淮海路云海大厦改造

• 设计单位

  JHD建筑

• 地址

  上海市徐汇区淮海路1329号

• 建筑面积

  1,010 m2

• 摄影

  章鱼见筑

云海大厦位于上海市淮海中路宝庆路交叉口。淮海路诞生于1900年，被公认为上海最美丽、摩登、有腔调的商业街区，近些年的淮海路，随着IAPM，K11及新天地等新建或城市更新项目的陆续完工，慢慢恢复了往日的繁华。宝庆路则延续衡山路方向，将老法租界地块的小资调性在淮海路延展交汇。

改造前的云海大厦，还依稀保留着曾经叱咤上海的MAYA酒吧的痕迹。而面对淮海路及宝庆路这两条开放自由的城市道路，建筑原有商业界面则凸显的更加封闭。老建筑的大台阶将城市空间割裂，让商业活动与街道断崖式的分隔。淮海路一侧的办公主入口，陈旧的装修，昏暗的光线让产品与地段之间的价值相距甚远。

▲ 改造前

▲ 改造前

老城区的街道应该恢复他本来的活力，商业活动是活力的催化剂。同时，老城区的街道空间，比例尺度更加宜人。梧桐树下，露天的商业平台，咖啡和欢乐的交谈，这才是人们向往的上海。另外，除了商业活动，人们对核心地段的生活及办公同样渴求。

▲ 总平面图

▲ 改造后入口

核心区新建的高品质办公楼租金昂贵，不是所有企业能够负担。那些面临城市更新的，有年代感的老建筑，他们的改造及设备更新，成为多元化的另一种选择。例如巴塞罗那的布兰拉大街，有年代感的建筑街区同样具备良好的居住或办公环境，明亮的灯光、舒适的空调系统及现代化的安保措施。这让生活在历史街区，成为一种新风尚。

▲ 改造后入口

▲ 改造后室内

云海大厦的改造分为多个阶段，其中面向淮海路的办公大堂最先呈现。其次是淮海路及宝庆路两侧的商业，之后是内院，最后是其他部分的外立面。而改造的节奏，同样是考虑最大的减少对现在租户的影响。

▲ 改造后立面

▲ 改造后立面

▲ 首层平面图

办公大堂原有面积50平米，只能满足基本的入口功能。新的大堂空间，设备用房被调整至地下室，超白落地玻璃模糊了室内外界限，符号化的折线铝板结合灯光，将室内空间延展至室外。大堂角部的LED屏幕为空间可视化拓展，提供了技术支持，三角形的区域以高反射的黑色石材区别于大堂主地面。

墙面及地面纤细的线条灯强化了空间的未来感，亚克力把光源很好的隐藏，这种漫反射的灯光与铝板柔和的金属质感、地面高反射的大理石恰如其分的融合在一起。

▲ 改造后室内

▲ 改造后室内

商业部分希望创造内外互动的商业界面。台阶拆除后的空间设置了店铺外摆，外摆区与店铺内部以可开启的构造形式相连通。驻足于商业的人群，同时成为店内或街道的一部分，商业界面被模糊了，自然、城市、街道重新对话，成为理想中的活跃空间。

▲ 改造后室内

▲ 改造后台阶

裙房外立面使用哑光效果、荔枝面的白玫瑰石材，搭配黑色立体的店铺LOGO，延续法租界的浪漫情调。店铺软顶与整体色调统一，木质花坛强化休闲气质。室外铺装则根据不同功能做出相应调整，划定了空间的界限。

▲ 改造后入口

▲ 改造后入口

目前，云海大厦改造项目办公大堂部分已全部完成，并投入使用，商业部分招租结束，正进行店铺的内装设计，而其他区域的设计工作也在有条不紊的展开。云海大厦改造，是一次城市更新的尝试。

而城市更新，没有终点，是不断持续循环的过程。他不仅仅带来经济意义，还寄托更多的社会、历史以及不断积累的人文效应。只要城市不断成长，新的环境更新信息不断输入，城市更新就会一直进行。

项目简介：