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极致条件 不干瞪眼 | 成都龙湖西宸 · 御湖境总图破题攻略---成执设计

发布日期:2024年06月20日 关注度:494
极致条件 不干瞪眼 | 成都龙湖西宸 · 御湖境总图破题攻略---成执设计
  • 项目名称

    成都龙湖西宸 · 御湖境
  • 地理位置

    四川成都蜀跃路
  • 项目业主

    成都龙湖地产
  • 用地面积

    32593.54㎡
  • 建筑面积

    111859.55㎡
  • 建筑设计

  • 总建筑师

    李杰
  • 设计团队

  • 住宅大区

    徐鹏,李东霖、李江,陈怡、王毅、蔡昭辉、常晓敏、陈罕怡、周奕良、王东东、李亚明
  • 示范区

    薛羽、韩雪峰、李乔 ,王毅
  • BIM

    张永鹏、易成璇、张毓慧、王洋洋、施佳晨、姜海
  • 施工图设计

    洲宇设计集团股份有限公司
  • 景观设计

    凯盛上景(北京)景观规划设计有限公司
  • 室内设计

    维几室内设计(上海)有限公司
  • 设计时间

    2023.11-2024.02
  • 竣工时间

    在建



甲方给到一块极致条件的地块怎么办,

强排测算量不够?产品不匹配?需要研发新户型?

先别急着去撞墙,我们给出了解决方案。

想要全套解题攻略?

别急!

首先让我们看看传奇的金牛49亩地块的土拍背景。

成都近两年,土地市场热的热、冷的冷,

无数企业都在找寻那个可能存在的捡漏的机会,

但是说着容易、做着何其艰难。

一片热闹的平静,就是茶店子的金牛 49 亩,

在那次耀眼的土拍中,默默无闻的那个地块,

在这么好的板块、这么优质的天府艺术公园、这么便利的地铁旁边,光芒被遮盖了的那个璞玉。




伴随西宸天街落定的高端居住区,

改善了城市消费结构和场景。

自2021年起,

天府艺术公园城市级公园IP和金牛新城崛起、

三大TOD鼎立,

构建城西超级引擎,为城市生长加速兑现。




用地条件极致,没有解题能力,只有干瞪眼!

Q:你问我条件极致到什么程度?

A:来吧,展示!

地铁轨道从斜对角切分两个地块为2个三角地,

该地块地下室无法联通,只有做成 2 个独立片区,

可以想象一下三角地的车位布置有多么痛苦,

单车位指标一旦控制不好,可能干到地下3层,

带来的护壁成本飙升、隔壁老小区的深基坑保护、地铁埋深保护等问题一一显现。




地块东北侧虚线是金牛国宾馆的 500 米限高控制区,

在此区域内,建筑限高仅仅只有 15 米。

现有建筑位于西侧、北侧,特别是西侧现有建筑,

遮挡日照严重。

而这个地块的容积率是多少呢?

是2.5,不可建设区9600平,实际容积率3.55 。

搞不好,这个地块可能会损容。




Q:这么极致的条件,谁有能力拿到这块地?

A:地块地处金牛区;

西侧 100 米范围内,有茶店子地铁站出入口;

地块边就是优质的天府艺术公园。




这么优质的地块,哪个开发商不想收入囊中?

却被龙湖以如下方案最终底价摘牌,

因为本方案是极致条件下诞生的

优质方案!

让我们看看方案结果




2023年11月15日该地块成交,

至本报规图纸2024年2月27日盖章,

花费104天,也就是3个月12天,

你以为报规水平低?效率差?

不!

这恰恰说明了3 个月 12 天这么短时间能搞完这个项目的报规,花费了多么大的精力和心血。

1、该项目地下室被轨道划分为2个部分,没有出现3层地下室,只有2层,合计2.7万平米,车位784个,单车位指标34.4平/个,控制十分优秀。

2、按照技术管理规定红皮书100平1.2个住宅车位计算,本项目住宅81276平,应该有975个住宅车位,减少到781个,相当于减少了194个车位,即为20%,完全利用了地铁站街坊项目的车位减少优势。

3、从总平上分析,大面积采用T3 体块,而非T4+T2甚至T6+T2,并且中庭楼栋最大化利用景观,中庭有超长景观视线通廊,可以直接看天府艺术公园和金牛国宾馆。

4、极致的建筑密度。话不多说,卡着最高密度,一点都不浪费。

属于是在艰难的地块规划条件下能做到的最好了。

光看结果不过瘾?那接下来就让我们看看设计师是如何一步一步破解这一难题的。

破题思路一:化劣为优

利用地铁上盖保护区范围,

要保护轨道安全,结构下不去?

