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在各大房企激烈「竞品质」的大环境下，产品更新迭代的速度逐渐慢了下来，打造高端产品不是一条好走的路，愈发强调产品升级的精细度，地产行业虽然有天花板，但是创新没有天花板。
在快速洗牌的市场中，行业的领军者当以客户的多种需求以及产品力创新升级应万变。
需求永续，创新不止
看见需求，也看见常规产品的之外的更多可能性
搜建筑今天要推荐的楼盘——越秀·星汇海珠湾项目，推出了全新【海珠湾壹号】组团，是越秀的又一次「非核心不入」，以超前的人居理念、出众的产品力，在其本身就已经领先广州市场平均水平一大截的产品力基础上，还有进一步的品质升级和配置升级，显得弥足珍贵。
• 重塑豪宅产品标准：大平层式的墅居体验；
• 独特的挑高、错层设计，彻底颠覆平层空间；
• 少见的客厅公区约4.5米挑高，卧室私区约3米；
• 革新室内功能空间，带来全新的使用体验；
• 室内达到5个面宽全南向瞰江；
• 一线观珠江江景+约3.6万方广纸历史公园园景；
• 全玻璃幕国际化的建筑立面美学；
……
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▲效果示意图
1
创新「高厅」大平层
一层一世界，立体式墅居生活空间
在产品设计上，独具国际豪宅范儿，用全球化的思维方式进行思考，不拘于风格限制，堪称“别墅级”的创新平层产品。
错层排布设计，客厅做挑高，自带独特“墅居”属性
室内空间层次感极强、动静分区明显、功能性更强
远超传统平层阔绰层高、全景落地窗带来巨幕视野
头排江景大平层，实现建筑、景观、室内一体化
突破常规布局思维，重构户型设计逻辑
这是越秀地产在产品革新上的决心，也是越秀地产的良心。
首先，广州人对临水而居有一种强烈的执念，项目紧临珠江以及广纸艺术公园，基于城市及社区巧妙规划，兼顾双面主次视野，量身定制创新产品组合：南向高厅大户型+北向LOFT产品。
南向的大户型可以欣赏到临江生态景观；北向的小户型窗外即是社区中庭景观。既有江景房也有园景房，主打一个内外兼顾。
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▲效果示意图
第二，大家对于室内空间的追求越来越个性化，海珠湾壹号向传统大平层发起新的挑战——颠覆了传统大平层以面积与平方营造的单纯“二维空间”、打破了loft产品层高不够的局促感，最终呈现出拥有多维度感官体验的“立方空间”，别出心裁地做了错层设计，相互咬合形成整个体块：
客厅公区做到挑高约4.5米层高，上下两层所有卧室私区都拥有约3米层高，全屋搭配全景落地窗，墅感强烈，这样的商业大平层市面上非常少见，是越秀创新产品力的又一力作！
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▲效果示意图
全新的体验，不止是空间场景的进阶
下面我们就来详细看看这次的创新户型，首先我们来看建面约223㎡户型：
四房两厅三卫双套房设计，一层一世界，动静分离，科学布局，上下独立空间互不干扰，私密度超高。
1、不同于市面普通平层的「酒店式双玄关」设计
独立私梯入户，形成“一梯一户”的归家效果，保障了同层住户之间的隐私，内外双玄关设计：
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▲建面约223㎡户型示意图
归家第一步就是超6㎡的私家入户电梯厅，近似入户花园设计，可以增加置物台和鞋柜等，使用率超强，实实在在的收纳功能和私密感并存，豪宅应有的仪式感分毫不减。
室内玄关的层高达到了约4.5米，整个空间感非常震撼，开门的一瞬间“空中别墅”的气息扑面而来。
这完全是酒店式入户大堂才有的尺度，这是同面积段普通平层无法比拟的，仪式感十足。
一侧可以设计约1.8米长的超大容量玄关柜，足够将一家人日常出入的物品收纳其中。
玄关处可设置照壁，家中来客可以感受到受邀进入的重要性，或者接收快递外卖时还能避免入户见厅的尴尬，既有装饰性又能保护隐私。
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▲效果示意图
