人居迭代，正在加速。
新时代下，人们越来越看重生活方式、生活品质，改善势头如今愈发强劲。
什么才是真正的改善，改善住房到底改善的是什么？它不仅关乎居住舒适度，包容家庭结构变化多方面的需求，还直接关系到房子作为资产的潜力等方方面面。
改善不止是“更大的房子”、“更好的地段”……
在“改善市场极其火热”的当下，新一代的改善住宅，应精准契合高端改善住宅的每个维度，颠覆并刷新人们对改善产品及生活方式的全新想象：
地段选择上：出挑、前景的城市地段，景观+资源+交通佳，无可挑剔；
社区规划上：优良的通风、采光效果以及开阔的居住视野；
园林景观上：归家动线精细化打造、多功能趣味架空层、风雨连廊等，营造"公园里的房子"；
建筑立面上：对标国际设计语言，划时代迭代的现代感、精致化立面；
户型空间上：面积提升，功能升级，强调空间舒适感及尊崇感，打造豪宅般的空间体验；
细节体验上：人性化活动动线、智能化科技社区等，提升居住魅力；
……
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▲ 万汇天地·臻园 效果示意图
人居迭代，造就传奇。
在地产界，有一个神一般的推手始终存在，它就是万科。
万科全新高定之作——万汇天地·瑧园可以说是
新一代“超改善”产品，重新定义了广州主城改善标准
“瑧”系，作为万科产品系中的塔尖作品系，从选址、产品规划、社区配套等，都有一套非常严苛的标准，每一座“瑧”系都是高端之作。万汇天地·瑧园是万科深耕广州20载，“瑧”系产品在广州的首次落地。
那么，众人期待的万科超越之作又在哪里？
1 万科大手笔
「巨无霸」塔尖大盘
要了解瑧园就不得不提万汇天地。
万汇天地位于广州寸土寸金的中心城区荔湾白鹅潭超级商圈，地段稀贵。
它更是广州核心城区+1平方公里+连片开发的大城之作，是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔，这座巨无霸大盘，相当于1/6个珠江新城，其货值便超过1500亿！
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▲ 万汇天地示意图，实际以政府部门批准建设为准
这座罕见的活力大城，将全面打造多维度城市复合公共空间：约30万㎡地标级总部办公、约18万㎡ 城市级购物中心、约50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡立体公共空间、约4.5万㎡滨水绿带。
2
“塔尖上的明珠”
万汇天地·瑧园作为万汇天地大城推出的首发高定产品系，坐拥城市超级资源。
更为难得的是，整个万汇天地紧邻滨水的地块只有两个，而瑧园占据其一，瑧园作为整个花地湾大城中的首发高端滨水地块，无疑就是“塔尖皇冠上的那颗明珠”。
万汇天地·瑧园不仅是一次产品的升级，更是一次主城核心区高端圈层生活方式的人居探索，项目打造无界景观、繁华街区、酒店式社区三大高定场景，进阶高定生活。
无界景观
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▲ 水廊花埭示意图，实际以政府部门批准建设为准
未来，推开窗就是滨水生活的场景。
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▲ 效果示意图
内拥花局园林，外享“水廊花埭”滨水公园，消融社区边界，让景观无限延伸，实现交互共生，无界相融。
繁华街区
社区底商创新参照shoppingmall的建筑手法，立面高比例地运用大面积玻璃，营造出摩登、精致又烟火气、人情味的繁华商街。
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▲ 效果示意图
酒店式高定社区
项目复刻瑰丽酒店建筑风格，奢华酒店式环岛无雨落客场景，超具尊崇仪式感。社区还配置有恒温泳池、高端健身空间、志趣盒子等多功能休闲文化空间，奢享全新高定生活。
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▲ 效果示意图
大师级团队联袂执笔
万科更是力邀五大知名大师团队，基于千年花城文脉底蕴，从建筑、商业、园林、户型、内装等多个维度，经上万份高定工坊客户调研样本研究、30+轮户型推敲、多次样板房颠覆性重做，反复打磨，终呈现瑧园“高定”作品。
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朱育帆代表作：北京CBD现代艺术中心公园、2022北京冬奥会景观规范设计（首钢赛区、崇礼赛区）
梁励德代表作：杭州万科TOD天空之城、亚洲首个WELL人居实验室
叶翀岭代表作：上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路壹号
刘建辉代表作：深圳前海妈湾理想城市展厅、深圳华润前海中心
牟中辉代表作：深圳瑧湾汇、深圳招商中环
3
一次建筑的创新革命
地产行业发展到现在，创新都进入到「微循环」，很多所谓的神户型都是概念，并没有带来什么实质性的改变。
瑧园全新建筑面积约110-180㎡户型浑身上下都是爆款密码，直接封神！