那地上就规划为大门、展示区、全民健身活动场所,

就势打造小区中央主题景观轴,

变不利为有利,

将空间交还业主,

与天府艺术公园共同组成公园城市视觉通廊、公园绿带走廊。




破题思路二:极致推演

由于地块位置处于金牛区成熟片区,

所以地块东、西、北侧均有现状住宅。

在本次的方案设计中采用了

日照反推(包络体解析)

及日照仿真模拟等非常规手段,

进行了多达60稿方案比选,

最终形成了目前所呈现的最优解。

且保证了只开挖两层地下室。

话说每一位优秀的建筑师手中都有一张

日照必过符!




大部分楼栋都采用局部降层、按户降层的方式,

这种排布方式不仅解决了

难以解决的日照问题,

建筑错落有致,

与周边建筑形成了

独特而丰富顺畅的城市天际线。




破题思路三:完美利用

最大化利用景观轴

和对基地外日照产生不良影响的位置

布置总层数四层的大平层住宅。

将售楼处机智地布置在景观轴线的中心位置,

而后将其改造成社区内的精致会所,

为业主们提供尊贵的休闲场所。




辗转细品,

空间设计中的世界语言有序交织,

毫米级工艺细腻的释放温度与色彩,

让世界的四季之美高定在每一处空间。




坐落艺术极核,自然与城市地标灵感对望,

引天府艺术公园水景入园,

开辟超240米景观中轴,

把城市最好的风景勾勒进眼前的水上藏馆。




黄金海岸般的曲线轮廓如晶钻映于水岸,

与大师高定的雕塑彼此衔接、扩散,浓烈的艺术

感怀舒缓于近2.7万㎡园林景观中。




破题思路四:业态匹配

为了不损容!

为了能做出来市场的主流产品!

要专门研发新户型,不仅无法套标准户型库,

为了让位给T2,

不排除还可能出现T6 的产品!

但是如此优质的城市区位,

T6的户型产品力不足,

会降低社区预期的品质!

只用T2的产品排布,又无法满足极致用地条件下的容积率。

所以选用了进深较小的创新型T3的产品

及多种产品搭配的方式,

便轻而易举地解决了

地块小,容积率高的双重难题。

如此操作之下,

我们终于得到了本地块总图排布的优质方案!




那么在如此总图之中会产生怎样的产品呢,

会有值得考究之处吗?

让我们来揭秘一下吧!


185㎡户型



143㎡户型




138㎡户型-1




138㎡户型-2




118㎡户型




不难看出,

每个户型产品都动静分区完善、极致面宽、

由于采用了T3产品

所以板率没有给到传统龙湖的T2电梯光厅

而是基本给到了户内,

该有的飘窗赠送全部都有。

中庭T3 北侧鼻子户138 四房双、

两侧端户也是 138 四房双,

都是同样的 138,

超大面宽观景有了,

甚至把能在规划限度内

最大的赠送能想到的全做满了。

本案延续龙湖以水为载体,

在城西艺术都会极核,

为成都打造融入世界灵感的水上居所!

以城市标杆为打造初衷,

糅合海鸥曲线、屋顶钻石光感转角玻璃,

植入建筑立面,

打造现代奢感立面。

建筑立面整体为三段式划分,

并通过强调横向线条+通高L型曲线

形成舒展大气的建筑外立面形态。




定制专属黄金海岸线弧面入户门头更加舒展

造型美观轻盈,搭配星光顶,尊崇感十足

深色仿铜不锈钢与灰色花岗石相撞

色彩体系与住宅主体相互呼应




质感材料的优雅搭配住宅立面多结合采用麻砂石、水包水、石材、不锈钢、玻璃等建筑材料;色彩运用方面采用海滩色系,贝壳白铺垫基调,浅灰色和米白相互映衬,礁石灰缀其中画龙点睛,沙滩金璀璨挥洒在部分楼栋及入户大堂形成独到风景线,深海蓝玻璃熠熠闪耀、整体色彩效果沉稳大气,有收有放。


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