2、横、纵向双维提升观景尺度，打造「全面屏江景」
首先，整个户型足足有约17.9米的L型南向观江面
17.9米有多长？什么概念？标准的羽毛球场也就长13.4米，这样尺度的观景面，是广州很多豪宅都不具备的。
不浪费每一寸看江的机会，是真正的270°环幕瞰江，不仅观景尺度大幅提升，也能确保视野的连贯性，沉浸式欣赏室外美景，诠释了什么是“无界”，让一众豪宅望尘莫及。
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▲建面约223㎡户型示意图
市面上200㎡面积段的边厅户型，也只是把最好的观景面给了客厅和主卧，但海珠湾壹号竟然做到了5个面宽全南向瞰江，而且每一个功能区，都是全面屏落地窗，仿佛一个个巨幅画框。
尤其客厅约4.5米的挑高、少梁柱、双面落地玻璃幕的设计，弱化了通常意义上户型对观江的视野切分，从横向和纵向双维来拉升采光观景面，直接把室内和室外的界限感抹掉了，这成为其他平层无法超越的亮点。
这样的空间尺度感远远超过同面积段的大平层，甚至可以比肩300平以上的户型。
于此空间内，随手一拍就是一张美轮美奂的风景大片。这不是普通的风景，这是王维诗里才有的美景。
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▲效果示意图
除了感官上的震撼，还注重体感上的舒展。
3、公区LDK一体化边厅设计，容纳N种生活场景
在产品设计部分，这一次越秀做了很多的创新，真正意义上创造出了更多生活场景的可能。
整个公区LDK一体化设计，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，厨房不再是孤岛，可开可合的设计，直接连通客餐厅，不只是横向开间够大，进深也够长，约9米×6米的270°广角边厅，使用面积能够达到约50㎡，远超普通豪宅。
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▲建面约223㎡户型示意图
不同空间之间都能形成联动，社交特征十分突出，能为业主提供不同的社交生活，满足广州客户会客以及家人之间的交流互动需求。
比如，巨幕边厅可以挂上投影，布置环绕音响，在这样的巨幕前看电影、世界杯，简直爽到飞起。
再比如，6人的餐桌，不亚于米其林包间的气度，在家里宴请任何投资人，不仅不会输了气势，还能在觥筹交错间全方位展示江景的无限魅力。
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▲效果示意图
4、静谧休憩区，既有创新又有回归
个人独立空间自然也有赏景需求，四个卧室都能享受到江景，层高也是达到了约3米的豪宅尺度，最主要的是做了一个「回归式」操作——把阳台还给房间！
早期的豪宅产品，我们多能看到“房出阳台”的设计。如今高端市场上的热门户型，卧室几乎没有做阳台的，有的是带飘窗的设计，但多多少少有些鸡肋。
所有的卧室全赠送“法式阳台”，这个细节无形中加大了室内的空间感，同样面积下使得整个空间更宽敞舒适。
不仅没有过时，阳台还有了“新使命”，多一个阳台，代表着多一种生活态度。
无论是清晨站在阳台放眼远眺，还是躺在2m的大床上，透过落地玻璃窗，便能把一线江景尽收眼底，多么怡然自得。
约223㎡户型做了双主卧套房的设计，都是“江景套房”，配置有超大的衣帽间，能装得下四季各种场所的衣物，尤其一层主卧套房的卫生间可以做到四式分离，布置一个江景浴缸，有更多的空间细细品味广阔江景，这几乎是高奢行政酒店总统套房才有的规格。
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▲建面约223㎡户型示意图
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▲效果示意图
5、高拓展X空间，“惊喜”频发
充分考虑客户家庭所处周期和成员构成情况，这个户型能满足三代、四代同堂对空间功能的需求。预留约26㎡的夹层定制化X空间，可根据家庭结构的不同，随心改造。
比如在孩子不同的成长时期，可以打造成宝宝时期的游乐园、亲子游乐区，上学时期的兴趣乐园、DIY手工坊、画室......
