中海“城市别墅”，赠送面积高达300%、得房率高达300%、户户花园、私家电梯！

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别墅——豪宅的代名词，是住宅建筑的最高形式。人们为了拥有自己独属的天地，为了享受自然的风光，宁愿忍受城市配套的不足和生活的不便。

城市——是社会发展的必要产物，提供着人们生活的配套，尤其是现代社会，随着社会的发展，精英阶层对城市的依赖愈发的严重，于是在城市中出现了“城市大平层”式豪宅。人们为了生活和工作的便利，不得不放弃自己独属的天地，远离了自然的风光。

难道城市和别墅不能共存吗?

中海地产在豪宅领域拥有丰富的经验，40余年来，经典的豪宅作品遍布世界各地，香港牛津道一號、北京中海九号公馆、深圳中海香蜜湖一号、美国哈德逊99号……打造的产品无一不是经典之作，拥有无与伦比的豪宅经验。

在贵阳，中海地产更是创造出全新的城市+别墅产品，将豪宅概念提升到一个前所未有的高度，这就是——中海·央墅。

项目效果图

以墅为代表的高端住宅拥有天然的圈层划分功能。

中海·央墅以人人向往的城市别墅为贵阳塔尖人士划定了一个纯粹的圈层。

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远郊or市区？城市别墅可遇不可求

什么是城市的中心？

很多城市的中心是分离的，比如北京在长安街中部和东部CBD分别为政治和经济中心，上海的南京西路为政治、商业中心，经济中心则在浦东陆家嘴。

但是在贵阳，中海·央墅与贵阳市政府坐落在一条路上，堪称完美的“城市中心”，同时拥有政治中心、经济中心、文化中心三大核心功能，往来皆是知识精英、商业领袖。

“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”，300米见绿，500米见园，贵阳，出门就是公园。

贵阳森林覆盖率到2020年能达到50%；中国避暑之都、有山有水、清凉怡人；夏日平均气温23℃、温度适宜、湿度适中，冬无严寒、夏无酷暑，拥有无可比拟的生态优势，居住环境也是独一无二的。

贵阳实景图（图源网络）

而且城市核心区的别墅极其稀缺，这里完全是居住和投资不二之选，还是圈层阶级居住的理想之地。

项目区位图

政治：贵阳市政府就在约3.4公里处，贵阳市政务服务大厅、规划馆等。

文化：省博物馆、省图书馆、少年宫等文化加持，被誉为贵阳的“长安街”。

贵州金融城（图源网络）

经济：401大厦、金融城CBD、四大高端商业综合体及诸多世界500强企业入驻，总投资约450亿，是贵阳商业经济最高的板块，被誉为贵阳的“江北嘴”。

当然，坐落在城市中心并不神奇，更为神奇的是在贵阳市中心有高达约16000亩的长坡森林公园，而中海·央墅就是被这茫茫的森林公园三面环抱。

项目区位图

还在内部将打造了一个2.5万方的人工湖，在如此“三面环山，一面临湖”无以伦比的优质生活环境，中海决心打造出可比肩任何国际豪宅的产品，可以超越深圳“香蜜湖壹号”的湖居别墅。

有山、有水、有公园，更有城市繁华，这是映山湖的难能可贵和不可复制。繁华与自然随意切换，“大隐隐于市”的生活，大抵如是。

财富、资本、人才、资源于此汇聚，已经成为贵阳城市名流新贵的圈层领地和财智圈层的聚集地。

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城市别墅的居住感受

中海在入贵阳之前就对贵阳别墅市场进行了调研，拜访了贵阳TOP10客研负责人，发现了贵阳新老别墅一些普遍存在的痛点。

比如，根据我们了解到，很多产品的室内空间比较狭窄，没有叠墅的宽敞，住着很憋屈，甚至舒适度还不如平层。还有的不能同时见天见地，很多是下叠套“有院无天”、上叠套“有天无院”的尴尬。

比如，有的未预留电梯井，业主后期改造需要，存在安全隐患和没有分别入户，私密性差；还有的是，忽略了地下空间，没有考虑到贵阳的气候，导致地下空间潮湿阴暗，实用性差，使用率极低。

再比如，没有叠墅该有的配备，人车没有分流，这会导致在早晚高峰时，小区内不管是人仍是车，都会在同一时间进出小区，难免会构成拥堵，甚至还会造成一些安全问题等等。虽然有其他的亮点，但瑕不掩瑜，很难让人心满意足住在里面。

中海·央墅看见问题，针对痛点，解决问题，不仅有大平层的面宽、大横厅和繁华还有别墅的私密性、户户花园、独立电梯、自然性和高赠送率。

“有天有地，有私人的露台和院落，是一种身份和地位的象征。”

