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“空中街巷”唤醒北京“睡城”，首开LONG街城市更新---ZEN正象设计

正象设计

发布日期：2023年08月11日关注度：634

项目名称
北京首开LONG街城市更新项目
设计单位
正象设计
地点
北京昌平区
设计时间
2021.06-2022.12
开放时间
2023.06.30
业主
北京首都开发股份有限公司
商管运营
北京开新生活商业管理有限公司
建筑方案设计单位
正象设计
主创建筑师
魏一鸣、孔德恺
设计团队
丁玉生、胡波、林佳叡、张文婷、陆潇、何艺帆
施工图设计单位
北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
景观设计单位
凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司
展陈设计单位
悟悟建筑设计咨询（北京）有限公司
幕墙设计单位
北京标高时代工程咨询有限公司
基地面积
29936.9㎡
建筑面积
75106㎡
结构形式
建筑主体—框架结构、连廊—单榀结构
摄影
DONG 建筑影像
文字
魏一鸣、陈永聪

▲商业街实景©DONG

引子

自古以来，贩夫走卒，商贩，走街串卷，吆喝叫卖的市井风情形成了一幅商业兴旺，生机勃勃，烟火气息浓列的市井长廊画卷，而网购时代，实体商业渐渐凋敝。很多人已经忘了在实体店购物的乐趣了，琳琅满目的商品和目不暇接的华灯初上已经很难吸引用户的目光，因此设计构建的不是普通的购物场所，而是多维度的活动场所，人们在这里会聚，阅读，品赏，交流，交友，娱乐。

▲项目设计过程草图

再现商铺鳞次栉比，人潮络绎不绝，夜市酒楼三更结，五更张。歌舞升平的清明上河图那一派繁华，重塑京城烟火。提供更多元的精神生态，更高层级的商业生态是此番设计的目的。

项目背景

“睡城”回龙观的蜕变

北京首开LONG街项目地处北京，城市中轴线北延长之上。项目是一个城市更新项目，原建筑为廉租公寓，地上面积为9.54万㎡，由数座四层建筑组成街区，一条城市道路穿过地块。

回龙观被称为“睡城”，据称有30万在北京市中心工作的年轻人生活于此。然而，该地区的商业项目呈中低档水平，发展不足，品牌较为低端。回龙观商圈以中小体量的区域配套型购物中心为主。

▲改造前原貌

该地区涵待一个全新的商业项目的出现，这个改造项目就此蕴运而生。设计不只要打造一个商业项目，更重要的是要以全新的街区氛围塑造北部城区商业的新中心。街区内以新生活方式、餐饮娱乐为主要业态，与城市共享花园、主题广场、户外体育休闲场地等空间有机融合。打造社交共享和宠物友好的区域型体验式生活共享空间，焕新北部商业活力，引领区域消费及体验升级。

▲商业街实景©DONG

设计概念

“飞檐走壁”的空中街巷

霍营西路把项目生硬地划分为两个街区，两侧建筑相距50米，形成了巨大挑战。如何把两个街区连接在一起？人行天街的引入则势在必行。新建的两座天桥在空中创造了新的开放空间，提供了感知建筑的不同视角，游客可以在桥上行走，也可以趴在栏杆上看风景，于此同时，他们也成为别人眼睛里的风景。就好像清明上河图一样，创造了一个有故事，有层次的商业画卷。

▲商业街实景©DONG

传统的商业街是线形的，顾客从一端走到另外一端。之后商业发达了，就在平面上延伸开来，在LONG街的设计中，平面流线被延续到立面上，通过室外楼梯的设置，形成了一个可以“飞檐走壁”的立体商业街。行人跟随兴趣，上上下下地探索，很容易就会往更高的地方攀爬，从而提升了上层商业的人气，勾勒出一幅“空中街市”的生活场景。