志达港汇天地---基准方中

• 委托方

  成都志达房地产开发有限公司

• 设计单位

  成都基准方中建筑设计有限公司(基准方中)

• 设计时间

  2018年3月

• 建成时间

  2021年5月

• 建设面积

  16.6万平方米

• 地址

  成都高新区天府五街999号

• 主创设计团队成员

  杨翔 茅海兵 王浩源 孙艳玲 罗畅 贺志强 黎晓 严寒 俞蕴洋

• 施工图设计

  汪良 孙艳玲 罗畅 唐文昭 许正海 肖文浩

• 景观设计

  成都黑白之间景观规划设计有限公司

• 手绘

  王浩源

• 摄影

  王浩源

志达港汇天地

中国.成都

概述

综合生态艺术型时尚潮流地

沉浸体验开放式商业新部落

科幻前卫极具冲击建筑空间

港汇天地，“公园+”商业模式，兼得老成都的舒适悠闲生活与天府新区“公园城市”商务新体验。

缘起

精准定位、招商先行

港汇天地项目东至吉泰路，南至伏龙北巷，西临益州大道，北靠天府五街。周边覆盖了阿里巴巴、腾讯、亚马逊等区域龙头企业，天府软件园、菁蓉国际广场等产业园区，同时还覆盖了邻益州大道的大量住宅小区。这为项目提供了大量的潜在消费人群。通过调研，他们对商业消费有如下关键字：自然、水、绿植、亲近体验、“网红”打卡……、

港汇天地项目净用地面积29579.26平方米，容积率3.0，总计容建筑面积为88736.99平方米。

作为一个体量巨大的全自持商业项目，面对区域客群更高的消费需求，招商先行：为了减小后期的商业运营压力，引入品牌开发商长租公寓，根据长租公寓设计要求，定制设计，面积大约4.4万平方米；通过极致的设计，打造独一无二的的高端办公楼，打破区域内商业楼宇的同质化和商业零售的短板，面积约为2.7万平方米；对于商业采用开放式街区，招商以影院，盒马先生，餐饮等为主，结合地块价值合理分析设计，确定落位。

立意

极致”IP”、特色体验

结合客群需求和招商定位，项目设计中引入“生态峡谷”的设计概念，入口建筑设计极具科技感的“飞碟”商业空间，结合主题生态下沉广场，形成项目的标识性。同时结合地下一层商业，形成双首层商业街区，在屋顶的设计中结合绿化形成城市森林，打造林中小屋的特色体验商业空间。办公和公寓塔楼临街布置，占据临街展示面，高低错落形成丰富的天际线和良好的城市界面。

整个项目将购物体验、极具冲击力的建筑空间体验和自然生态环境完美融合，打造一个综合生态型时尚潮流地，沉浸体验式商业新部落，城南精英打造出一片高品质商业空间。

落位

丰富空间、科幻造型

生态峡谷

九天开出一成都, 万户千门入画图。

草树云山如锦绣, 秦川得及此间无。

<上皇西巡南京歌>   ------ 李白

锦江近西烟水绿,新语山头荔枝熟。

万里桥边多酒家,游人爱向谁家宿。

<成都曲>   ------ 张籍

“草树云山”，“万里桥边多酒家”，古诗词大家对成都的生态，生活环境做了诗意的描绘，而这也正是客户人群所期望的生活模式。因此我们在设计之初便希望通过设计的再演绎，把这种诗意的成都生活在志达港汇天地项目体现。在负一层的商业中庭，不同于一般的商业广场那么开场，而是引入水景，高大的乔木植物，通过景观的设计，营造“城市间，山水涧“的城市生态公园。同时在商业的屋面，也是通过设计营造森林花园购物的商业体验。

