这个大平层，示范了什么叫真正的高端改善！

• 设计单位

  中国铁建股份有限公司(中国铁建)

• 地址

  山西 太原

负氧离子涂料伴侣

环保涂料

本品从天然物质中萃取，制成无色、无味、无毒喷剂。添加到内墙涂料中，使涂料具有负离子功能， 解决室内空间各种污染物、异味，同时抑霉、抑菌。

浏览产品

高端改善型产品正在成为市场主流。

高改的本质需求是：更舒适！

是从“生活”到“美好生活”的飞跃，而这种飞跃的实现却并不简单，对项目的整体都提出了更高的要求。

•  更优质的城市地段

•  更舒适多能的户型

•  更具颜值的外观

•  更高质量的社区景观

•  更高端的社区配套

那么，中国铁建在高端改善产品的升级上是怎样做的呢？

下面我们以太原中国铁建花语堂项目为例，分享给大家。

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舒适多能的户型

成熟的开发商、建筑师都深有体会：

小面积户型容易做，因为只要满足基本功能即可

大面积户型却很难过关。

花语堂项目推出约179、199、245、300㎡的大平层户型，从户型面积段就可看出，走的是终极置业之路。

大平层产品，要受到客户欢迎，三大要素必不可少：

01、约199㎡户型

常规的四室户型建筑面积一般在150-160㎡，这样的户型只能满足基础需求

花语堂的四室户达到了约199㎡，是典型的改善户型。

约199㎡户型平面图

从户型我们可以看到，多出的30㎡并没有简单去增加一间卧室而是精心地完善居住功能，大幅度提升舒适度。

玄关是一家人应用最频繁的区域，不仅有功能的要求，更有礼仪、颜值的要求。

这个户型的玄关南通客厅、北连餐厅，方正宽敞，成为一个完整的独立的空间，与传统狭长的玄关有了完全不同的体验。

玄关 效果图

U型厨房动线紧凑合理，操作流线顺畅轻松。

餐厅就在厨房触手可及的地方，和厨房形成良好互动，空间也非常大，放一个多人餐桌绰绰有余。

厨房 效果图

与常规不同的是：独立生活阳台，是洗衣、晾衣、熨衣“一体化”的工作区域，适合快节奏城市生活需求，是改善型户型的一大亮点。

家政空间 示意图

主卧豪华套房设计，将卫浴、衣帽间、飘窗等与卧室完美相融。

收纳空间日益成为户型设计的重点，主卧室超大U型独立衣帽间，空间独立方正，收纳功能极为强大。

主卧 效果图

与常规老人房不同，本户型老人房配置独立卫生间，使老人形成了独立自主的生活空间，大大提升了居住体验。

老人房近门口设计，老人们有早起出门锻炼买菜的习惯，将卧室设置在近门口的位置，出门也不会影响到其他家庭成员休息。

老人房 效果图

02、约245㎡户型

约245㎡户型平面图

相对约199户型来说，约245㎡户型做到了极致的改善：

•  四开间朝南

•  增加了户型的“多变”属性

•  书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间

•  增设红酒收藏室

约245㎡户型自带一个家庭活动区域，横向长窗+超大采光厅。

公共空间的营造成为创新亮点！

改善型户型的人群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围广、家庭在他们心目中的比重越来越大。

花语堂奢阔横厅尺度约为8.6米，可以对该空间灵活利用，有小朋友的家庭可以将其作为游乐空间，还可以做开放书房、手工DIY空间、茶艺空间等。

245㎡客厅 效果图

主卧卫生间做了更加国际化的四分离式：独立马桶、独立淋浴间、独立浴缸、双台盆洗漱，让洗漱和沐浴彻底分开，既节约时间又保证了卫生，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。

约245㎡主卫 效果图

约7㎡的衣帽间相比199㎡户型更加的奢华，集收纳、换衣甚至化妆于一体，如此衣帽间，可以满足女主人的各种想象。

约245㎡主卧衣帽间 效果图

在主卧套房一侧还设计了一间红酒收藏室，纵览约245㎡户型图，最核心的位置不是卧室也不是客厅，而是一个独立的储藏室。处在这样一个核心位置，女主人可以放下大约300双鞋，男主人可以做红酒窖、古玩室等等很实用。

这个户型还贴心地设计了双床点位的儿童房，足以满足孩子休息、学习、娱乐跟收纳四大基本需求。

03、精装修、人性化做到极致

当然，你应该更关心精装修的配置，毕竟大多高价地的现状就是“减配成风”。

但在花语堂，只要是样板房里呈现的“交付标准”，所见即所得。进门的玄关柜、主卧的大衣柜等，这些都是交付标准。

项目从石材、壁纸到屋内设备均采用美德日等进口品牌，如美国斯麦恩全屋净水系统、卫浴采用德国汉斯格雅等。

每一样配置都那么体贴入微，真正得做到与国际品味契合。

中国铁建花语堂，为了让美好生活的理念自然地延伸到各个空间，以“功能提升+一小步，人居体验+一大步”为核心理念，将美学、人文、功能、健康、智慧、服务六大主题植入到项目精装体系中，从方方面面的细节给住户带来美好的人居体验。

