最近新政频出，全国楼市冷热不均
即便是在一线城市，也只是在其核心地段出现了真正的回暖，由此可见，只有真正的核心地段才值得我们关注。
世界大湾区国家未来的战略方向，是非常具有投资价值的地区。
而珠海作为大湾区西岸的领头羊，一直备受全国楼市买家青睐，加之新政落地，无疑是给珠海楼市打了一剂“强心针”，有了很大程度的反弹迹象。
站在珠海黄金风口的横琴，紧邻澳门，是粤澳深度合作区，是未来的投资宝地，是置业的俱佳选择，也当之无愧是整个粤港澳核心的核心。
深耕珠海43载，没有人比华发更了解珠海、了解横琴。
在如此稀贵的横琴宝地，华发 “重拳布局”了360万㎡超级城市综合体——横琴华发金融城，涵盖总部办公、滨海商业、星级酒店、高端休闲会所、华发府系住宅五大集群，是承载湾区梦的中国新一代金融城。
横琴360万方开发的土地是什么样的概念？
大约有504个世界杯决赛足球场那么大！
用上帝视角看，立马就能get到爽点
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这座“微型城市”醇熟的配套为「华发府系住宅」赋能，而横琴住宅用地却只占到整体可开发用地的8%。
珠海华发新一代优+5.0迭代升级首发标杆项目——华发横琴荟Ⅱ期，是整个横琴金融岛CBD核心区的最后一块纯住宅用地，对产品力进行了全面更新。
这个盘，有些超出我的想象
1
资源占有+超前规划理念
国际大师天团联袂倾力创作
直面山、海、城景观资源，给生活赋能
项目左观金融岛CBD，右邻小横琴山，东望一线澳门海景。
居于此，脚下有一条缓缓流淌的汪洋大海，眼前是繁华万象，还有悠悠青山，汇聚滨海、半岛、自然、文化、艺术、金融等“超配”体验。
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项目精心设计楼栋规划布局，每一户都能沉浸式观赏到不同的景致，这样的景观尺度，足够奢侈。
罕见的「低密大社区」+全新迭代产品+国企品质 ，这套组合打下来，给了我们一处高性价比、舒适感超强，且品质感十足的生活空间。
蜚声国际的五大豪宅御用大师联袂操刀
在大师团队阵容上就非常强大了，华发充分尊重城市及土地价值，联合GAD、JTL、程绍正韬、李玮珉、梁志天五大国际知名设计师团队联袂操刀，精心打磨雕琢，将前沿的建筑、园林、室内等设计精华集萃于此，为横琴呈现难以超越的高端生活境界。
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2
可以被“封神”的户型
89-255㎡全面升级，重新定义居住的意义
人们的置业逻辑发生了深刻变化，集合功能性、舒适性及具有丰富居住场景的“全能”户型越来越受到市场青睐。
面积总价锱铢必较，空间尺度毫厘必争
这次横琴荟Ⅱ期全新产品使用率超高，能达到80%以上，比别人可不止“多一房”，解决了生活痛点，做到了景观资源更大化。
户型面积上“瘦身”一圈，实际功能空间却远超，秘诀在哪？
89平空间120平感受，享巨幕山景资源
看到这个户型，久违了的肾上腺素飙升的感觉又回来了。
它全新迭代的设计似乎“满足了我们对生活空间的所有想象”，因为它有很多“豪宅化”的空间，可以做出市面上120㎡以上的功能使用和视觉效果，赠送率超高。
建面约89㎡户型做到了全明三房的配置，绝对的动静分区。约11.4米超长观景面，有3.5个开间，独享山景资源，眼前的自然山景，犹如凌空展开的一幅绝美画卷，给人宁静与放松。
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户型空间上做了LDKB一体化，整个空间面积高达约41㎡，不用担心人多房子拥挤，创造出更多的互动场景，周末轰趴、下午茶聚会......
89平能做到约5.1米的大横厅，而且还有270°瞰景阳台。
在珠海市场同类项目里几乎找不到，不仅整个空间采光拉满，沙发背后还能设计出一方多功能空间。
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一般100㎡以下的户型，因为空间限制，很难做出U型厨房和全明餐厨一体化。
“在封闭的“小黑屋”里鼓捣一通，饭菜就做好端上桌了”，这种“痛苦”只有辛苦做饭的家庭成员才会感受强烈。
而这款户型却做出了超大的开放式厨房空间，厨房与餐厅客厅可视化联动，U型操作台让洗切炒动线更流畅，还能开辟出岛台功能，整个空间就有了社交属性。
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能做出这么合理科学的餐厨空间，那就不得不提到这个户型的一大设计亮点了：「创新S墙」设计
超实用入户玄关+内嵌冰箱空间，形成平整的界面，视觉上几乎察觉不到任何异形感，还增加了超乎想象的一整面墙的收纳空间，让你的家越住越大。
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主卧大套房也是一大亮点，面积高达近20㎡，“边厅式”270°大飘窗设计，你看山景的视野，升级成了超广角镜头。
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107㎡3+1房，满足家庭不同阶段的多种需求
华发基于对众多家庭生活习惯的深刻洞察，设计了一款“超能打”的3+1房王炸户型，拥有约11.4米超长观景面，为每一个刚改家庭“量身定制”。这款107平堪比市面上140平以上的户型，尤其视觉空间感全面提升。
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公区同样是LDKB一体化方厅的设计，U型厨房+约6米宽厅+阳台，强调互动和交流。方厅，通常是200㎡+大平层的配置，这款户型是不是有140甚至150㎡的既视感？
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豪华主卧套房配超大转角衣帽间、独立卫浴间，独具“小家化”的私密性。转角飘窗可270°瞰山景，于此巨幕飘窗能缓解一天的精神内耗，放眼望去云雾缭绕，满目青翠。
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这个户型最大的亮点就是重视成长性，后期改造空间非常大，是可交流、可生长的全生命周期户型。
百变“X”空间，让你去个性化定制，解锁N种美好生活。
定制什么呢？根据不同的人生阶段定制不同的生活空间：
• 定制开放式书房或禅意茶室；
• 可以做女生的健身空间或男生的电竞房；
• 可改造为钢琴房、画室，成就孩子艺术之路；
......
