“爆红”的90㎡度假小院，中式+多院落打造策略解析！！

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  辽宁省葫芦岛市绥中县东戴河新区

• 建筑设计

  北京上柏建筑设计咨询有限公司（上海柏涛北京事业部）

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“面朝大海，春暖花开”

一句简单的诗句，却击中很多人的心灵。

随着中国人收入水平的提高，大家对于精神生活的需求更加旺盛，旅游度假逐渐成为民众一种常态化的生活方式。

旅居作为人生的第二居所，相比定居来说，从拥挤的都市地带转移到宽松、安静的纯粹生活领地。旅居生活被视为一种无拘无束、自由自在，并且已经成为备受国际人士推崇的全新人居理念。

度假公寓或低密旅居产品，可以让旅游者有居家的氛围，回家就是度假的开始！

旅居产品多以现代简约和东南亚设计风格居多，而如今，随着国人对传统文化的热情不断回温，独具文化韵味的中式建筑和中式院落已经成为市场的“香饽饽”，绿城桃李春风、融创桃花源、中铁春风十里...

一座座中式大宅用中国人的方式，做能传承中国文化的建筑，创造最适合中国人的生活方式。

佳兆业深知人们心中的中式院落情怀，于美丽的渤海湾海岸线上—东戴河打造了一个一线临海、返璞归真的江南园林中式合院群，唤起无数中国人对传统文化的传承与理想生活的向往。

1.东戴河沿岸的世外桃源

“南有三亚湾，北有东戴河”，在渤海湾这条美丽的海岸线上，一个极南，一个极北，构建起中国大旅居时代的两座超级板块。

独享的地域景观

东戴河坐落在渤海之滨辽宁省绥中县，这里有绵延长达31公里的海岸线沙滩，水清沙细，是环渤海区域唯一一块未经开垦的处女海。

区域内资源丰富，知名景点众多：天下第一关山海关、老龙头、前所古城、燕塞湖、世界文化遗产九门口水上长城、秦始皇行宫群遗址碣石宫、孟姜女庙、角山长城等等。

这里不仅风景优美，而且地域文化厚重，拥有独特的历史文化。

独特的地域文化

“东临碣石，以观沧海”

                                ——曹操《观沧海》

东戴河新区的浅海内矗立着著名的碣石奇景，历史上有五位帝王先后巡幸于此，并多留有诗篇。

秦始皇在此建宫驻跸，刻下著名的《碣石门辞》；汉武帝刘彻在此修筑汉武台，遥观沧海；魏武帝曹操三临碣石，留下“东临碣石，以观沧海”的千古名句；唐太宗李世民远征高丽，在此留下“芝罘思汉帝，碣石想秦皇”的豪迈诗篇。

碣石奇景

各位帝王的步履行止之处，形成了闻名遐迩的秦汉遗址群，包括：石碑地、瓦子地、黑山头、止锚湾、大金丝屯和周家南山六处遗址。

碣石对岸就是国家级文物保护单位秦始皇行宫群遗址——碣石宫。

这里更留下“孟姜女哭长城”的动人传说。

这里还曾是清王朝的“龙兴之地”，闯关东的“迁徙之地”，关内文化和关外文化的融合交汇、取长补短，形成了独特的绥中文化。

栖樾台享独特的地理文化资源，依托佳兆业•东戴河11平方公里国际海湾度假小镇，独享渤海湾仅存的4公里原生态优质海岸线，为东戴河沿岸创造了一座世外桃源。

佳兆业•东戴河11平方公里国际海湾度假小镇，一座“旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城，规划有15公里主题运河，5大主题岛屿(养生度假岛、精彩多元岛、生态体验岛、尊贵运动岛、低碳科技岛)，拥有近百种度假业态。

