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——紧邻广州首个CBD环市东商圈——淘金，“广州嘉福国际大酒店”已有30多年历史，它曾是20世纪八九十年代改变城市风貌的地标性建筑，彰显广州千年商都的浓郁底蕴。随着城市建设步伐加快，大批新式商务楼宇落成，嘉福大酒店外观逐渐老旧落后、内部装修老化，竞争力明显不足，营收逐年降低，2018年后全面停业。
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为重新激发“高龄”CBD商圈活力，珠江股份联合XAA建筑设计团队，以“绣花”功夫实现城市界面重塑，对“广州嘉福国际大酒店”进行了全面升级改造。改造后的“广州嘉福国际大酒店”变身以“科技+健康”定位的高端产业综合体 —— 珠实同创 · 环东广场，走出老商务楼的“重生之路”。
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▲珠实同创 · 环东广场新商圈
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项目位于广州环市东路繁华地段区庄立交旁，环市东路与先烈路交界处，属于广州中心城区，南侧为东方广场，北侧紧邻环市东路。
嘉福国际大酒店是一间准四星级的涉外商务酒店，始建于1986年，如今在公建立面、空间布局、业态规划等方面均已落后于新建商业项目，无法实现一线城市核心区域价值，亟待改造更新。
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▲改造前-广州嘉福国际大酒店
原建筑外立面为绿色玻璃，平面布局形状不规则且多尖角，空间利用率低较为低下。外部形象具有时代的特点，塔楼主体仍能体现建筑的虚实关系和挺拔感，裙楼紧邻城市道路，外部空间趋于平淡，缺乏与塔楼的互动和协调。
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▲改造后-珠实同创 · 环东广场
困难与挑战，平衡结构与功能
原“广州嘉福国际大酒店”证载权属建筑面积3.3万平方米，高度90米，共30层。此项目比较大的困难之一，是要在本身结构基础少改动的前提下，保证功能布局的合理性。对于裙房历史违章部分，改造后立面形态复原为锯齿状，同房产证轮廓线一致。
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▲裙楼改造分析
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▲环东广场-节奏
由于裙房布局商业及一些其他零售等功能，上部为办公及酒店。所以既要满足前者大空间的需求，也要考虑后者小功能房间的布置。设计师选择保留原有的结构体系，裙房为端柱、塔楼为剪力墙，既保证了商业零售等功能对大空间的需求，又满足办公及酒店的需要。
通过对内部建筑布局调整，将单一业态单一动线，改造为多业态多动线复合，以丰富的户型平面满足不同规模企业的使用需求，在办公基础上配以中高端商务酒店、商业等功能，构建产业综合体。
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本次改造设计注重人性化与时尚感相结合的设计思路，城市界面的焕新通过保留原有树木、打造市民广场、优化人车动线、塑造文化印记等，为公共空间及城市景观注入了新活力。
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▲改造后-入口处的城市广场
由于地块整体呈三角形，原东侧为地下室出入口且靠近十字路口；不利于人车分流的组织和沿街展示面的延续。
充分考虑场地高差与出入口的关系，在保证首层商业活性及各流线便利且不相互干扰的前提下，设计师重新规划了商业、办公、酒店的流线及出入口。
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▲改造前-入口交通混乱
东侧设计景观绿化广场，将人流从场地东侧沿临街面引至西侧，保证整体连贯性；同时消解建筑与城市空间、十字交汇点的压迫关系。将地下室出入口设置在景观绿化广场台阶之下，后勤流线集中在地块西北角处理，优化人车流线，提升了通行的便利性。
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▲环东广场入口
整体功能上保留原有首层临街商业，打通商业与城市的界面，使更多的灰空间与外摆空间结合。首层仅保留办公及酒店的竖向交通，两者都在相应楼层设有专属门厅，保证其独立性。考虑到该项目与地块形状的契合性，保留其地形高差的特征，在东西两侧出入口形成较大的开口，从而吸引人流，同时兼顾商业人流与城市人流相对独立。