比如适老设计，花语堂的户型全都做了老人套房。

示意图

独立卫生间做到了无高差和防滑地面；

折叠座椅有效降低老人卫浴过程中的安全隐患；

马桶扶手不光针对老人，对行动不便的家人提供便利，即使身在轮椅也能安全使用。

示意图

适幼设计：

示意图

为了保障儿童的身心安全，让孩子们在放学归来或周末的闲暇时光里，在自己的小天地里尽情撒野，进行游戏、交往、休息等活动，充分考虑儿童“玩、闹、坐、跑”等全方位需求，注重安全性和趣味性，同时激发孩童灵感，享受欢乐时光。

再如玄关的收纳，放置出行杂物的玄关柜子，容得下一家人鞋子的斜面层板鞋架，换鞋凳、穿衣镜等。

花语堂的户型可以说是改善家庭的终极版，不论是四口之家、三代同堂+一胎，三代同堂+二胎都可以满足！

高端改善，不应该是局限于产品本身。
对于立面颜值、社区的打造、业主圈层的纯粹性到配套，再到服务上的内容升级，都是高端置业者所关注的。

2

“高颜值”外立面

楼盘的外立面是一个楼盘的“脸面”，改善置业者和以往单纯的追求物质享受不同，更加看重的是人文内涵、艺术生活的品质。 

所以对于改善置业者来说一个小区的外观得讲气质，这才能住的舒心。

花语堂整体建筑立面是将六朝古都的文化底蕴和现代都市风格相结合，对标纽约、伦敦等国际大都市的公建现代化风格将中心豪宅的奢华体现得淋漓尽致。

设计手法和处理形象追求纯净统一，遵循删繁就简、溯本清源的建筑哲学，将功能构件都规整到整体立面中，弱化了窗和阳台的形象，形成具有秩序和韵律的建筑表面，使外立面整体统一，轮廓清晰简约。

高层南立面 效果图

高耸的建筑外立面和带有强烈质感的建筑材料营造挺拔的社区形象，彰显都市感和现代感，更加符合高端改善的气质。

高层南立面 效果图

对材料也是精益求精，大面的一体板（仿石及铝板），保证了整个外立面的品质感。保证了项目的寿命，防水和隔热性能好，相比于漆面也更加环保，同时塑造出“安静”的严肃感，蕴含着平衡、稳定之美。

全Low-E玻璃横向长窗的使用，更让外立面更具现代感，符合当前主流的审美，也让住宅的通透性更强。

大面积横向长窗窗 效果图

满足功能便利的同时，带来了丰富的光影感受，为建筑增加了层次和动感，在立面形成横向韵律，虚实结合，达到形式与空间的和谐统一。

3

实用与颜值兼顾的规划、景观

太原中国铁建·花语堂 鸟瞰图

花语堂在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景。超大楼间距，户户观景，对于当代塔尖圈层来说，无疑是对品质生活的最佳诠释。

项目强调最大化不同楼栋的景观资源，提升社区环境，增加居住舒适度。

太原中国铁建·花语堂 总平面图

大间距带来的好处，除了景观优势，还有日照条件、通风环境以及噪声控制的优势，整个社区生活品质很好地得以提升。增强了每户的采光与舒适度，确保了每一栋的均好性。

社区中心组团公园化，超宽楼间距，分布有“两轴九园”，将园林景观与建筑、生活配套等和谐统一。健康跑道、全龄社区肯定也是不能少的，多方面提升居住品质和对公共空间的不同需求。

正所谓“千金买楼，万金买邻”，买房观其实是分层级的。从看得见的到看不见的，从物质的到精神的，从追求楼盘品质，到追求小区配套、邻里圈层。

社区将根据客群需求打造人文的、艺术的、健康的全龄化交互社区。

社区景观 效果图

花语堂项目在太原首个配置了双会所，既有沉浸式美好家主题生活馆，具有星空天幕室内恒温泳池，高光自然瑜伽健身馆、少儿国学院、老年社群化大学等，具有全功能/全龄段/全天候/全周期特色的健康私享会所；

而在江南园林区设立“少年中国”情景化书院、“册府千华”古籍主题商务空间、“书香雅集”艺术展示长厅等，致力为业主创造东方文化精髓传承与发扬的文化场所。

会所 效果图

泳池 效果图

不得不说，一个稀缺高改盘诞生了！

太原需要有「十分惊艳的产品」去打破城市房产价值天花板，打破“追求性价比”的思维习惯，并且能让有价值的房产形成良性循环。

中国铁建花语堂的介入，让这片豪宅区，有了后续性的供应。无论未来楼市如何演绎，真正有价值的房子，足以抵挡任何的波澜起伏。

本资料声明：

1、本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

2.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；

3.本资料制作时间为2019年10月。