11平方公里国际海湾度假小镇

2.更适合北方的中式宅院

中式住宅，最能体现精神气质；中式园林，则能容纳一切生活。院落外山水如诗，院墙内园林风雅，虽由人作、宛如天开。

项目周边历史遗存建筑属较典型北方建筑，北方气候相对寒冷、干燥，北方的建筑立面相较南方，色彩更为浓郁，线条凝练硬朗，整体更显厚重与朴实。

得益于项目所处的文化历史区位，设计赋予了项目极具文化内涵的特质。

设计“入乡随俗”，建筑风格选用中式风格，以北方习惯主用硬山式，不用南方建筑飞檐、戗脊、嫩戗，打造适合北方的传统中式宅院，符合北方硬朗的的建筑气质。

匠心独运，踏实稳重的屋顶造型，使北方地区人们居住起来更加舒适安心。

3.东方精致合院

近几年，度假型极小产品“一夜爆红”，火遍大江南北。

栖樾台的东方精致合院（产品名为栖樾小院）深研其背后的三大要素，并将之推到了极致：

1、中式文化（东方）

“归隐于山林、放飞于自然”是所有中国人发自内心的理想生活方式，而承载这一诉求的建筑形式莫过于朴素的中式风格。

栖樾台谈雅的青瓦白墙，摇摆的绿树竹林，完整再现“采菊东篱下，悠然见南山”的诗意境界！

2、面积极小（精致）

项目将户型的面积压缩到令人吃惊的90㎡，打造出市场罕见的低面积产品，引领城市精英阶层“舍弃浮华、追求精致”的生活诉求。

3、庭院深深（合院）

生活有了院落，才多了几分闲情和逸趣。

项目萃取中式居住精神，以L型建筑围合私密庭院，形成“合院”。

创新“L”型的合院设计，以其私密、丰富多变的院落空间，见天见地的巧妙格局，融合着现代的生活方式，成为城市人心目中最为期盼的自然空间。

与传统联排的双面采光相比，L型围合院落，通过规划布局，创造性的将采光面进行多维度拓展，不仅扩大了生活与自然接触的界面，通风性、采光性和景观面均可得以延伸。

普通的院居，客厅是客厅，卧室是卧室，生活空间和院子两相分隔。但是L型合院，可以说是让生活空间围绕院子这一中心来展开，形成了一种“空间向心力”。

无论一楼的客厅、卧室，还是二楼的卧室，都可以和庭院进行空间互动。构筑起以院子为中心的居住模式，让中国人重拾院子生活。

此外，高院墙围筑起L型合院的专属生活场域，将所有房间与公共空间都围合在私属院落内，在不受外扰的繁华静界里，重拾庭院情怀。

下面来一起看看项目的合院产品——“栖樾小院”是如何打造的。

90平合院

90㎡合院面宽7.7米，进深12.4米，共两层，两室两厅两卫，一层享南北双庭院，二层享超级大露台。

一层还设计了一个“天井”，让卫生间可以自然采光，还增加卫生间的通风效果。

小院和天井的穿插， 使90㎡的合院不仅所有房间都通风、全明，且触目皆景。

一层入户便是一处庭院，庭院面积约25.83㎡，给予主人视觉礼遇，庭院合理布局，可以使整个住宅看上去犹如世外桃源、在院子里可以感受到人间仙境。

一层

客厅南北通透，且两面以落地门与庭院相连，打破室内与庭院的界限，引景入室，也为室内增加了自然采光，整个空间通透明亮。

客厅

在客厅另一侧，又是一方天地，约8㎡的北庭院，可挥毫泼墨、可看书静坐、或者是植花养草……

客厅

一层房间朝阳的设计，让次卧有了更多的可能：留给父母，既避免了跑上跑下，又能直面四季花开的庭院，早上起来，在院子里就能活动筋骨，更是得心应手；留给孩子，方便孩子在庭院直接玩耍，玩累了就回到自己的房间休息。

次卧

同时一层的卫生间与次卧室紧邻，更加人性舒适。

楼梯下方为储藏间，增强了房间的收纳功能。

厨房餐厅紧邻，一出厨房就是餐厅，大大缩短了布餐路线，方便烹饪完食物方便就餐。

此外，厨房L型的设计给厨房带来一个很清晰的厨房分区。

厨房

二层独立主卧空间，确保了主人生活的自由私密。

更令人惊喜的是，在二层设计了18㎡多的超大露台，满足了对露台的所有想象：家庭活动聚会，看夜景、看星空、赏月、做烛光晚餐....

二层

舒适主卧套房，私享居住盛宴，超大开窗面，扩大景观视野，独立卫生间，干湿分离，私密与品质同享，独立衣帽间，盛放了主人心中的时装梦想。

主卧

120平合院

120方合院享9米大面宽，进深总长12.4米，上下两层，3室2厅2卫，拥有东、西、北三重院落，二层享超级大露台。

一层主要是活动区，包括了客厅、餐厅、厨房、三庭院，其中还包括了老人房，免去了老人上下楼梯的不便性。

120方的总庭院面积高达142㎡，宅的面积和院落的面积比例，达到了1比1还高，120方的合院面积实得竟超过262㎡。

一层

入户东庭院面积约31㎡，客厅及卧室的后方就是超大的西庭院空间，约105㎡的面积，这完全就是一个后花园。

约6㎡的北庭院，与客餐厅相边，不要小看仅6㎡的北庭院，它使整个宅院构成了三面都是院子的结构，不仅贯穿东西，还达到了南北相连。

大横厅的设计拥有更大的采光面和更好的通风效果，能够让整个厅堂充满阳光。

客餐厅

餐厅

二层双卧室空间，主卧套房留给自己，次卧书房可以打造成儿童房，既能亲近孩子，又能给孩子提供充足的个人空间。

更有270°宽幕私家露台空间，打开房门便是大自然的美好。高达约22平米的超大的露台，也完全可以分区打造成一个多功能的区域，集休闲、吃饭、娱乐为一体的空间，随你所想，随你所造。