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▲环东广场-首层商业
市民广场保留了原有树木，并结合跌级台阶提升空间层次感和景观品质，实现了“车”让“人”的城市空间运营新迭代，在保留城市记忆的基础上实现焕新升级。
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鎏金岁月，重现广州淘金商圈曾经那段流金岁月历史，保留和唤起人们对这段历史的记忆。建筑形象上通过白色、金色铝合金构件与蓝色色玻璃搭配，利用现代构成手法重新划分立面构成关系，形成简洁大气立面效果，裙楼近人尺度注重细节营造，以此来呈现设计主题。
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▲环东广场-立面细节
建筑立面三个层级以工整的竖向框架分隔，进一步增强主体建筑的视觉挺拔感。塔楼主体采用金色铝合金框架单元划分体量，削弱塔楼体量感,继承了历史上塔楼立面的尺度和肌理。立面竖向线条中间设置凹槽，从功能考虑预留灯光布置，同时也能体现细节的构造。
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▲环东广场-立面升级 虚实交错
裙楼立面设计则提取了塔楼的设计语言，通过不同长宽比的长方形上下叠加组合，结合平面退台式变化，在人的视线范围内尽可能降低视觉压力。拉近人与建筑之间的距离。
框架单元四周附以金色铝合金饰面，为城市街景增添了一抹暖色调，同时也是对广州淘金商圈曾经那段流金岁月历史的记忆重现。裙楼立面整体通透明亮，以铝合金框架分割体量，弱化裙楼体量感的同时为过长的沿街立面增加变化，并且在材料、颜色、构造上与塔楼的造型呼应，增强了立面的整体性。
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▲环东广场-裙楼与塔楼
裙楼玻璃幕墙退入铝合金框架一定深度，既削弱了玻璃幕墙的反射，避免了光污染，又增加了裙楼立面的进退变化，使裙楼表皮更有立体感。
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▲环东广场-立面细节
绿色办公是环东广场实践可持续发展的关键理念。通过立面设计优化，原建筑的窗台改为玻璃幕墙，升级后的双层中空low-E玻璃有更好的采光、隔音和节能效果，实现写字楼窗窗可开启，最大限度做到自然通风、降低能耗。
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环东广场是越秀区老旧楼宇更新改造后成功注入新业态的典型案例，也是一个缩影。XAA在建筑主体结构不变的情况下，实现了高层商业建筑的完美焕新，重现商圈价值。
“环东广场”探索出了老楼如何通过“微改造”实现“重生之路”打造高层建筑微改造项目新范本，实现了政府、企业、社会三赢效果。楼宇已入选2021年广州市提质增效试点园区。
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▲环东广场-引领未来
项目总投入约1.2亿元，拟打造产业综合体，计划引入优质企业超过30家，预计稳定期租赁收入可达约4千多万元，年均产值贡献可达20亿元。环东广场地处“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的内核板块，改造后将作为城央科技健康综合体，引入高端医疗、健康养老、现代中医等国内外医疗产业龙头企业，持续深挖产业价值增益点，盘活区域商业优势，赋能老城市新活力。
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▲CRO入驻环东广场，打造环东创投会客厅等活动品牌
未来，环东广场还规划引入生命健康展厅，搭建国际医学交流中心，通过政府集结生命健康产业上下游资源，为专业机构提供理想办公空间，助推区域打造生命健康产业千亿集群，提升大健康产业的能级，同时根据产业发展衍生的商务需求，导入中高端新概念商业、精品酒店等服务业态，打造医疗创新综合体。
项目概况
项目名称：珠实同创 · 环东广场
项目地点：广州市越秀区
设计时间：2017
竣工时间：2022
用地面积：3617㎡
建筑面积：33712.74㎡
建筑设计：XAA建筑事务所
主创建筑师：冼剑雄
建筑方案团队：卢嘉明、梁锦东、徐勇、胡冬冬、贾中祺、汤逸聪、杨超、崔志健、杨平
业主单位：广东金海投资有限公司
建筑施工图：广东省建筑设计研究院有限公司
幕墙设计：中天建设集团浙江幕墙有限公司
摄影：九里建筑战长恒