户型不多，但每个户型都很用心。在户内从大大小小多个方面，对改善人居进行了一次全纬度的适配打磨，无论是从空间的尺度感，还是功能性，都做了一个升维。
总结五大亮点：真正意义上的全南向产品！全方厅设计！LDK客餐厨一体化！为生活留白的赠送手法以及三梯五户高配置梯户比！
重点来说下，户型全南向布局策略。
“神户型”，首先需要好的朝向来打底。为了实现全南向，真是煞费心思，万科是怎么做的呢？
创新玩法一：将楼栋全部扭转45°
瑧园整体采用围合式楼栋布局，这种布局并不稀罕，妙就妙在，它用围合式布局，拓宽小区的楼距和景观面之后，一口气将所有楼体全部扭转45°。
这小小的一扭，威力和好处是大大的落到了实处：重新定义“全南向”，所有户型都是南向，四开间朝南，成为了户型标配。
创新玩法二：特有“Z字型”核心筒
有别于市面上常见的十字型核心筒，万科优化后特有的“Z字型”核心筒；
实现了更大的面宽，进一步提高了房子的室内采光和通风；
把通透感和园林景观视野全面放大，每户视野都得到了充分拓展。
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▲ 示意图
4
一次户型的场景革命
满足广州改善客户空间的独立与亲密
万科基于上百份主城豪宅业主的深度调研，发现广州的改善客户，更喜欢在空间中保持一个自我和家庭的平衡，让一家人幸福，也可以主导自己的人生。
所以在户型设计上，万科深化家庭的「平权与个性」，定制舒适、多元、活力的交互空间，营造独立又亲密的关系场。
以项目建筑面积约141㎡户型为例，全明空间，动静分区，南北完全通透，约15.2米超大面宽的空间里拥广角采光面，这个户型把“大面宽、短进深”的概念，贯彻得比较透彻……
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▲ 约141㎡户型示意图
在保留了传统豪宅户型有的南北通透、客餐厨对位方正、尺寸舒适之外，还做了超多的细节升级。
更亲密的互动式餐厨
万科融合和摈弃了横厅和竖厅的优缺点，打造方厅布局，约40㎡LDK一体化多元场景空间，形成霸气的家庭欢聚空间！
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▲ 约141㎡户型示意图
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▲ 实景图
以往的LDK一体化，本质上是空间的打开，将封闭式厨房变为开放式厨房，但餐厨本质上还是分裂的，因为彼此的功能交互性并不强。
此次瑧园做了全新的变革——将厨房的局部功能移到了餐厅，比如在餐厅区置入冰箱、烤箱、餐边柜等，从空间打开到功能打开。先生在厨房做饭的时候，太太可以在外面一边和孩子互动，一边做烘焙，家庭更加其乐融融。
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▲ 实景图
更融合的IMAX巨幕阳台
南向约8.3米巨幕阳台，更是延伸了室内的空间感，带来更大采光的同时，在起居舒适度上也带来优越的体验。父母在宽阔的阳台上打理花草；男主人在客厅看着喜爱的球赛；女主人在卧室穿衣打扮；孩子在书房内认真的做着功课，一家人均有属于自己的小天地，动静分离，互不打扰。
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▲ 实景图
更舒适独立的家庭空间
万科这次核心的场景革命，是把握好了次卧的合适尺寸。儿童房按照能放下单人床+书桌+衣柜三件套预留，老人房按照能放下双人床+床头柜+衣柜预留，剩余的空间给到主卧和客厅，所以在保证次卧合理压缩的基础上保证主人空间的合理放大，得到空间更优解，能保证一家人都能舒适生活。
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▲ 实景图
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▲ 实景图
更独立奢享的270°景观主卧
端厅式主卧，南向270°大采光面+超广角视野，看过就回不去了。整体三进式布局，进门处设计了独立步入式衣帽间，仪式感、开阔感、功能性、舒适性、私密性强。
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▲ 实景图
更尊重女主人的主卫
公卫家政化和主卫梳妆化并存。
瑧园真正在公卫里加入了扫地机模块，并预留了上下水，让女主人更加轻松解放双手；主卫则赠送了梳妆模块，而且约140㎡户型的主卫能做双台盆也只做一个台盆，也是为了让渡出空间做梳妆台等，可以轻松容下女主人的108种化妆品和护肤品。主卫中更配置了美妆冰箱，为“娇贵”的化妆品提供了更专业的储存环境。
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▲ 实景图
更定制化的独立空间
所有的户型客厅和卧室连接的墙都是可以敲掉的，而且都与阳台相连，“+1厅”的设计加大了家庭空间的定制可能性。
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▲ 约125㎡户型示意图
