住宅再创新！“未来式”建筑、90㎡“边厅”+9m挑高“空中庭院”...

负氧离子涂料伴侣

环保涂料

本品从天然物质中萃取，制成无色、无味、无毒喷剂。添加到内墙涂料中，使涂料具有负离子功能， 解决室内空间各种污染物、异味，同时抑霉、抑菌。

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住宅户型我们见得非常多，但真正能达到眼前一亮的项目，却极为少见。

所有从业者都知道户型的重要性，可以说对一个好户型的研发，再怎么用力也不为过，但在当下的商业社会，好好地做个好户型已经很难了。

那为什么会这样呢？

原因很简单，行业发展到现在，很多所谓的神户型都已经是概念，并没有带来什么实质性的改变，并且给人一种感觉，绝大多数房企做住宅项目就是在简单快速的产品复制，且美其名曰“产品标准化”。

说到底，还是做创新越来越难，别说开发全新的产品，即便微创新都很难。

但是今天和大家聊的这个，是一个很有意思的户型，可以说是一次真正的全新产品输出，也可以说是将理想照进了现实，让人眼前一亮。

贵阳·花语墅效果

开发商也不意外，来自中国铁建，下面我们详细来看看这个产品是怎么做的

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“立体绿化”住宅

这才是真正的户型创新

未来人居，是地产迭变下对理想生活的共同向往。

在这个行业，每年都有大量的房企在对自己的项目进行“微创新”，但很少有从量变到质变的飞跃，相较于此前多部分产品的“千篇一律”，没想到中国铁建这次在贵州可谓是“一石激起千层浪”。

1、高品质产品的不断输出：再次创新和升级

上一次中国铁建的项目在贵州市场掀起波澜，是2018年推出的“垂直森林”住宅项目——贵安“花语墅”，将生态人居生活推上了至高点。

贵安·花语墅实景图

时隔三年，现在已经走到了即将交付的呈现阶段。

如今，2021年贵阳双龙“花语墅”再次入市，作为2.0版本，经过再次创新设计，将花语墅的产品力推向高潮，全新的迭代升级将带动全新的人居进程。

2、9m挑高“空中庭院”，打造“垂直生态住宅”

该项目的产品设计根本目标就是为高层住户创造零距离亲近自然的机会，为了这一目标，在建筑的空间形态上，于垂直空间和水平空间两个方面进行了创新设计。

示意图

户型采用“凸”字形设计，将露台外伸，逐级旋转90度，错位向上布局，每三层一个模块，每三层一次循环，这样就形成了每户可拥有约9m挑高（三层高）的露台空间。这样每一层都形成了“空中庭院”的概念，彻底打破了“底层才有庭院，顶层方得露台”的传统建筑模式。

贵阳·花语墅“空中庭院”效果图

为满足空中庭院能够满足高大乔木以及多品种灌木的种植要求，露台较为理想的就是方正的形式，既要有横向延展性，也要有纵深，所以露台尺度上控制为约50㎡/户，进深最小为4.8m。

空中院子里的绿植与室内空间之间毫无违和感，让室内的居家空间与室外的自然空间形成非常完美的融合。

3、大面积露台赠送，增加附加值

这样的设计，根据贵阳当地的政策管理规定，对于露台空间，9m以上的无建筑覆盖则不计面积，也就是说露台面积全赠送。

贵阳·花语墅约136㎡户型露台赠送面积平面图

贵阳·花语墅约210㎡户型露台赠送面积平面图

所以每家每户都可以拥有露台赠送面积最大化，136㎡户型赠送面积可达51.6㎡，面宽可达12.6m，进深为4.1m；210㎡户型赠送面积可达到69㎡，面宽可达14.4m，进深5.1m。

这样在同一平面上，空间尺度得到延展，以此实现居住实用性，让人们既拥有高层住宅的视觉享受和生活便利，又能拥有梦寐以求的庭院生活。

4、审美升级，大胆而柔和的建筑外观 

作为生态主题的露台式建筑，为了外立面达到卓越的视觉效果以及持久的耐久性，经过设计师反复的推敲斟酌，使整个建筑外观在视觉上充满秩序感，形成趣味性的建筑形象。

贵阳·花语墅效果图

绿色植被为主色、白色涂料为跳色、砖红和深灰为背景色，亮色中和了深色的沉闷感，又采用简练的语言、简洁的线条赋予建筑清晰的几何外形。

由于露台的外挑，主墙面退的比较深，这样一来就增加了绿色的纵深感，使常规的立面装饰成为了一个立体的效果，这样的设计绝对不会是标准化复制产品。

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生活空间的创新

提升居住感与舒适度

置身于太好的环境中，往往会忽略户型的实用功能，而该产品的特点，就是将居住需求也一并兼容，毕竟住宅的核心要义总归是更注重生活之所需。

效果图

本质上来说，这是一个从用户需求倒推的一个户型设计，这也是这个户型产出背后逻辑有价值的地方。

1、内外联动布局，强调室与院的互动

林语堂先生曾在《吾国与吾民》中说到：“庭院与居室不应当作两个分立的个体。”