为贵阳打造了一个圈层居住区，将同眼界、同价值取向的一群人召唤到一起，创造出“双赢”甚至于“多赢”。

项目效果图

1、多层立体空间，带来独有的居住感受

中海·央墅分为上下两个空间，功能区分明晰，阔绰面宽，且能保证每个家庭成员都有自己独立的生活圈，还有多阳台、多庭院等高拓展空间，带给人们更舒适的空间尺度，更惬意的居住享受。

143㎡户型示意图

央墅143㎡的叠墅分为上下两叠，两个户型分别有多达5层空间可以使用，独属私密花园、独立电梯入户、7.8米阔绰面宽。

或南北通透、或向阳而居、或静于一隅，满足主人尊崇、老人喜欢安静、孩子喜欢向阳的需求，各得其所。

花园示意图

居住其中还可以享受五重花园景观，尤其是上叠，有公共花园（公共活动空间）、一楼花园、露台花园、顶楼花园。

在这里，每一层空间完美演绎了脑海里每一种期待的生活愿景：阳光、花园、星空……

143㎡下叠户型图

客厅效果图

143㎡的下叠负一层相当于一层，全明空间，以它为界限地下空间为活动空间，上面为居家生活空间。庭院入户，连通客厅清风穿堂而过，阳光肆意入室，丰富了景观的视野与层次，让每一次归家充满了期待。

影音室效果图

深挖地下层的价值，地下二、三层空间充分满足主人多样的生活雅趣：私人影院、健身房、藏酒室等等，功能多变空间，可定制打造私人生活空间。

143㎡下叠户型图

主卧书房效果图

二层宽阔主卧，集书房、会客、休闲于一体，功能及其强大。约7.8米宽景阳台与卧室和办公休闲区相连，让睡觉、办公都成了风景。

143㎡上叠户型图

上叠与下叠不同的是一层为一个私家庭院，闲暇时可以举办一场尽兴的BBQ，伴随着烤肉的香气，与友人闲坐小酌，感悟岁月静好，让生活更多层次、更加细腻。

143㎡上叠户型图

主卧效果图

顶层为阔绰主卧套房，卧室与露台直线相连，景观视野极佳，惬意的午后，树影婆娑，赏花、品茶、阅诗、小憩，最惬意的生活全被收藏在这方小天地。

2、拥有独一无二的超大赠送面积和空间利用率

城市别墅还拥有无法比拟的赠送面积和空间利用率。

（注：不同房源，面积可能存在偏差）

中海叠墅赠送面能达到400多㎡，约300%的超大赠送面积，每户赠送面积约有庭院、地下空间、露台等空间，赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍！

赠送面积示意图

使用面积也非常恐怖，做到了5层空间，最大的使用面积有可能达到500多㎡，令人惊叹的是他的面积仅仅只有143㎡，这些是平层产品所无法给予的。

3、独立、私密性更强

城市别墅的上下楼层设计，满足了家庭成员各自的私密生活和私享庭院，还拥有一门一户，彰显居者尊崇身份。

庭院示意图

143㎡每户打造了私属庭院和大露台，拥有一个独立的天地，保证足够的私密性；同时还满足了全家的志趣，款待宾客、聚会玩乐、享受自在，实现了我们说的“有天、有地、有院子”，在人均享受的空间景观等资源上，叠墅更胜一筹。

同时也做到了每户独立电梯入户，上下叠的入户并不会挤在一起，而是各有各的入户通道，保证了彼此的独立性和私密性

中海在地下车库极其用心，首先利用坡地的高差把车库层做了分离处理。上台地和下台地的车辆进出通道并不冲突，都有自己的车道。

示意图

然后因为贵阳“天无三日晴” 、潮湿，所以地下车库墙体掏洞艺术化处理，结合导光筒的运用，打造阳光车库，还有严格的排湿、透气要求，并且所有的地下室都按照地下车库进行施工，带来实用的“会呼吸的地下室”，全然没有阴暗、潮湿的感觉。

中海·央墅带给我们的心动程度显然是别墅或者大平层产品单独无法达到的。

4、最专业的现代化外立面设计，大面宽全落地玻璃

建筑立面不输现代化的大平层，中海不计成本把每一栋叠墅的立面都精心雕琢。

中海·央墅建筑外立面对标香港牛津道一号，拥有最专业的现代化外立面设计，材料为：干挂石材+铝板+玻璃组合，立面分层，建筑韵律感与挺拔感十足，呈现的建筑质感不会随时间流逝而改变，历久弥新。