最主要的是可以创新规划为“双子房”，是“会长大的房子”，让两个孩子既能一起快乐成长，又能拥有自己专属的私密空间。
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两个房间随着生命周期的变化可分可合：
一孩时，一间作为卧室，另一间小时候可以作为游乐房，长大后可以作为学习房；
二孩时，小时候可以同在一间房睡觉，另一间房作游乐房。长大后，需要隐私，可以分开来，一人一间房，成为独立的两个空间。
143㎡击穿改善痛点，瞰澳门海景、烟花
建面约143㎡“神户型”，无论是面积段、朝向，还是通透性都没话说。不单有空间层面上的逻辑考量，更有关于生活场景与体验的规划及实现。
我们来看华发横琴荟如何用143㎡户型，撬动180㎡+居住体验？
4房2厅2卫，五开间全明设计，整个户型拥有约17.6米超大面宽、13大采光面，享受“类板楼”的居住体验。
很多人对窗外景观资源的执念，不亚于爱情。
在这里瞰景，就像一道IMAX的风景宽幕一样，可以把澳门繁华盛景和一线海景资源尽收眼底，而且今年澳门烟花节明确会举办，以后在自家阳台上还可以看澳门烟花。
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这个户型不仅使用率超高，而且做出了更大、更宽的尺度感，最直接的体现就是，光一个客厅的面宽就有约7米！LDK方厅的使用面积高达约52㎡，这尺度完全可以和160甚至180平的户型相媲美了。
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我最喜欢的是LDK方厅里，特意设计的X空间，可以融合到厅里，也可以单独形成一个独立的区域，可以是客房、书房，也可以是茶室、画室。可开可合厨房+岛台，交互性更强，而且连接独立家政间，使用十分便捷。
酒店式套房主卧，“类折叠屏”飘窗可270°瞰海，自带男女衣帽间和梳妆台，超大卫浴间四件套，还做到了双面采光，这可是豪宅户型才有的高配置。
不可小觑，还有建面约255㎡豪宅户型，比如约67㎡超级会客厅、约9.4米的巨幕景观阳台、三套间……能满足所有客户置业需求。
全新升维高品质精装标准
精装标准相当良心，高定“八大精装体系”，如此豪装大手笔，放眼整个横琴，都是相当罕见的。
说几点配置你就明白了：
外立面窗采用高端定制窗，部分户型阳台采用YKK系统推拉门；
奢级国际精装品牌汉斯格雅、博世、唯宝等，都是塔尖豪宅的同款；
配置新风领域的“劳斯莱斯”百朗新风；
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细节之处更有惊喜：
规划真正好用的全屋收纳系统，充分利用房屋空间；
一整套的天花板系统，对水电进行优先布局，后期检修更加便利；
客厅定制岩板背景墙、主卧奢侈品皮革纹路背景墙，增添了不少豪宅高级感；
还有全屋小夜灯、主卧SOS按钮、玄关柜鞋柜精灵；
包括全屋智能化家居系统......
