城市更新丨宏发万悦山---森磊国际

• 项目地点

  深圳市光明区

• 建筑面积

  308552㎡

• 工作范围

  全过程设计

• 开发业主

  深圳市宏发光明房地产开发有限公司

• 主创建筑师

  谈芳

• 建筑方案

  郇昌磊、罗克贵、冯世有、庄汉森、黄文宇、陈博、齐正勇、元圳铿、张旭丽、吕乐、秦宁、曾单单、陈旭垚、李瑞特

• 建筑施工图

  刘承兴、伍俊明、徐加林、彭诺希、杨龙、张萍、温炜、姚彩美

• 结构

  刘启泰

• 电气

  邓琪瑜

• 暖通

  李波

• 给排水

  范衍彬

规划设计重点

项目处于深圳市光明区光明大道和华夏路两条城市干道的交汇处，我们需要重点打造光明双塔新地标。地块内的十字商业街区，把项目分成了四个相对零碎的地块，我们需要丰富商业街区并整合住宅花园。

项目东南远眺光明新城公园，我们将塔楼点式围合布置，形成共享中心花园，户户通透，消除对视，实现最大面积朝向东南景观资源。

项目外部道路东高西低，东侧相邻道路比西侧光明大道高4-6米，我们利用双首层设计（东侧首层平进花园，西侧负一层平进停车库），减少挖方，节省成本。

在项目综合拥有6号地铁线、全龄覆盖优质学位、良好自然环境的区位优势情况下，我们致力营造一个相对独立又完整合一、景观层次丰富的公园住宅，为居住者提供舒适的私享空间，为商业提供停驻的情趣环境，实现家与街的邂逅。

住宅产品设计

住宅产品设计重点：

1、配合规划布局，兼顾内外资源，山景用到极致。

2、住宅造型配合超高层及内街风情，追求公建构成，节奏轻盈，色调明快的立面风格。

3、三梯六户，十字形楼栋结构，实现户户朝南，每家都能享受到充分的日照。

空间界面细节设计

深圳城市更新项目基本都具有用地面积小、容积率高且功能复杂的特点。本项目包含了住宅、商业、城市广场几种用地类型的五个地块，我们不但需要合理规划，协调各地块与功能之间的关系，还需要注重各个空间界面细节设计。

临光明大道界面上就有有两处24小时开放的城市公共通道、两处办公出入口、一处保障房出入口、一处公共卫生间以及两处公交首末站出入口，如此一来，极易产生消极的凹凸界面。我们通过设计手法、建筑语言、材质及色彩控制，在视觉上建立一个连续又完整的建筑界面，弱化每个出入口原有的消极性，从而强化了极具造型感的丰富场所。特别是材料上选用银色金属板和玻璃这两种当代材料，并且一直延续到裙房商业中，自上而下来奠定整个项目的基调，既现代又优雅。

我们始终坚信，城市综合体建筑中非盈利性空间所涵盖的美学及场所意义，能为商业价值的提升释放巨大能量，也能同时实现建筑学价值与商业利益之间的平衡和互动。

首先是两个城市公共通道，我们希望这两个被楼梯主导的空间能生动活泼一些，吸引更多的人来参与互动，成为一个类似“城市剧场”的存在。于是利用楼梯旁边的墙面做了很多装置，一部分是有趣的互动装置，类似于信息墙，通过加入人工智能技术，不仅可以跟它对话，也可以查询所想要的各种信息。还有一部分是广告牌及导视系统，引导消费客流去往上一层商业。那么楼梯除了留有快速通过的通道，剩余空间被设计成各种座椅，再将楼梯口部放大，进一步化解楼梯的尺度感，让更多的人积极主动地使用这个空间。

除此之外，我们还做了一个嵌套空间，即银色的大空间套着一个金色的小空间，进一步增强这一处空间视觉上的观赏性。同时，城市休闲活动还可以一直延伸到前面的广场上，在这种情况下，又赋予了楼梯更多的可能性，当举办竞技比赛之类的商业活动时，它就成了看台；当请艺术家来做艺术展示时，它又会成为艺术区。

另一个被楼梯占据的空间，我们则进行了重新定义——立体街道。通过非传统功能的植入，增加空间的趣味性、娱乐性，攀岩墙和滑梯，各类休闲座椅平台，把地面的城市活动搬到了楼梯上。

其次，在03地块与光明大道交口有一处被挤压出来的两层商业，体量很小，形状又不规则，很难做出让人眼前一亮的形象，但它所处位置相对独立，我们利用这一特点，赋予它一层抽象轻透的表皮，让它看上起像一个品牌旗舰店，白天是银色的金属格栅，晚上结合灯光设计，表皮又多了一层的变化，在同一空间实现了两个时间维度的视觉效果。

相比之下，01地块中央的这个建筑体量就大得多了，也是整个项目唯一一个独栋商业，无论从哪个方向进到庭院，都能一眼看到这个建筑，有很好的条件成为整个庭院的视觉焦点。

于是我们把它做成了整个庭院中一个最特别的建筑，二层全部是白色纱状的银色金属板，很轻地浮在空中，这些金属板被做成折面的倒三角形状，不但带来愉悦的视觉变化，而且也能让室内的人看到庭院的景色。右边这里原本是很传统的疏散楼梯，考虑到二层的商业价值，我们结合入口造型设计了一个比较有戏剧性的空间，以带动二层的商业客流。

最后是三个从地下室出地面的疏散楼梯，我们希望做出有别于传统的空间形式。这里面有比较封闭的盒子，为此我们做了十几种类型研究，有带坡屋顶的小房子，有的做成了游乐设施，但最后定案是非常单纯的两种类型，一种是直接在疏散口上方做了一个 “楼梯”，以此延续楼梯所蕴含的漫游属性，人们可以继续往上登高远望；另一种则是通过金属格栅来定义出更加多样的空间，激发人们的好奇心。

我们所有的设计都是基于对城市更新项目复杂性和综合性而又多元价值深入思考的结果，我们不仅希望给消费群体提供差异化的场所体验及空间弹性，还希望给城市公共空间提供更加长足健康的发展。

结语

“宏发万悦山”城市更新项目我们历经了六年的设计周期，项目一二期在2021、2022年开盘的时候都受到热烈的追捧，席卷深圳新盘圈。这一个为光明新区精心铸造的国际生态社区，宛如一个欢乐缤纷、景致丰富的公园住宅，办公、住宅、商业点缀其中，将成为我们共同“幸福新光明”启航的梦想旗舰。