建筑立面效果图

大面的干挂石材，保证了整个外立面的品质感，而玻璃化幕墙的使用，更让外立面更具现代感；而铝板保证了项目的寿命，防水和隔热性能好，相比于漆面也更加环保。

全玻璃落地窗+30%湖光+超3米层高+约9.6米层高，更大限度提高湖居视野，通风采光俱佳。

中海在贵阳的政治、经济、文化、自然环境的中心，打造了绝无仅有的专属成功人士的叠墅圈层。

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坐山面湖，顺应土地高差，重构布局

于空间之上设计生活，于有限空间内创造无限的意境，是中海的初心。

中海·央墅的优点远远不止上面那些，从产品到建筑规划再到景观，无不惊艳着我们。

中海映山湖整体规划鸟瞰图

项目以坐山面湖之势，顺应土地高差，沿湖分布，坐览瞰湖大境。

1. 围绕中央景观布局，每家每户坐览瞰湖大境

效果图

项目整体以围合式布局，采用“一字和阵列式”结合布局，将建筑错落分布，栋与栋之间互不干扰，私密性更强，不用担心隐私问题，最大限度保证每位业主的隐私。

示意图

还确保了南北通透，有良好的日照途径，增加了通风采光面，这样布局，尽可能避开了周边高地和建筑的遮挡，提高住宅的采光面。

项目拥有约14米的舒阔楼间距，并通过园景与建筑的自然围合，形成有效社区边界，创造领域感和归属感。

效果图

每栋住宅围绕中央景观布局，保证每家每户均可在室内欣赏到生态湖居的美景，拥有真正的景观面宽，实现真正意义上户户有景，家家赏园。

中海·央墅找到自然、空间、居者三大维度的黄金平衡点，让每一位住户有更多的私密体验。

2. 人车分流，让出入变成一种享受

人车分流示意图

项目在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

人车分流设计，让人与车减少了交集，避免了许多安全事故的发生；车辆有了专属通道，平时生活就不会遭到噪音污染的困扰；方便了业主的日常出行，提升了生活便利；也退让了更多的户外公共空间。

3. 意大利台式景观，充满了进阶向上的仪式感

孔子有云：“乐者天地之和也，礼者天地之序也。和故百物皆化，序故群物皆别。”

古时，无论是天子宫阙还是望族名门，无论是帝王贵胄还是文人骚客，均以“礼”为制，中国家族归仪，是传承了千年的归家文明史，投射到现代，便是建筑与园林所营造的家族礼序。

示意图

中海·央墅打造6重归家礼序：临门-游憩-交往-共享-仪式-登高，循序渐进的景观序列，皆在层层递进的变换中徐徐展开，世家礼序，中国传统家族礼仪门风，在映山湖内尽显，让每一次归家都充满了进阶向上的仪式感。

每一个景观都有属于它的记忆符号，或藏匿于绿植的高低错落中，或隐蔽于空间结构的线条中。

14世纪意大利的富豪权贵热衷于在丘陵上造居，形成独特的意大利台式景观。

景观效果图

项目沿用这一雅致的景观手法，通过台地将地势高度差演化为一层层的丰富景观空间，几何式布局、流水、常绿树3大要素交相呼应，让景观空间与建筑之间具备舒缓的空间过渡。

4. 邀森林入境，打造多维度空间

充分利用场地周边森林资源，将长坡岭森林公园的绿意融入小区景观，引入“主题会客厅“概念，打造专属圈层。

景观效果图

设置成人康体空间—儿童亲子空间—邻里交流空间—观山汇—亲子娱乐空间，营造充满阳光和自然的室外会客环境，提供与家人友邻的森系交往空间。

   

   

   

   

   

   

购置方案示意图

中海·央墅并不是传统的就只能买一套，它有两套、三套、六套多种组合方案，打破单一的空间规制，将空间立体化，根据不同家庭成员的生活方式，将多层合理布局，满足不同层次需求。

项目以创新形态的叠墅产品引领了市场潮流，在空间感、功能性、居住体验等层面都有了质的飞跃。

中海·央墅洞察精英圈层生活的真谛，赋予居住空间更多的舒适体验，无一不是城市圈层人群梦想的栖居地。

结语：

当物质与精神皆富有时，人们开始对居所自身内涵提出严苛的要求。

城市叠墅它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，产生出一种全新的都市生活方式，成为城市圈层极力追求的稀贵住宅产品。

中海·央墅让贵阳这座城市的精英人群的内在情怀得以表达与延申，无论是审美品位、居住礼序抑或归心体验，皆为高净值人群带来精神共鸣。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2020年7月。