城市级豪宅IP的设计之道丨德商新希望·国宾锦麟天玺

• 开发单位

  德商 新希望

• 地址

  成都西二环新金牛公园旁

• 用地总面积

  33276.47平方米

• 建筑面积

  148547.99平方米

• 容积率

  3.0

• 绿地率

  30%

• 设计范围

  住宅、商业

• 设计内容

  方案、施工图

• 总建筑师

  钟伟

• 设计主创

  员晋明

• 设计团队

  廉成浩 王方石 戴伟 黄萍

• 施工总建筑师

  邓卫华

• 施工设计团队

  何小波、徐甜、余冬春、李林、王小天

• 项目经理

  卢伟

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落址蓉西文脉之地、毗邻173亩新金牛公园、首例成都TOD规划项目、宽景豪宅……入市以来，德商新希望·国宾锦麟天玺就因众多优势标签占据了热度与话题。

如果把打造住宅的过程看作是打造一个IP，那么建筑设计无疑是其中的重要一环。从设计层面来看，国宾锦麟天玺这个城市级豪宅IP有哪些设计关键点呢？

2019年3月，德商以17200元/㎡的地价，拿下西二环新金牛公园旁约50亩的优质地块，创下当时成都楼面地价的最高纪录，国宾锦麟天玺，是名副其实的地王项目。打造高端住宅，提单价、升总价，树立城市新地标，进一步提升区域形象，设计必须要满足这些需求，才能实现地王项目的全面溢价。

值得一提的是，国宾锦麟天玺是德商“天玺系”与新希望“锦麟系”两大豪宅产品系联动的成果。具体到设计层面，国宾锦麟天玺结合基地环境，在规划、产品、立面等方面进行了全面的设计升级，充分联动区域资源，精细研究每个设计模块，实现从整体规划到单体产品的全面溢价，并于蓉西树立城市新地标，打造城市级豪宅IP。

在正式打造国宾锦麟天玺之前，设计团队深度研习了纽约ONE57、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品、深圳湾一号等世界级豪宅的打造手法，提炼出豪宅IP的打造关键。

· 地脉、景观等领先市场，具备独特的竞争优势；

· 具有高端奢侈的产品形象，即产品符号；

· 通过规划布局、产品设计等实现全面溢价。

国宾锦麟天玺一街之隔便是占地约173亩的新金牛公园，这个生态公园全长约1.8公里，它的存在就如同中央公园之于曼哈顿，是金牛区打造“天府文化景观轴”的核心节点，也是成都首个跨环公园，它是成都主城区二环与三环之间的一个重要生态链接。

此外，基地周边交通路网成熟，距地铁7号线600米，距龙湖西宸天街仅数百米，周边辐射多所幼儿园、小学、中学及大学，全龄教育资源覆盖。可以说，国宾锦麟天玺是成都首个由地铁、商业和公园组成的城市TOD项目。

草在结它的种子

风在摇它的叶子

我们站着，不说话

就十分美好

——顾城《门前》

“执掌都市优教资源，氤氲厚重人文气息”，基地拥有优越的先天基因，如何将这些先天基因尤其是生态景观资源发挥到极致？让景观不只是周边风景，更是住区风景，窗台中的风景。

中泰的解法是：以“公园里”为规划核心，整个住区面朝新金牛公园，7栋高层建筑组团，呈C字型半围合排布，无视线遮挡，全瞰景观，住户可将窗外广袤的公园景观和中庭精致的园林景观尽收眼底，实现住区内外以及建筑室内外景观的有效联动，让住户无论是在室内还是在室外，都有一种身在“公园里”的自在与舒畅。

在具体的建筑布局上，高层沿中庭景观，呈C字型半围合，商业建筑则沿地块边缘布置，住宅与商业分别形成组团。这样的设计使得整个住区的布局更为灵动，让项目的居住氛围更加浓厚，私密性进一步加强，同时也让商业建筑拥有更优质的昭示面，在对外树立更现代、更动人的界面形象。

此外，国宾锦麟天玺的中庭尺度较以往的天玺系产品进一步提升，居住建筑的楼间距最大达到120m，尺度更开阔，住户的居住生活也开拓了更多空间。

一个豪宅IP配置什么样的户型产品，才能满足购买人群对豪宅的期望与居住需求？在国宾锦麟天玺的户型设计中，设计团队将户型进行了全面升级。

对标国际著名豪宅设计，开拓无敌观景面，研发空中社交厨房家庭厅，配置更大尺度的衣帽间和卫浴空间，大到每个功能空间的布局，小到空间内部的细节，都做了精细化的布局和设计。

纽约式豪宅家庭厅：客餐厅空间开阔，充分满足家庭聚会的需要，再现高质量的社交时尚生活。

LDK一体化：户型内部的对客厅、书房、餐厅、厨房进行一体化设计，动静分区的同时，为家庭娱乐休闲开拓更舒适的空间尺度，实现家庭高质量交互，有效提升亲密关系。

豪宅衣帽间：衣服、鞋包、饰品各有归处，超大尺度衣帽间充分实现住户的奢雅居住理想。

超尺度豪华卫浴：超尺度+个性化的豪华卫浴，与衣帽间直接相连，给予住户高质量的私密空间和时间。

再以240㎡和200㎡户型为例，进一步剖析户型：

⊙240㎡户型

入户玄关：将客餐厅巧妙地分割开来，空间划分更加明确，同时给予客厅更多空间。

11.7m观景面：南北双阳台，11.7m极致阳台观景面，纵享奢阔景观视野。

宽厅设计：客厅、偏厅、餐厅三庭合一，让生活有静的舒适，又有动的空间和乐趣。

舒适尺度：双套房设计，每个卧室均配置了舒适的空间尺度，充分满足采光和视野。

可变空间：可改造为卧室，充分满足家庭结构变化和多样化生活场景。

⊙200㎡户型图

入户玄关：将整个户型巧妙地划分为动静两个部分，充分保证住户的居住隐私和质量，同时形成更宽敞的家庭交互空间。

14.5m开窗面：客餐厅及主卧空间面向新金牛公园与中庭景观，14.5m的面宽让居住者在家庭多个空间、角度，均能享受无敌的景观视野。

阳台设计：阳台转角处采用曲面设计，对外塑造流畅灵动的外立面形象，对内可享受更舒适的观景效果。10.3m面宽，1.8m进深，豪华的空间尺度、无遮挡的观景效果，给予住户极佳的居住感受。

后 记

百年前，一代文豪福斯特曾在其著作《看得见风景的房间》里写到：窗外的风景，决定房子的价值！

百年后，国宾锦麟天玺伫立于蓉城，从规划到户型都精研细磨，最大限度地将生态公馆和中庭景观引入住区和室内，让自然参与人居体验，让自然融入生活，进而成为日常所见。