低成本下的示范区创新设计——新城云漾滨江

负氧离子涂料伴侣

环保涂料

本品从天然物质中萃取，制成无色、无味、无毒喷剂。添加到内墙涂料中，使涂料具有负离子功能， 解决室内空间各种污染物、异味，同时抑霉、抑菌。

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建筑不仅仅是通向安居的一种手段和道路，

建筑本身就是安居。

Architecture is not just a path to settlement,

contentment is the architecture itself.

——海德格 Martin Heidegger

据说大海里有一条鲸鱼，它声音的频率是52赫兹，而其他正常同类的频率都是15-25赫兹。海洋浩瀚无边，光怪陆离，精彩又神秘，这条“曲高和寡”的鲸鱼，自由而落寞，仿佛是游弋世界阅尽千帆的孤独骑士，让人心有戚戚。

可是，终归没有一个人是一座孤岛，世界再大，总要回家。

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记忆滨江  山水平原

南京，背倚中山，怀揽长江，十朝都会，人杰地灵，是国家区域中心城市，长三角辐射带动中西部发展的国家重要门户城市。

项目位于江宁滨江新城，是国家重要的科教中心和创业基地，国家东部地区重要的交通物流和空港枢纽 , 素有“六山一水三平原”之称，是南京对外沟通的重要枢纽。

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调性独特  严控成本

设计伊始，我们不止把设计立足于 “如何打造一个好的展示区”这样泛泛的层面上，而是更深层次地摸索自然，人， 建筑， 城市之间的关系与边界，柔和不同的空间分隔，通过简洁体块，纯白建筑、空间质感，表达不同的场所精神，改善场地的固有问题，营造属于项目独特的调性。

在成本严格受控，售楼处单体极小的条件下，如何以景观为主，打造既满足营销需求，又品质优越的示范区；项目选址位于锦文大道中间段，如何强化示范区的昭示性；距离本案300M不到为已施工完成的其他项目示范区，如何打造参观动线及空间亮点，提高差异化记忆点。

售楼处及样板房体量较小，且距离较近，宜统一考虑。为了契合主题大蓝鲸的设计，场地都是弧线肌理，建筑上也呼应景观空间，引入整体弧形屋面应对主要人流来向。

入口处引入曲线体量呼应整个空间，增加辨别度。室外疏密相间的装饰性柱廊，既起结构支撑作用又形成竖向肌理统一售楼处及样板房。

我们使用简洁的建筑语言和空间结构，充分分析每一个展示面，确定其细节的设计与材料的选择，将成本控制到极致。建成后示范区总成本约829万元，其中，售楼处土建成本约220万、景观成本约170万。

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鲸奇之旅  逍遥之境

设计主题取用“蓝鲸”（谐音南京），对应本案客群定位——新时代90后，借打造IP形象，给予一种对未来的畅想，对“未来逍遥，乐居生活”的美好寄托。

将示范区幻化为海洋，营造一场空间流转、灵动自然、化身为鲸、云游天地的情景体验。

通过鲸鱼雕塑打造主题IP外，在其他景观策略中抽象提取鲸鱼世界的“水”“岛”“岸”等自然形态以及鲸的特点，加强主题的场景感。

灵动的曲线构图、生动的雕塑小品、艺术设置，赋予场地灵魂，呈现出一幕幕有故事的场景。

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大道至简  现代雅致

通过对空间、格局以及光线等方面的控制，纯净的建筑空间和体量、简单的结构，将室内外空间和体积完全融合在一起。

“白色是一种极好的色彩，能将建筑和场地环境很好地分隔开。白色也是在光与影、空旷与实体的展示中最好的鉴赏，因此从传统意义上说，白色是纯洁、透明和完美的象征。”建筑表面使用白色涂料，以绿色的自然景物衬托，严控成本的同时，清新脱俗又与周围环境相和谐。

 鲸之跃

伫立的精神堡垒宛若飞跃海面的鲸鱼，吸引着人前往探索，由喧嚣城市进入鲸的世界。

 鲸之奇

绵延的流线型墙体，洁白无暇，围合内部场地空间，引人前行并营造出海浪被微风吹拂的感受，使人产生置身于海上的漂流之感。

云海游

景观中心处，一大一小两只鲸鱼跃出海面，发力的鲸鳍、在枯山水打造的水面中尚未来得及跳出海面的尾巴，将鲸鱼奋力跃动的动作展现的淋漓尽致，雕塑通体洁白，虚实有度。

逍遥境

眼前是绿，于漏隙中见绿，目光所及皆是绿意盈盈。柱廊、屋顶格栅在阳光的照射下，在地面和草坪上留下片片投影。灰空间小庭院，既供人休憩赏景，又完美过渡了室内外空间。

星空顶灯似星空又似渔火，仿佛滚滚波涛上的夜空，星子点点、交相辉映，又如夜晚海风中的温暖渔火，引人归家。

售楼处室内风格与单体造型、景观设计和谐统一，纯净简洁又不失时尚。

曲线的片墙和弧形的门洞，与示范区整体造型相契合，形成室内外空间的呼应。

经过沙盘区后来到洽谈区，走道两侧分别为沙发洽谈区和散座，大片的玻璃幕墙让空间十分通透，也让人在休憩的同时欣赏外部景观。

现代风格的家具造型简约而别致，深浅不一的蓝色既与整个室内空间和谐统一，又为其增加了趣味性，柔和的灯光使空间更加有质感。

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落地控制  彰显细节

极简意味着更高要求的细节和工艺。

选材

建筑选材均采用极简的白色材质，白色涂料，白色铝板，白色氟碳喷涂金属漆钢管等以达到极致的白。

实体墙面在控制成本的情况下选择涂料，在涂料种类的选择中对比不同涂料性质，最终选择白色拉花涂料。自带的肌理的材质与光滑铝板形成对话，多样统一。

幕墙系统的细节深化

将建筑的玻璃幕墙与屋顶铝板统一考虑，模数化的龙骨结构既保证玻璃幕墙的均质性又能使铝板均匀分缝。

铝板屋面的结构立柱与玻璃幕墙统一，均匀分布，装饰柱则以黄金比例的形式1、2、3成组排布，保证形成统一的竖向肌理又有疏密相间的变化。 

充分考虑材料交接处的防水设计，以保证其不出现漏水渗水的情况。在节点设计中既保证了铝板屋面轻盈质感又有效组织排水系统。结合灯光的设计，利用厂家已有的星空顶图案创造了一处成本不高但丰富效果的灰空间场所。

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技术图纸

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结语

褪去浮华与绚烂，在纯净中感受光影，大道至简。

我们以城市自然为底，艺术巧思为笔，期望能画出一座温柔的港湾，于浮华尘世中走来，终可卸下一身疲惫，静心栖居。

项目详细信息

项目名称 | 新城云漾滨江

项目业主 | 新城控股集团股份有限公司

项目位置 | 南京江宁滨江新城

项目面积 | 示范区用地面积4460㎡（建筑面积567㎡）

建筑设计 | 江苏筑森建筑设计有限公司 规划建筑研究院创作三部

                  张馨、王莎莎、朱彤、黄昊

景观设计 | 上海澜道环境设计咨询有限公司

售楼处硬装 | 集艾室内设计（上海）有限公司

示范区软装 | 上海评好装饰设计工程有限公司

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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