大人在首层高谈阔论，孩子们也能拥有一片属于自己的天地，即使“疯玩”也不怕吵闹互相影响，得房率也得到了超大的提升，百变又实用。
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▲效果示意图
我们再来看建面约160㎡户型：
三房两厅三卫设计，同样都能南向望江，哪一个都舍不得偏心。
约15米一线观江界面，全居室皆为广州人偏爱的东南向设计。同样的专梯入户，独享约5.5㎡的电梯厅空间，使用率和私密感十足。
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▲建面约160㎡户型 效果示意图
约160㎡户型的公区部分也是做了约4.5米“高厅”立体设计，结合超大落地窗，打破空间的拘束感，让建筑与自然无缝对接。
LDK一体化竖厅设计，增强家人间的交流、互动与陪伴。无论是私宴、轰趴，还是一家人的休闲时光，均能尽情享受江景。
上下双主卧套房设计，一间套房可供家中长辈使用，另一间夫妻套房，是家中最私密的所在。赠送约15㎡夹层，同样可以拓展多功能X空间。
像海珠湾壹号这样的产品，市场少之又少，而且这种无界墅居体验是普通大平层无法比拟的，既符合当地人居的习惯，同时也更为新派的空间体验提供可能，放眼整个广州都是相当稀贵的。
搜建筑不由得感叹，豪宅产品力，真是越来越卷了。
2
国际化的审美标准
像打造奢侈品一样打造建筑
一个好的外观在塑造建筑形象、提升城市形象以及对业主面子和独特的身份认同方面扮演着重要的角色。
在审美趋同的建筑环境中，海珠湾壹号的建筑是能传达出现代化、开放性和多元文化的，融合创意、设计和精工工艺的精髓，创造出独特而又令人惊艳的视觉效果。
国际视野&当地人文的交融碰撞
建筑外立面以“书卷”为灵感进行塑造，呈现出犹如“纸张折页”般的艺术观感，恰好契合广纸片区的建筑文化立意，富有鲜明的时代气息，整个建筑颜值与个性并存。
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▲效果示意图
在建筑立面细节的表现上，严格把控各项材质标准，选用国际化的大面积LOW-E玻璃+铝板设计，颜色的搭配层次感很丰富，超大窗墙比，建造成本远高于普通项目。
立面墙身以横向线条为主，建筑转角处以及顶部用弧线元素点缀，整体线条优雅流畅，以其通透和轻盈的建筑特性，打造珠江后航道天际线中超具标志性和构造韵律感的建筑剪影。
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▲效果示意图
精装公区设计，「三重」独有的归家仪式感
项目打造了「三重」归家大堂：首层入户大堂、负一、负二地库大堂，主打的就是一个立体，从美学效果、材料应用、工艺细节等多个维度考量，让业主更好地享受归家的全身心放松。
首层“酒店式”入户大堂，以细节质感为重。
入户门头采用白色+灰色铝板+香槟色铝格栅辅以白色釉面玻璃，颇具国际豪宅范儿，尤其金属格栅细密程度拿捏地恰到好处。门头还做了约2.55米外挑造型设计，呼应外立面微弧型元素，材质上采用香槟金铝板与金属线条，细微处彰显生动、高级。
步入约7.15米双层挑高精装大堂，品质感与仪式感拉满。
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▲效果示意图
业主每天出入的必经之地还有地库大堂，项目打造了6个独立精装地库电梯厅，地库一层5米、二层4.75米超高的梯厅，将尊贵、私密的设计理念贯穿整体空间。
3
“巨幅公园绿洲”
留存城市的烟火气
海珠湾壹号项目的景观，将社区与城市公园相结合，能看到与城市相辅相成的历史底色，漂浮于绵延的绿色之上，让人与建筑、人与自然、人与城市在这里和谐共生，重新定义一种全新的生活方式。
社区围合园林，社交共融之所
这个项目同样重视对社区自身园林景观的打造，「小而精」形成了面积小但层次丰富的中心景观。
纸——记忆的载体，承载人类千年文明时光的河流
时光荏苒，汇聚成河，河流生生不息。项目社区园林设计取意“河流”的抽象形态演绎于空间布局中，以自然河流的「源头、奔腾、冲积、涌动、静淌、沉淀」勾勒出场地不同线条的转折与独具特色的景观小品，丰富了人们的体验感与参与感。
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▲效果示意图
社区围合布局以其独特的设计理念和功能性布局，为居民提供了一个安全、舒适、和谐的社交氛围，促进了邻里之间的交流和互助，加强了社区成员之间的联系和情感纽带。
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▲效果示意图
重塑城市记忆，历史与自然的融合
项目所在区域为海珠区广纸旧址，楼下就是约3.6万平的广纸历史公园，相当于5个标准足球场，各空间渗透交融，景观与自然共生，如同一幅绿色的画卷，在视觉上更具艺术性与观赏性。
我们畅想一下未来住在这里会是一种什么体验，整个公园将会回成为自己和家人的“后花园”。
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▲效果示意图
值得一提的是，这里曾是气势恢弘的广纸厂房，有生生不息的高炉、如火如荼的生产，对于建设者而言，是一种历史回眸；对居民而言，则是一种情感记忆升华。
坐落于河涌一侧的独栋商业建筑，以其红色外立面彰显出独具魅力的人文特色。这一抹红色与公园的翠绿相互映衬，犹如历史与自然在这里相遇交融，赋予更多的艺术和人文气息，呈现出一种独特而令人心驰神往的视觉感受。
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▲效果示意图
在行业整体下行的趋势下，不能一味地保守与谨慎，作为开发商必须有洞察未来的眼界和能力，在需要创意与创新的赛道做领跑者。
越秀地产凭借几十年对城市的深刻理解、对客户的深研等，呈现出越秀·星汇海珠湾【海珠湾壹号】组团这样具有时代精神及使命感的创新「高厅」大平层产品，对于城市、建筑及生活方式的革新是一次有力的推动。