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90平“一宅四院”的海边合院,新一代旅居产品策略!!

北京上柏建筑咨询有限公司
发布日期:2019年10月09日 关注度:101944
90平“一宅四院”的海边合院,新一代旅居产品策略!!


当年,“83方极小别墅”火遍大江南北,成为整个中国同类产品的参考范本。


要知道,当年的83方可是一层,


那么,两层的、90平“一宅四院”的中式小院,你见过吗?


在中国北方,佳兆业于东戴河打造了首个高品质的海边江南合院作品——栖樾台。


栖樾台90中式小院,一经问世,就在市场上引发了轰动


•  90平、两层的中式度假小院;

•  面积小,总价低,购买门槛较低;

•  纯正血统的北方中式合院;

•  L型围合私密庭院布局;

•  “小宅大院”,一宅四院格局,真正的有天有地有庭院;

•   北方山水里的江南园林


这是个很有看点的楼盘,它完全算得上是旅居产品的一个很好的范本,从户型产品定位、立面把控,再到景观营造,都做得洽到的符合。


而且它更等于是在中国的北方,造了一座江南!


栖樾台小院实景图


今天我们来一起解读下。

 


从古至今,中国人的院落居住情结从未改变。


粉墙黛瓦的中式合院,越来越勾起我们根植在骨子里的传统文化,成为我们心中“向往的生活”。


得一处称心如意的中式合院,实在不易。


栖樾台基于极小中式合院的设计理念,经过上百次的反复推敲和斟酌,做到了功能布局合理,功能齐全,“小而精”。


这一爆款小院因地制宜,丰满了空间,也丰满了生活的尺度。


以 “小宅大院”为理念,打造一宅四院格局,真正的有天有地有庭院的独一无二的合院产品。


户型为120㎡的三室和90㎡的两室,每一个细节都把控地相当完美。满足了一家人的旅居需求,同时均分为上下两层,舒适度高,而且这样的建筑高度,和衬着自然之景,一切都是恰到好处。


90平合院 


90㎡合院面宽7.7米,进深12.4米,共两层,两室两厅两卫设计。


庭院是中式宅院的灵魂所在,小院凭借“小宅大院”的超大的庭院空间优势,让人惊叹不已。


一层是公共区域,前庭后院再加上一个内庭院,把中式的“推窗见景”完美呈现出来。


而二层也带了独立的空中庭院,真的做到了每个空间都能「承天接地」。

90平小院户型图(两室两厅两卫)


一层拥有三重院落:仪式感的入户院落(南庭院)、玲珑精致的赏玩院落(北庭院)及功能性的采光院落(天井)。

 


入户院落面积约25.83㎡,客厅另一侧的北庭院面积约8㎡,采光院落约为1.6㎡。

 

一层入户院落 实景图


三重院落,无缝衔接,各有天地,又融合成一个完整休憩休闲空间。


L型设计”也是项目一大亮点。与常见的联排不同,项目采用了合院形式,通过L型的建筑布局使每户都有独立的围合花园,私密性更强。

 


整体建筑朝南面宽最大约7.7米,而L型格局又增多了采光面,加上大面积落地窗,充沛的阳光得以尽情铺洒。


L型布局,以院落空间为中心,所有空间围绕院子展开。


客厅、卧室连通庭院,将室外美景引入室内。


客餐厅 实景图


而且由于天井内庭院空间,所有的卫浴间都有窗户,全屋无暗卫,这一点较为难得。

 

二层平面图


整个二层相当于主人的“豪华套房”,配置独立干湿分离卫生间、独立衣帽间,尊贵感与私密性都能得到满足。


尤其值得一提的是,二层的空中庭院是让人眼前一亮的部分,整个庭院方正开阔,面积约达18㎡,后期可依家庭需求进行改造。

 

二层空中庭院 实景图


主卧室出则空中庭院,入则全明卧室。



120平合院



120平米的合院,上下两层,总体布局为三室两厅两卫,面宽达9米,可满足三代同堂的大家庭需求,庭院的面积更达到了164平米,总体实得面积达到了284平米。

 

120平合院户型图(两室两厅两卫)


一层同样拥有三重院落空间,入户东庭院面积约31㎡,超大的西庭院约105㎡,北庭院面积约6㎡,三面院子,不仅贯穿东西,还达到了南北相连。

 