贵阳·花语墅效果图

该项目为了实现空中庭院与客厅的对位互通，所有户型的客厅随露台进行空间换位，进而实现每个户型的客厅与露台真正融为一体。

客厅固定、露台围绕客厅旋转

示意图

这样一来，尽可能的将公共空间放大，就变相形成了270°的超广角端厅，面积可到90㎡，使整体空间更为开阔舒朗。

贵阳·花语墅约136㎡户型平面图

这样前沿的居住理念，十分强调社交空间的打造，将客厅、餐厅、开放式中西厨以及露台位于同一动线上，中间不存在过道的区域，面宽约12.6m，进深约为4.1m，“互动感”很好，未来可实现百余种生活方式。

贵阳·花语墅实景图

当然，该项目其他180㎡、192㎡、255㎡等户型皆采用了相同理念设计。好的创新与设计，一定是关注室内+室外的关系、人与自然的关系，将外部的景观投射到室内，也可以将室内居住和外部场景形成良好呼应，这才是住宅产品的本身。

2、合理的空间布局，创新设计提升私密性

玄关在整个户型中虽是小小一块空间，但必须承认，玄关流线的设计会为室内空间的流线打下基础。好的玄关设计对室内功能区的分配、项目定位的体现都有作用。

贵阳·花语墅约183㎡户型平面图

如该项目户型均采用女王玄关，这样的设计将卧室分居于两侧，并将公共区域和卧室区完全隔开，不仅注重私密性，更能体现品味与权势，同时还具有更强大的收纳功能，个性化和体验感兼得。

贵阳·花语墅女王玄关实景图

近几年，套房基本已成标配，“小家化”成为一个需求和趋势，功能更多、空间更大让居住体验更加舒适。

贵阳·花语墅主卧实景图

该项目136㎡户型，主卧套间的尺度也做的十分开阔，开间4.9m，进深5.7m，衣帽间将男主人、女主人使用分区，卫生间采用干湿分离设计，更加强调生活享受，丰富居住空间的体验感 。

很多项目给人感受是，愿意做出好产品，但总是给人的感觉差了那么一点。而这个项目，不论是从设计上，还是从面积上都做的诚意十足，每一寸空间都能真正感受到项目的良苦用心。

贵阳·花语墅效果图

说到底，近几年人们的生活方式发生了很大的改变，对居住功能有了更多的需求，比如对于家庭交流的活动空间、各自舒适的隐私空间等等，各大房企应该通过分析人们的居住行为和生活方式，思考如何让空间与人形成良性互动，以此提高生活的效率和幸福感。

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创新生态建筑

引领未来的全新住宅模式

英国学者李约瑟曾言：“中国建筑始终贯穿一个精神，即人与自然不能相离”。

经过多年的发展，中国的住宅设计不断进化，从70年代的筒子楼，到90年代的单位房，再到近十几年来的商品房，逐渐成熟的各种住宅类型，从“有屋可居”到“舒适人居”，住宅已经完成了1.0到4.0的蜕变。

人们在满足功能化需求之后，开始追求“拥抱自然”，于是自然而然地“垂直森林”就诞生了——也就是所谓的第四代住宅，将“生长的绿色城市理念”完美融入到住宅坏境中。

贵阳·花语墅效果图

贵阳花语墅的面世，也是顺应于时代的发展，城市人口大密度爆发，高层密集建筑群涌现，虽然这些标志着现代社会的进步，但是钢筋水泥快节奏喧嚣而嘈杂的生活已经让人们筋疲力尽，并不符合所有居者的需要，静谧安宁、自然环境宜人的居住生活反而越来越受追捧。

贵阳·花语墅效果图

该项目的出现，进一步寻求建立了一种新型的城市环境，让建筑与自然无限趋近，相融一体，让“生活在森林中”将不再是“返祖”梦想，越来越多的人向往“垂直生态住宅”。

贵阳·花语墅效果图

这样的设计对住宅产品带来了方向性的变化，对居住产品尤其是高层居住产品的生态化、自然化带来了巨大影响。

贵阳·花语墅鸟瞰图

结语：

作为开发商，必须有洞察未来的眼界和能力，才能引领未来趋势。中国铁建根据城市特征、社会特征，结合客户需求与当地规范对产品打造精心考虑，完成了从产品空间研发向生活场景研发的升级与跨越。

中国铁建花语墅这样“会呼吸、有生命”的住宅楼，凭借“空中庭院”的创新设计，得到了当地专家和政府的一致好评，更是获得市场的高度关注与认可。正如一句话：成功没有偶然只有必然，这样具有时代精神及使命感的产品，对于建筑及生活方式的革新，是一次有力的推动。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年3月。