二层

主卧套房设计，从功能设置到局部尺度都面面俱到，4米2的奢侈面宽，将空间感与功能性发挥到淋漓尽致，营造出的开阔空间感，集衣帽间与独立卫浴于一体，提升了主人的私密自由感。

二层主卧

主卧自带独立卫浴，主人私享，保护隐私，方便实用。对于人口多的家庭，不用排队，能够有效提高生活效率。

主卫

次卧可以为儿童房，也可以为书房，也可以设计成多功能榻榻米房间、休闲娱乐空间。

二层书房/次卧

4.中式别墅里的江南园林

每个人的心中，都有一个“江南”。

粉墙瓦黛，烟雨姑苏，飞檐翘角，吴侬软语，琵琶芭蕉，亭轩台榭。持笔写诗是江南，温润尔雅也是江南。江南的意义，早已不是一处栖息之地，而是一种属于中国人的生活方式，是每个人灵魂中的诗意。

项目景观上借鉴南方园林造景，打造朴素淡雅、诗意自然、尊贵灵巧的空间环境，提升人居生活品质。

充分利用地块周边的景观资源，做到西低东高与北面地块规划协调统一，与周边海景互相呼应，扩大景观资源，环境幽静。

项目总体由中式合院+高层+洋房组成，各组团之间各自独立，中式合院洋洋洒洒铺排开来，也就自成了一方天地。

合院园区以“一轴、一府、一环、九坊”四重空间演绎至高生活境界，实现园中有景、景中有宅的空间格局。

示范区从东戴河当地文化入手，发掘典型的人文空间形态，将其与景观空间相结合，营造具有文化底蕴的五种空间境界，强调东方传统建筑的礼序感和仪式感。

白墙黛瓦、曲径通幽、小桥流水……

一座中式园林，就是一场美学漫步。

一境

前场进入空间

登门望府，是家的气神，中式府门气势的恢弘，以奢阔视野、大进深和对称之美溯源东方的府门文化门第威仪不彰自显。

以曹操的《观沧海》——“东临碣石，以观沧海”造景。

洞门在中国园林空间处理中有重要作用，可以通过门窗洞口形成空间渗透及空间的流动，达到园中有景、景中有景、移步换景的作用，还是创造庭院框景的一个重要手段。

二境

前场过渡空间

中国人讲究“天人合一”的居住理念，秉承了返璞归真的师法自然，汲取中国园林“曲径通幽、步移景异”造园手法，打造别巷美学的景观巷道，暗藏着“柳暗花明又一村”的惊喜。

三境

前场展示空间

通过景观巷道到达示范区前展示空间，会所庄重威仪，富有礼序感，丰富的翼角起翘，勾勒灵动轻巧的古朴天际线。

会所室内设计将文化与现代美学相融合，通过艺术设计诠释东方古典韵味与现代艺术形态，赋予空间东方古韵的优雅、质朴又不失现代的美感、俨然大气。

会所内部

四境

后场体验空间

项目将中国传统人居文化里宅、院、园的经典元素淋漓展现。曲径游廊，蜿蜒徐行，一步一景，可观小桥流水、亭台楼榭，步移景异。

中心景观秉承中华风水命脉之理，打造合围式庭院，四方之水天上来，聚风纳财，取意“四季财源滚滚、四面八方来运”，寓意着家的团圆，蕴含着风水文化的精粹。

五境

合院样板空间

示范区从中轴对称的小区入口大门进入，穿过透着古朴和典雅、“曲径通幽”意境的园林，最后到达合院样板空间，回归到自己的合院天地。

人文大境，中国风骨，如诗如画，可进可退。

生活中度假，度假中生活，家中有景，景中有家。

佳兆业打造的栖樾台东方之美的中式合院根据自身定位，将产品做到了极致，创造了一种有别于平淡的日常生活，提供了一种别具一格的居住体验，开启了旅居新的理想人居生活。