一层三重院落空间


庭院 实景图


一层由宽绰的大客厅和老人房组成,每一间房间都面朝庭院。



合院面享9米大面宽,阔绰双厅分而不离的布局设计,让空间与欢乐不受约束。大面积的落地飘窗,更是让整个庭院景致与室内时尚情调融为一体。

 

  

客餐厅 实景图


一层的公卫贴心地紧靠老人房设置,形成一个“准套房”,频繁起夜的老人,只需打开门,就能到卫生间,减少路上磕磕绊绊。



看似只是做了一个房间,背后却是对老人生活的细致观察和用心呵护,彰显了中国传统孝道。

 

老人房 实景图


厨房面积超大,L型布局操作更流畅,厨房餐厅相近,就餐方便。

 

厨房 实景图


二层设计了主人套房和书房,可以将书房灵动设计为儿童房,既能亲近孩子,又能给孩子提供充足的个人空间。


二层平面图



主卧套房配置独立卫生间,拥有超大开窗采光面,更惊喜的是外接高达约22平米的超大空中庭院。

 

主卧 实景图

 

空中庭院 实景图

 


设计师因地制宜,根据北方地域文化及北方人的居住习惯,平衡传统江南中式,调整了合院的建筑形制,轻盈简练的造型结构、通透硬朗的空间过渡,让各个功能空间美中有度、雅中有奢。

 

实景图 业主吴鲁萍摄影


在提取中式风格美学元素的基础上,加以创新,简化传统形制,屋檐采用北方习惯主用的硬山式,而不用南方建筑飞檐、戗脊、嫩戗,更凸显北方厚重与硬朗的气质,打造纯正血统的北方中式宅院典范。

 

实景图


中式合院将自己与城市精神两两呼应,和谐同生。


考虑北方气候较为寒冷,因此在外立面整体色调的选择上更偏暖色系,以中和环境的温度,给人以亲密、温暖之感。


实景图


摒弃了传统建筑的繁复与浮华,从最质朴的内心需求出发,简约的线脚,立面简洁而不失美感,清雅含蓄、干净利落,营造了一个悠闲、恬静、韵味悠长的归处,回归温馨和舒适的旅居慢生活。

 

实景图 业主吴鲁萍摄影

 


每个人都有一个江南梦,虽然生长在北方,但是北方人也难忘江南的流水人家。


如何慢下来,婉约秀美的江南园林也是最好的表现手法。


实景图 业主吴鲁萍摄影


在园林造艺中,景与境相互融入,将江南风情完美融入北方山水,成全了北方人的江南梦。



飞檐黛瓦、庭院街巷、月亮门、照壁、中式漏窗、抱鼓石……每一个元素和细节,都彰显着传统中式园林之美,打造出一副美好的江南生活,更营造出了一种情景交融的生活意趣,一种中国人骨子里向往的恬淡生活。


实景图 业主吴鲁萍摄影

 

实景图 业主吴鲁萍摄影


“真舍”,有舍才有得,舍得了城市的繁华,得到的是“乡村般的宁静”,同时也寓意了心中向往的真正的“居舍”。


实景图 业主吴鲁萍摄影


这个园林几乎收纳了中国传统园林的一切,树、石、花、亭、池、桥、廊等等,并且尽可能复古。

 

实景图 业主吴鲁萍摄影


雾森缭绕,曲桥通幽,漫步于园林中,宛如仙境。为东戴河呈现了一座世外桃源,一张可世代传承的水墨珍宝。

 

园林实景图


作为新一代的旅居小院,栖樾台依托佳兆业·东戴河11平方公里国际海湾度假小镇,独享渤海湾仅存的4公里原生态海岸线,这里没有繁杂的喧嚣声,没有城市的空气污染,有的只是碎沙细浪,天高海阔的自然景观,和能够让人心灵变得宁静安逸。

  

总体鸟瞰图


项目周边资源丰富,天下第一关山海关、碣石奇景、老龙头、前所古城、燕塞湖、世界文化遗产九门口水上长城、秦始皇行宫群遗址碣石宫、孟姜女庙、角山长城等,风景优美,人文厚重。


对于寻求“第二居所”的人来说,栖樾台是难得一遇的作品。


它不仅承载着中国人数千年的院落情怀,彰显着东方的精神和文明礼序,更以中式美学建筑寄托着至纯至朴的理想和憧憬,用一点一滴的细节告诉世人,“惟有生活最珍贵”。



本资料声明:

1、本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

2.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考;

3.本资料制作时间为2019年9月。

版权声明:本文内容和图片未经搜建筑授权禁止转载。

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