整个项目从最开始的设计立意定位，到后续的深化设计，施工落地，紧紧围绕“生态峡谷”整个概念，而不是停留在概念方案，喊口号的状态。

双首层设计

项目前期的招商定位，把项目的大部分体量分配到了长租公寓，商务办公楼，留给纯粹经营商业的量约为1.65万平方米。因此我们充分利用负一层空间，打造负一层的商业空间，建筑面积（含电影院、盒马先生超市）约为1.84万平方米。不同于一般项目负一层商业给人感觉压抑，环境不好不同，我们广场入口不只是单纯的功能性台阶和电梯，而是巧妙利用高低差打造出“梯田式”的生态溪流，结合茂林草阶和涟漪水景，自然而然的一步步将人群引导至经过精心设计的生态中庭，我们弱化负一层感受形成双首层商业街区。

“飞碟”广场

在最初的招商设计要求中有一个大型健身中心的要求（现呈现为高端餐饮和屋顶酒吧），能紧密联系办公和公寓。因此，在设计时，我们首先想到的就是在城市街角做架空连接建筑，满足功能需求。在建筑造型设计时，结合项目的整体定位和概念，打造成极具科幻的“UFO飞碟”，采用360°影像全景、炫彩灯光工程打造出沉浸式变化效果，与生态下沉入口空间呼应，形成整个项目的形象昭示。

外摆空间、架空层、林中木屋

开放式商业街区在设计时，不完全界定商业界面，希望把商业消费活动延伸到我们的生态峡谷，模糊商业与景观环境的界面，让消费活动与自然环境融为一体，相辅相成。因此，商业外走道在满足规范要求的宽度以外，预留可以放置外摆桌椅的空间。同时利用设计的架空灰空间，让商业界面外延，形成多层次的商业空间。在二层屋面设计独立个性小木屋，结合景观设计“鸟笼”小品，隐藏在生态峡谷公园之中，形成独特商业消费体验。

“银河”广场

在次入口的设计同样通过独特的飘板设计，配合灯光设计，形成星河广场。成为次入口的一个标识。

营造

多方配合、严格把控

项目主入口极具科幻科技的飞碟造型，是整个项目中的一个亮点，也是整个项目在营造过程中最具难度的工程。

当其冲的便是结构的选择，飞行横跨1#楼和2#楼，最大跨度约44m，最小处跨度约26m。最终通过结构工程师的设计，采用偏置大跨度钢结构桁架的结构形式，既满足结构设计要求，又满足建筑造型要求。

在钢桁架施工过程中，设计，钢结构厂家，施工等各方单位密切配合，保证结构主体安全无误的完成。

主体结构完成以后，便是“飞碟”的表皮呈现。在这个过程中，同样是设计牵头，与幕墙设计、铝板厂家、幕墙施工单位等合作，从最开始的铝板划分、模型模拟、铝板现场打样、施工现场把控沟通，直到整个“飞碟“完美呈现。

次入口的“银河广场”大飘板，首先确定分缝原则控制铝板分缝；然后和幕墙深化设计单位、铝板厂家等共同配合，通过建模模拟分缝成果最后在工地现场铝板选样打样；最后上主体打样调整，施工完成。

2#楼和3#楼为公寓，外立面采用窗墙体系和局部幕墙体系相结合形式。为了保证外立面的效果干净整洁，和幕墙设计单位配合，在现有窗墙体系工艺条件下，研究新的节点，窗户竖挺横挺均在内部，做成隐框形式，保证最终呈现为类幕墙效果。

结语

绿意溪畔 肆意休闲

在此间

鸟语虫鸣  悠然自在

听风声入耳 见水意长流

城市间 山水涧

择此而居  你可以与飞鸟而邻  与自然共生

放眼窗外  灯火辉煌

环顾园内  溪流浅唱

这一片城市绿洲  清新而自然

择此而商  你可以与清风相伴 与绿树共舞

闲坐屋顶  青葱翠绿

信步庭院  把酒共欢

面对人们更高层次需求，港汇天地为市场和行业展现了一个“成都”答案，同时港汇天地项目的商业价值将日益显现，成为代表城南新生活的商业地标！