此外，项目另外两款户型也有颇多亮点。
建筑面积约125㎡户型：
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▲ 约125㎡户型示意图
超13米奢阔面宽，四开间朝南，舒适度高；
LDK方厅+大尺度厨房设计，空间感、交互性更强；
阳台270°转角+约1.8米进深，“IMAX Pro版的全面屏”视野；
奢享独立主卧套房，开阔舒适，大飘窗+衣帽间+独立卫浴，奢华氛围足。
建筑面积约110㎡户型：
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▲ 约110㎡户型示意图
IMAX巨幕客厅：约5.6米超宽客厅，大阳台延伸，享受一线湿地水岸景观，把阳光和风引入家中；
定制空间：空间可分可合，从舒适三房至功能四房；
酒店化舒适套房：主卧专属梳妆空间，约21㎡超大主卧空间；
大开间U型厨房：更舒适尺度可开可合的厨房，客厅、餐厅、厨房LDK方厅一体化，设置岛台空间，让亲情互动随时发生。
5
天花板级交标
解锁高定生活
真改善，莫过于关注每一处生活的细节，真生活，就是要升级每一刻生活的质感。项目从颜值、归家、场景、收纳、科技、人性化、臻装、装材等全维度多细节实景展示了其品质。
国际一线大牌装修
瑧园的精装交标均采用国际一线品牌产品，如：来自德国的博世四件套（灶具+油烟机+蒸烤一体机+洗碗机）、柏丽橱柜、杜拉维特智能马桶；来自日本的大金全屋智能空调、YKK门窗、能率热水器；来自瑞士的弗兰卡五金等等，重新定义了广州奢宅装标新标准。如此大手笔，放眼整个广州主城，都是相当罕见的！
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▲ 品牌示意图
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▲ 实景图
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▲ 实景图
举个例子，瑧园的智能马桶，采用了德国奢侈卫浴品牌杜拉维特，德国、法国、加拿大、澳大利亚等全球60%的总统府、议会大厦均采用了杜拉维特的洁具产品。由设计大师菲利普·斯达克先生设计专利抗菌釉面“沁洁釉”，主卫座圈加热有3级温度，可自动调节，魔鬼般的细节造就了瑧园的大师品质。
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▲ 实景图
全屋智能化
项目定制华为全屋智能中枢系统，目前广州有两个项目交标搭载了此系统，一个是海珠的琶洲南TOD项目，售价15万+，另一个就是瑧园。
系统在实现对家庭灯光、空调、窗帘、燃气的远程智能控制基础上，鸿蒙内核的数据安全性也更大程度保障了客户的家庭数据隐私。
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▲ 实景图
静居系统
客厅、阳台推拉门以及卧室都采用了日本YKK高端系统门窗，选用双银low-e中空玻璃，隔热隔音防水性能都非常优秀。
同时还选用了新款静音空调、在新风系统中设置消音管，电梯管井也进行了静音优化，力求实现全屋静谧。
魔鬼细节
设计在超级享受和颜值主义上更是做到了细节至上。
比如，入户玄关设置了海量收纳柜之外，下方柜体里贴心地配备了“护理精灵”， 具备离子杀菌除臭烘干除湿功能，能够有效清除各类细菌、病毒等，带来环保卫生的收纳空间，呵护衣物健康。
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▲ 实景图
再比如，卫生间藏着一枚彩蛋：配置了美妆冰箱。
大部分美妆产品的最佳存放温度在7-10℃区间，美妆冰箱可以更方便地匹配美妆产品的存放需求，再不用担心护肤品在卫生间高温高湿之下变质失效了，且内部规划也更合理。
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▲ 实景图
再比如，厨房置入岛台，交互感更强，收纳量倍增，并在岛台侧边增加排插，方便火锅、烘焙等临时用电需求。
隐藏式上滑轨门，不占用地面空间，不藏纳油污，厨房空间也更整洁透亮。
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▲ 实景图
客厅采用简一瓷砖，搭配可缩小至0.35mm以下的超细密缝铺贴工艺，整个地面都看不见缝隙。岩板背景墙高级感满满。此外，客厅电视背景墙吊顶上方预留投影机槽，方便后期观影，超级享受。
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▲ 实景图
细节真是太多了，待大家解锁……
可以说，万汇天地·瑧园这次呈现出来的，品质之高端、交标之精奢、细节之丰富。
万科一直不断在进化，万科的产品力变化有目共睹，此次，万汇天地·瑧园的全新呈现，正是他们一直在用更切合的方式给业主提供更舒适的生活方式。从更美的建筑艺术，到更美的居住环境，再到更美的生活方式，万科用自己的建筑，用自己的社区告诉所有人关于生活之美的真正含义！
也许，这就是万科对于城市的价值！