉。海天地处商业中心区，南是无敌海景，北是山和城市景观。从城市这面的太平山向海看过去，可看到沿海一线盖了很多高楼。

海天的体量很大，可以装下两个纽约的时代华纳中心。为了避免阻挡城市内部的海景，总图上强调了用地南北穿透的特色，预留从东海一路到海边的休闲空间，形成步行及视觉通廊，并刻意控制每栋塔楼的东西向尺寸，减小横向尺度，最大限度地留下观景空间。

在塔楼的布局上又相对错动减少对视。这一处理加大了从城市到大海的通透感，加强了城市和海滨的自然联系。

建筑单体的立意必须反映项目的地域性，同时将老海天的历史记忆在新海天中得到体现。设计利用并延续老海天六边形的母题，三座塔楼的平面都采用六边形。但是将六边形南北两个端点逐层沿不同方向错位，使体量沿竖向渐变旋转生长，进而衍生出有韵律的曲线，形成了与海浪相呼应的充满张力又优雅柔和的形体。

同时，老海天的立面设计强调了现代主义经典的横向水平线条和斜向层间窗的韵律，设计师抓住“海魂衫”的这一形象细节，在塔1和塔2上升华运用，演变为海天中心富有特色的锯齿形幕墙单元和横线条的立面纹理。

滨海环境是另一个灵感来源，设计师将大海浑然天成的气势和有机弧线转化为恰当的设计语言，发展出“海之韵”的设计理念：塔身柔和的曲线似起伏的“大浪”，塔底蜿蜒的裙房似连绵的“小浪”，塔冠回转的收口似翻滚的“浪尖”，塔皮层层的肌理似阵阵的“涟漪”… 从细节到局部，再到整体，将大海的各种形态恰如其分的体现出来，为静止的建筑赋予有生命的律动。

2、除了造型和立面设计，在功能和空间方面又给青岛市民带来什么样的体验？

海天中心是一个汇集了多种不同功能的大型综合体。整个项目包含两个五星级酒店（其中的海天酒店设有2600平米的青岛最大会议厅），5A甲级写字楼、豪华公寓楼和一个五层的商业中心。

整个项目占地约3万平米，周边拥有众多得天独厚的资源和便捷的交通网络。总图设计上，在有限的用地内解决复杂的流线问题。本着就近、便捷、错峰的原则，借助基地旁边的道路和天然高差，自然划分了办公、酒店、观光等不同人群的行动路线，并形成了“双首层”的概念，利用不同业态的出入口分设在两个楼层的优势，为各业态提供了更大进深，更合理地安排前后场的功能流线，也为商业提供了更高的潜在经济价值。

项目不仅仅成为城市地标，也希望它能作为“公共客厅”有机地融入城市肌理之中，在多个层次上与城市发生直接联系：地下空间连接轨道交通换乘节点，迎来送往大量乘客。地面的街角广场和裙楼架空通廊，为居民留下充分的步行空间；平行于海岸线的漫步大道贯穿三栋塔楼，与城市道路和景观绿化融为一体；裙楼屋顶花园则打通室内室外空间，为游客提供亲海观景点。

3、作为少数直面海景且超过300米的超高层建筑，建筑设计上有哪些挑战？

超高层建筑与传统城市尺度本身存在着一定的矛盾，尤其在需要历史保护的城区，忽略环境的大尺度超高层建筑往往与环境格格不入。设计中，除了要充分借鉴传统文脉积累，尊重场地自然环境，还要应用新技术和手段进行再设计，以减少建筑对于周边环境的压迫感，设计因此需要对建筑所处的自然和人文环境、场地周围的交通状况和建筑形式，以及建筑形象的可识别性与象征性进行一种整体的、系统的、动态的全面思考，将各种不同维度的要素综合作用后最终形成完整的设计作品。

另外，超高层建筑往往是集约式实现多种混合功能的竖向综合体，对于周边区域乃至整个城市具有超强的辐射能力，其本身就是一个小型的垂直城市，里面的每种功能都有各自不同的要求，复杂的功能构成庞大的使用人数，为超高层建筑的功能定位、垂直交通、防灾安全、结构和机电设计带来各种挑战，除了采用一些标准化的通用体系外，也需要一些特别有针对性的设计，越是往高处发展，在安全性、使用效率、舒适性和节能环保等各方面需要解决的问题就越多，对各个专业的要求也越高。

4、建筑设计如何利用滨海线的绝佳地理位置，创造出独特的空间和亮点？

在T2塔楼观光平台的西侧，设计师专门设计了三个连续的，全玻璃结构的悬挑式三角形盒子，与建筑立面的“沧浪三涌”形成呼应，在336米的高空让参观者全方位感受身处天空之城的震撼体验，同时最大限度的保持其视觉的通透性。

