城市有机更新 重塑老旧小区新活力---徐辉设计股份有限公司

• 地址

  郑州市金水区

• 项目规模

  4.8平方公里,10496住户

• 设计时间

  2020年

• 工程情况

  部分竣工

• 建筑设计/景观设计/室内设计

  徐辉设计股份有限公司(徐辉设计)

• 设计负责人

  杨光 李迎光

• 技术指导

  齐光辉（河南省老旧小区改造技术专家）

• 参与部门

  创意研发中心、人居环境事业部、第五事业部、新技术研发中心

• 建筑主创

  李迎光 李佳康 申子民 王祥玉 李晓聪等

• 景观主创

  刘云洁 马力子 彭佳 陈怡晗 李宁 郝伟杰 陈振坤等

• 室内主创

  李鹏飞 郭文彬 马静静等

• 驻场设计师

  韩铖崴

郑州经八片区的系统性更新实践

徐辉设计

摘要：城市更新 老旧小区 连片成区 社区配套 街道美学 建筑类型学

城市背景

国务院办公厅2020年发布的3号文件指出，老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。当下政策推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

经历了若干年的大力发展，我们的城市建设虽然逐渐成熟，但隐藏在原有城市格局中的大量消极空间随之成批涌现。与此同时，大中型城市建设用地日趋紧张，在我国“控制大城市规模、区域均衡发展”的土地供应思路下，城市更新盘活存量用地，重塑消极空间已成为现实之选。

郑州地处九州之中，历史与发展交织，迫切需要内化、再生，焕发新的城市动能。

项目背景

经八片区是郑州金水区的核心区域，它的改造成果在一定程度上反应了郑州的改造水平。

本次改造范围涉及10496户，共计55个小区，约96万平方米的建筑面积，涵盖省委社区、军区社区、广电社区、教育社区、科技社区、省建社区、文联社区等11个社区。

在这片有着浓厚生活气息的老城片区中，居民丰富多样的生活经历为这片老城增添了年代的韵味，但是悠久的历史与深厚的文化底蕴并没有成为它的勋章，反而成为了拖垮它健康的病灶。

▲ 街区现状分析

经八路街区的普遍现状为人口密度大，破旧楼院较多，公共单位集中，服务对象特殊；街区建筑密度高，开放空间缺失，空间体验感差，安全性较低，基础生活设施配套不完善，有限的公共空间中极少有高质量的可使用部分。

改造片段

本次选取的改造片段是以经八路街道办事处为辐射原点，外延至纬一路以南、纬三路以北的三条核心路段及沿街商业，覆盖九个小区及多个职能办公楼，建造时间均为2000年以前。 

▲ 改造范围分析

设计策略

为使这片年代悠久、底蕴深厚的社区重获新生，本次改造着力于空间结构流线布局安全合理、社区配套设施结构合理与文化价值交流途径畅通三者的探索与平衡，强调街区整体的系统性提升。

▲ 三大策略结构关系分析

据此，探寻出最佳解决方案——由连片成区、‘经纬市集’、街道界面三大策略组合形成的系统性街区品质提升方案。

一墙之隔的社区生活 | 小群体利益与街区整体利益的矛盾

片区内老旧的小区布局存在一系列问题：小区资源分散，“一栋一区”现象普遍；路面破损严重、架空线路凌乱、仅有的公共空间被杂乱的车辆占据，整体面貌且破旧；雨污混流，卫生条件恶劣；私搭乱建，安全隐患极大；基础生活配套设施缺失……

小区原有的环境状况及居住品质较低，存在诸多死角及消极空间。

“一拆五改三增加”的基础性改造方式并不能最大化解决以上问题，经过多次现场考察调研，我们决定对被分割多次的空间进行整合处理，化解细碎无效的消极空间，打通阻碍、破除壁垒，使区域内资源重新流动鲜活起来。

拆墙合院是连片成区的第一步，也是最艰难的一步，不仅需要设计相关的技术工作支持，同时也需要社区工作者完成大量的走访疏导工作，找到所有居民诉求的“最大公约数”。

▲ 拆墙合院分析图

拆除围墙和违建后，大量的公共空间被释放，原本拥挤不堪的社区也重新有了呼吸。

在此基础上增加公共设施和休闲空间，提高空间的使用效率。

经过合理的空间疏导，合院之后的社区动线更加流畅，在丰富居住生活空间的同时，也简化并升级了社区的门禁安防系统，实现建管并重——由多个门禁合并为一个门禁，减少管理成本，也为后期物业公司的引进提供良好的统筹管理基础。至此，片区系统性提升策略的基础便搭建成功。

特色院落：京剧家属院

提取了京剧服饰元素，演绎为社区独特的入口形象，保留院内古树，搜集梳理相关史志资料，进行有温度的场景植入，催生原住民文化记忆的共鸣。

▲ 京剧特色大门

▲ 京剧元素应用 / 效果图

废旧仓库再利用

还原60年代初期的红砖外墙材料和建筑形制，着力打造内部空间，把钱花在刀刃上。在建筑西侧采用彩漆玻璃，结合艺术楼梯，营造朦胧的交通空间，用现代材料与红砖形成时空上的对话。

▲ 废旧仓库再利用 / 效果图

纬三路与经八路区段是本次改造街区的核心区域。结合居民生活的实际需求，将此区段的临街商业进行业态重塑，在街道办的努力下整合为‘经纬市集’。

‘经纬市集’是片区系统性提升策略的关键节点，为片区整体的改造提升体系提供了完善的社区基础配套设施。紧邻居民小区，在步行舒适的时间内即可到达，打造便利、安全的5min生活圈，让年代久远的历史社区重新焕发勃勃生机。

▲ 业态分布图

▲ 经纬市集/党群服务中心

▲ 经纬市集/卫生服务中心

▲ 经纬市集/文联社区居家养老服务站 

简·雅各布斯说：街道有生气，城市就有生气；街道沉闷，城市就会沉闷。

将社区界面进行系统性梳理，将临街界面中存在的消极空间重新整合，转换为积极正向，使空间重新开始流动。

▲ 小区原入口

根据格式塔心理学中知觉印象与形式之间的关系，通过建筑类型学的运用，对临街界面进行改造。

▲ 经八路临街界面形态改造

改造后的临街界面将多个独立分散的居住区在认知体验上整合起来，使居民在知觉体验中真正认同“连片成区”形成的家庭式社区大环境，也为和睦友善的邻里氛围提供了生长的温床。这些都是片区系统性提升带来的细微却难能可贵的变化。

▲ 道会客厅

于细微之处播种，在潜移默化中发芽。人与人之间的交流让社区更具温情，全新的生活方式终将沉淀为深厚的文化底蕴，根植于心。 

伴随着城市化的高速进程，“老小区”与“新城市”之间的矛盾性愈发显著，老旧小区改造需要从“面子”到“里子”，实现从“好看”到“好住”的实质性跨越。

在本次的更新实践中，徐辉设计联合多方部门历经两年的调研、走访、研讨、实践、论证，形成了系统性的解决策略；并参与主编《河南省城镇老旧小区综合改造技术导则》，为城市更新工作的推进提供理论和实践支撑。