一系列均为交标，都是豪宅该有的质感。在这里能从各个维度，看到它用匠心摸索出来的质感突破。
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国际、公建化超前审美
以全新视角营造城市封面
住宅外立面作为城市的颜值代表，一定要带给外界不一样的视觉体验。
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这几年我们一直在讲“国际化”，华发作为新派豪宅产品的缔造者，与豪宅专家GAD国际大师团队深度合作，对标国际的塔尖豪宅香港天汇、深圳湾一号、纽约432Park Avenue等，让横琴荟Ⅱ期在各方面都做到了定制化和独特性：
以全新视角营造“国际化、公建化、地标化”的流体艺术外立面，呈现出视觉冲击力震撼、纯粹轻盈的形象，让其成为城市封面。
立面独特的设计，连缀成此起彼伏的双重“黑金”天际线，交织出海浪般的“波澜感”和舒展的“度假感”。
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塔身外窗极窄边框+横向隐框的设计，不仅从视觉上显得大气美观，还大幅提升了窗墙比。
目前市面上普通住宅的窗墙比大约是0.2，而横琴荟则达到了0.26，这就意味着项目的景色视野更佳、通风面积更佳、采光效果更佳。
流线造型屋顶，犹如“漂浮之冠”，让建筑多了几分生命力和几分生活的柔和。
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外立面用材也十分“豪宅化”，采用航空级铝板+双层中空LOW-E玻璃与大面高端定制窗相结合打造，防水耐腐、历久弥新，远远超越珠海市场同类项目。
在我们看不见的地方用材用料也非常不惜成本。
珠海滨海且多发台风，华发住宅的含钢量也是远高于市面其他住宅的，住起来就会更加稳固，安全。
华发果真是在用心建好房。
4
酒店式隐奢园林+全龄多元模块
营造度假式的社区环游体验
人们已经开始重新审视生活，想要摆脱精神内耗、焦虑内卷，向往“微度假”式的居住生活。
外有山海，而社区内的自然生态环境也堪称一绝。
契合滨海地理优势，项目也借鉴了很多迈阿密豪宅，比如像87 Park-Renzo Piano住宅及2000 Ocean住宅的景观空间，这些豪宅景观都有一些共同的特点：
• 都享有优质的滨海景观资源；
• 均配置酒店式落客和标准泳池；
• 达成人与建筑、与自然和谐共处；
把浓厚的迈阿密酒店式隐奢滨海度假风融入生活日常，如此妙至毫巅的手笔来自新加坡JTL景观设计大师。
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首先是“颜值社交”，奢华酒店式的社区大门，气场全开。无雨落客区能容纳6辆车同时落客，前庭环形艺术回廊利用超高颜值的玻璃砖打造出“水晶宫”。
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地下车库入户大堂前车马厅设计，借鉴了“港式归家”的理念，一般多在香港高端酒店采用，作为归家的第二道门，既温馨明亮，又超具昭示性。
酒店式归家大堂与定制化下沉会所相结合，在负一层引入瀑布景观，整个景观体系更加立体。
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会所功能包含健身房、泳池、理疗室、体测室、私宴等功能。人生得意，正需要一场酣畅淋漓的巅峰际会。
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社区还规划了全区的风雨连廊、约6米高的全龄架空层泛会所、室内外双泳池联动，既能休闲放松，也能游泳健身，对于业主的度假生活，华发真是拿捏得太到位了。
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项目还注重全龄段社交空间的铺陈，让不同年龄段的人们可以都找到自己喜欢的活动和休息空间。
比如为孩子量身定制的全龄段儿童空间；为青、老年人群社交、娱乐、健身准备的下沉式园林会客区、健康跑道等。
还有一些体现匠心细节的地方：
比如儿童区的地垫采用的都是EPDM地垫材质；
再比如园林的一些景观面的石材上，都是高标准重金进口的，有产自巴西的黑金流星、范思哲黑石材和普拉达绿奢石等。
所以说，也唯有这样的“藏品”，才能算得上是新一代高端迭代社区！
5
“认房不认贷”
终于可以买房了
认房不认贷、降首付、降利率......一系列重磅政策落地，对楼市成交短期内已起到明显带动作用。同样的房子，首付压力小一半，与此同时月供压力也能减轻不少，“我们终于可以松一口气了”。
政策虽然已落实，购房欲望很强烈，但大家在购房行为上变得更为谨慎，理性买房，“买得到”转为“买更好”。
这时候能真正凭“实力”说话的项目，才能得到大家的真正拥趸。
珠海华发凭——横琴荟Ⅱ期“实力作品”说话，不知将唤起多少湾区人内心封存已久的城市山海居所梦想。
新时代，价值为王！房子的价值，本质上就是土地价值。到这里摇新房，与其说是买房子，不如说是买稀贵城市资源，而且华发在珠海市场，尤其在横琴的兑现能力有口皆碑，这无疑是一个极好的上车机会。
珠海华发“异地推介”计划：
珠海华发在深圳、东莞等城市线下每周末进行大型见面会，挖掘到了外地人的安家需求，吸引了一大批大湾区不同城市的客户购买。
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对话品质人居的城市理想，标记城市进阶的时代高度。
值得肯定的是，华发能做出认可度超高的产品，靠的必定是不凡的产品功力。珠海华发横琴荟Ⅱ期产品力堪称爆表，以前瞻理念启幕人居新篇，重新定义居住的意义，华发每一次居住的迭变，总能引发全新的追逐热潮，让我们拭目以待！
华发横琴荟Ⅱ期目前在火热诚意登记中，登记后还可享额外购房优惠，只需约86万首付即可拥有。
万众瞩目的建面约143㎡户型的样板房即将开放，强烈推荐大家去实地参观。
接下来，横琴华发金融城还将推出全新70年产权的酒店式住宅产品一一琴澳湾1号，建面约77-216㎡一线瞰海豪宅。
楼市政策利好，购房正当时，抢占时机，赶紧上车！