设计师做了很多视线分析及大量三维电子模型来研究其比例大小关系，同时也做了物理模型，全方位的考虑观光盒的几何形式

为了准确把握平台的尺寸，设计师甚至在纽约事务所的地上，用胶带 1:1 贴出了观光平台的轮廓，充分模拟未来游客体验。后来1：1的平台实体模型在上海顺利通过各项专业测试，盒底有4层超白钢化玻璃，悬挑2米，长近5米，最终成为主塔的一个设计亮点，开创了国内同类全景观玻璃结构设计先河。

T2塔楼最顶层的云端钻石俱乐部，是整个项目的制高点和塔楼皇冠上的明珠，在这样一个特殊的空间中，需要一种时间和空间上的独特视觉表现。

城市观光厅和云上艺术中心位于玻璃穹顶的下一层，拥有360度全方位俯瞰海洋景观和城市景观的绝佳视野。

T2塔楼52层的瑞吉酒店，设有全海景空中大堂，惊艳的通高中庭内标志性的典雅楼梯层叠而上，通向楼上的客房。中庭在视线上起到了联系主要功能空间的作用。

酒店的无边泳池设置在51层，城市繁华上空，水面和天空、大海融为一体，打造出天海一色、天水相接的美感。

5、幕墙的设计过程和关注点。

设计师在整个设计过程中，对“海之韵”这一基本概念的推进十分执着。三座塔楼自下而上产生了不同长度和方向的波长，三座塔楼的功能也不同，因此幕墙设计有所区别。

T1、T3塔楼需要安装开启扇且符合节能要求，因此外幕墙采用了窗墙体系，强调水平线条，增强了东西斜向层间窗的韵律感，旨在延续老海天的建筑元素及城市记忆。T2塔楼作为主塔楼，幕墙系统需更能体现“海之韵”的设计主题。

主塔根据形体特点，分成东西南北四个大立面，每个立面的同层幕墙单元呈锯齿状排布，上下层幕墙单元体空间交错排布，每层130块单元体，全楼近万块单元，都在不同维度的立体空间中存在，无一共面。设计师对幕墙单元进行极致理性的简化，最后基本分为四类：1）塔身正立面标准单元；2）南、北端部转角单元；3）东南、东北、西南、西北转角单元；4）非标准单元。

为了保证锯齿形幕墙下方的楼板可用面积最大化，幕墙方案采用非常规的上下挂点方式，保证结构楼板延伸至幕墙内表面，最大化地利用了幕墙围合的空间。设计师在整个过程中，与幕墙顾问紧密的配合，在招标图制作阶段与国内顶尖幕墙专家及多个幕墙厂商召开设计及实施研讨会，优化构造及实施方案，近两万块幕墙板块最终安全、可靠、精准地安装在建筑结构体周围。

6、作为山东高楼，还有哪些科技创新，首开先河？

这是青岛首个，也是山东省首批全生命周期深度应用BIM技术的超高层大型综合体。BIM 在设计、施工以及后期运维阶段的持续应用，实现了三维可视化交底、多专业协同、管线综合、工程量统计、精准维修、交通建模、人员疏散、智能绑定等项目全生命周期工作的高效进行，为海天中心项目增值赋能。

在T2塔楼中设计师采用了穿梭电梯+区间电梯的设计，同时运用“井道叠加”原理，使得核心筒内的空间得到最大化利用。穿梭梯采用了北方唯一可变间距双轿厢电梯，用在1层2层和31、32层之间，大大提高运行效率，运载能力比普通客梯高一倍，即使上下班高峰期，平均等候时间也不超过35秒。

作为在城市高密度区重新开发的项目，T2 塔楼同时获得了美国绿色建筑委员会 LEED 金级认证和中国首个超高层新国标绿色建筑三星认证，设计师致力于用全球化的方式打造一个可持续发展的项目。

7、作为纽约设计团队，如何在项目中，将国际视野与中国的本地化相结合，有效的进行国际协作？

设计团队中来自世界各地、拥有不同文化背景的成员构成了多元化思想的基础。AA的设计原则是要尊重不同项目所处的文化语境及客户的具体需求，强调项目的特性与差异性，并在此基础上进行创造性的设计，于中国传统文化与现代感之间寻找微妙的平衡。设计师方案设计方和业主及专业顾问团队处于不同的城市，有不同的思考侧重点。通过密集的定时的例会及不定时的随机沟通会，大家在思维碰撞中协调寻找解决方案。同时，设计师设计的协同平台和沟通机制能够将各种信息和最新发展成果共享给各个团队，大家紧密连接并迅速沟通，融合集体的智慧，使得设计既国际化又接地气。