北上海TOD社区：非常规限定下的非常布局 | 上海中集金地美兰城---上海致逸建筑设计有限公司

• 项目业主

  中集产城发展集团有限公司,金地商置集团有限公司

• 地址

  上海市宝山区美兰湖地铁站旁

• 用地面积

  145,763㎡

• 摄影

  659,981㎡

• 建筑设计

  上海致逸建筑设计有限公司(致逸设计)

• 甲方设计团队

  赵雪松、陈磊、宋双明、朱平辉、董礼汀、胡宏耀

• 建筑设计团队

  李逸舒、王佳凯、李国亮、高心娴、罗忠亮、李冰、李光亚

• 施工图设计

  深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（上海分公司）

• 景观设计

  上海罗朗景观工程设计有限公司

• 室内设计

  DOME&ASSOCIATES董世建筑

• 建筑摄影

  行知影像、纯点建筑摄影

负氧离子涂料伴侣

环保涂料

本品从天然物质中萃取，制成无色、无味、无毒喷剂。添加到内墙涂料中，使涂料具有负离子功能， 解决室内空间各种污染物、异味，同时抑霉、抑菌。

浏览产品

上海中集金地美兰城

上海市.宝山区/ 2021.10

上海中集金地美兰城，以公共交通为导向的城市发展模式，积极地介入空间，打造北上海极具特质的TOD项目，不断深挖土地价值、合理分配资源、打破城市空间功能限定，将土地的势能发挥到极致。

TOD开发下的城市再生力

场所基因

项目所处区域，是宝山三大片区中的综合产业区，是十分重要的产业配套区域，同时与新城片区接壤，肩负着共同实现宝山转型升级、产城融合，塑造宝山新中心的重任。于是，一个“颠覆”中国传统土地开发模式，依托7号线地铁上盖的TOD超级综合体应运而生，涵盖了商业、办公、居住、综合体配套等社区功能。

△项目地理区位分析

上海中集金地美兰城作为TOD住宅配套，在混杂的状态基底下，规划上我们反复推敲多元空间的内在逻辑，把不同的空间分解给予不同的人，留给新空间更多自由生发的可能。在被高楼大厦裹挟生长的都市之中，另辟蹊径打造一处城中纯氧乐园。

△片区上位规划鸟瞰效果图

极限约束条件下，多元业态的破局思路

设计挑战与建造策略

面对多元复合的业态，和高密度高容积率极限用地的现实情况，如何在实现公共资源利益最大化的同时，又能保证社区空间的品质？以此为切入点，我们开始在混杂的状态下疏解、辩证，寻找破局的思路。

△多元复合业态的场景化表达

数字参数解构极限空间逻辑

建筑设计始于对用地综合价值的解读。项目地块位于宝山美罗家园大型居住社区中的核心区域，用地本身算得相对规整，然而面对复合业态的多元需求，只是技术层面的排列组合并不能直接解决复杂多样的矛盾。在2.5容积率、限高80米的指标要求下，规划与产品组合的可能性被缩小了范围，同时结合不同地块的得房率与可货值最大化，我们锁定全18F住宅排布逻辑，其中满足5%的保障房比例。

在总体规划设计阶段我们经历了一系列的精确逻辑应用，面对诸多的限制条还需要考虑日照、限高、面宽等一系列数字指标和各种功能空间的关系重组。在N种偏转角度的研究过程中，我们尽量争取更多户的阳光使用权，定案15°的规划布局方式。

△总体规划解决方案分析

除去住宅的多轮研究之后，我们又面临着解决商业总量、密度与界面划分的问题。在多方业态混合开发的状态下，我们从反复拔高商业楼层、增长延展面再到单体商业模式多轮推敲，厘清了地块间的商业价值与多元类型划分的优劣势，最终将不同类型的商业进行效率集约化，与住宅混合布置但独立分区，未来也拥有独立使用的可能。

△商业布局模式分析

此时车库方案的可行性研究成为项目成立的关键性因素。面临用地面积有限、地下空间的不可连通的限制，再加上整体偏转角度带来的车库空间损耗，我们再次通过调整户配方案、地上地下车位的配比以及保障房车位比例等多种举措来实现最终方案的落地与极限优化。

△地库方案可行性分析

在历经重重极限条件下的限制，我们逐个击破难题，最终实现非常规的底盘规划，也为不同使用者的流线提供清晰的路径与空间。围合的空间向内可以为住户提供家的安全感与归属感，配以尺度宜人的街道与商业文体活动场地，极大地提高了住区与城市的融合与活力创造；向外则可以直接面向城市公共空间，增强住区民众与城市公共生活的关联，削弱住区的封闭感。

△商业与住区流线分析

同时，值得一提的是，展示中心更是在不到3,000㎡的局促用地下，顺应整体规划肌理建造而成，用积极的态度预留更多弹性空间。以富有戏剧化与艺术感的建筑形象，在立体沿街面形成极富昭示性的标识感。

△示范区的昭示性与人流动线相呼应

△示范区回归原状后的沿街立面

逻辑成本控制下的精品筑造

我们意图通过简洁精细的手法，打造类公建的建筑立面，使建筑在融入城市天际线的同时，其品质也可以经得起时间的考验。通过建筑形体的有效围合和横向线条的展开，创造出错落有致的社区空间和舒展的建筑形态。

立面造型上，以灰白铝板和仿石涂料构成基本几何单元，诠释现代社区精密严谨特质的同时，通过门窗洞口开启位置和数量的改变，以及阳台的多种构造形式，又极大地增强了立面的节奏与韵律，同时结合屋顶造型，展示建筑形体的艺术感和昭示性。

材料选择上，项目大量采用新型环保材料EPS线条，在丰富线条流畅度和层次感的同时也给建筑主体添加了几分生机和精致感。

面对以成本控制为量化指标的住宅设计领域，我们承认留给设计师创新的空间并不多且阻力重重，但我们始终认为在尊重事实规律和保证品质的前提下，设计师应该充分发挥其可以改变的力量，可以更加主动地去引导和改变，营造城市更要倡导更好的城市观。

△立面细节