龙湖又一大手笔 ——得房率约200%，“纯低密+大面宽”的叠墅产品

• 地址

  浙江 杭州

• 占地面积

  52253㎡

• 建筑设计

  HZS滙张思

• 景观设计

  奥雅设计

• 建筑面积

  地上总建筑面积：114956.6㎡,示范区建筑面积：617.34㎡

负氧离子涂料伴侣

环保涂料

本品从天然物质中萃取，制成无色、无味、无毒喷剂。添加到内墙涂料中，使涂料具有负离子功能， 解决室内空间各种污染物、异味，同时抑霉、抑菌。

浏览产品

龙湖大家九龙仓·璟宸府

千万级“纯低密”，难得的城央墅

杭州“纯低密”改善型叠墅愈发稀缺，

龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团，用25年的造墅经验带来龙湖高端的稀缺低密墅区，以一座划时代墅居巨著——璟宸府。

鸟瞰图

项目总体量约15.6万㎡，容积率2.2，小高层只有5幢，叠墅则有整整10幢，璟宸府在主城中心不仅选择做了叠墅，而且规划上是区域内仅有的、占地80%为叠墅的低密大盘！

璟宸府对于杭州来说，不仅仅是其稀缺的叠墅产品，更在于其所带来的品质血统。

总图布局

项目用地不规则呈三角形，整体布局南低北高，组团分区明确。

项目规划高层建筑面积约124-139㎡，叠墅建筑面积约166-174㎡。还在项目北侧规划了一个约9000亩的生态公园，堪比西湖水域面积。

叠墅 效果图

低密、大面宽叠墅

对比平层，叠墅拥有更好的舒适度与私密性，能够做到更多的采光面，更接近“有天有地”的生活。

对比传统的联排，叠墅不光能够更好地控制总价，而且能够克服“进深长、面宽窄”的痛点。

住宅格局示意图  图片来源于网络

璟宸府所有的叠墅都分为了上叠、中叠、下叠。每一叠都是上下两层。

下叠 4房2厅3卫

建筑面积约：174㎡

174方的下叠，加上花园和地下室，实际可享约300方的空间。

下叠地下一层 实景图

下叠地下挑空5.3米，实际上可以做到四层，分割为地下双层空间，实现“地上双层+地下双层”的户型，享“2+2”层立体空间。得房率换算下来接近200%，这是200方的大平层所不能比的。

男主人可以为自己做一个4D影院，女主人可以为自己做一个瑜伽馆，也可以呼朋引伴地做一个游戏竞技场，更可以做一个人独享的工作室或冥想空间。

下叠一层庭院 实景图

一层庭院绿地面积可达约50-100方。

下叠一层客厅 实景图

由独立的入户前庭进入室内，与花园无缝对接，一进门就能看到双开间的大横厅，朝南面宽差不多有8米。北面还设了一个卧室，作为老人房。

即可免除老人上下楼梯的不便，又可规避不同年代人因作息时间不同带来的影响，提升居住的私密性。而老人更可一早起来，在自家的庭院活动活动筋骨，或是伺弄一下花草。

下叠一层 实景图

叠墅楼上楼下的生活模式比较理想，三代同堂，方便互相照顾的同时，可以有自己独立的空间。

下叠二层主卧 实景图

二层，有三个房间，楼梯口预留了储藏室。可把主人与孩子放在一个既独立又勾连的空间中。

下叠二层儿童房 实景图

中叠 4房2厅3卫

建筑面积约：174㎡

中叠相较于下叠而言，只是没有了花园庭院和地下室，其他空间布局均一致。

上叠 4房2厅3卫

建筑面积约：166㎡

上叠位于建筑高区，拥有极佳的视野，空间设计突出通透性与观景性能，带有270°观景大露台，面积有10多平米。

露台 效果图

舒适高层

接下来介绍一下高层产品，高层户型得房率非常高。

139㎡平面图

上边这个户型是139方的，4房2厅2卫设计，最吸引人的就是7.45米的大阳台，餐客厅一体设计，与阳台同宽；南向的两个卧室均带飘窗，主卧套房设计，配独立衣帽间和卫浴间。

接下来这个户型是124方的，得房率高达90%，同样做了4房2厅2卫，远超业内70%左右的水准，赠送面积约13.26㎡，面积尺度堪比约140㎡的舒适空间。

三开间朝南，约10.6米南向面宽；儿童房约3.1米开间尺度，大空间实现大梦想；全明U型厨房设计。

客厅 实景图

主卧 实景图

主卧超大尺度的南向开间+飘窗设计，从晨起到日落，都能享受到阳光的沐浴。

主卧衣帽间 实景图

儿童房 实景图

项目外立面灵感来源于纽约曼哈顿21号大街切尔西公寓。

璟宸府采用大面积的玻璃、铝板，构成了无边界设计的极简外立面。大面积的落地窗，外观简洁大方，内在采光极佳，还能营造内部生活与自然环境融合的体验。崇尚国际生活品质，打造杭州首屈一指的豪宅典范。

项目通过将现代建筑的设计与传统园林的设计手法相结合，通过起承转合的手法，将古时游园的闲适引入现代生活中。

通过庭院的置入以及建筑围合的虚化处理，最大限度的增加建筑与环境的联系，建筑采用银灰色的铝板，周身用精致的细节加以勾勒。

主入口处选用U型玻璃，两侧用透明的普通玻璃，用不同材质进行体块的划分整体比例考究，简约大气。

龙湖大家九龙仓璟宸府，正居武林东拓与钱江新城2.0的交汇处，执掌德胜与秋石两大城市主轴，横接武林商圈，纵连钱江新城，坐拥约6平方公里公园绿心与8大高端综合体，于寸土万金的杭州城央，极制一座稀贵低密墅区。

龙湖大家九龙仓·璟宸府

璟宸府，甄址武林东拓和钱江新城2.0的交汇处，横向一脉入武林，纵向无缝对接钱江新城，以正居城央的姿态，极制一座罕贵的低密墅区。

城市土地资源不可再生，低密可筑就别墅的土地已是凤毛麟角，出则繁华、入则静谧的城央墅居，正在成为杭州稀贵的“城市藏品”！

龙湖大品牌+龙湖的匠造品质，每一处的用心，让这座城市中心的稀缺叠墅更显弥足珍贵。每一座城央墅都是稀世藏品！