【三明市】市区建筑建筑和景观规划技术管理若干规定

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1总则

1 总则

第一条 在市区范围区,新建、改建、扩建的建设项目,在建筑规划设计中应符合本暂行规定。

2住宅及一般商住建设项目

2 住宅及一般商住建设项目

第二条 住宅及一般商住建设项目,应满足以下要求:(一)建筑高度小于或等于18米的,其连续面宽长度不应超过60米。 

(二)建筑高度大于18米的,其连续面宽长度不应超过45米;若建筑为临河前排建筑,其连续面宽长度不应超过40米。

3沿城市主、次干道建筑

3 沿城市主、次干道建筑

第三条 沿城市主、次干道建筑高度的控制应符合以下规定: 

(一)建筑高度不大于规划道路红线宽度的1.5倍与建筑后退道路红线距离的2倍之和。 

(二)沿道路交叉口的建筑高度控制,按路宽计算,但当沿窄路部分的建筑长度超过30米时,其超过部分的建筑高度按窄路宽度计算。 

第四条 沿城市主、次干道和支路的建筑后退道路红线最小距离应分别大于5米、3米和2米。

4沿河两岸和临城市主、次干道建筑

4 沿河两岸和临城市主、次干道建筑

第五条 沿河两岸和临城市主、次干道的建设项目应有不小于建设用地总面积10%的广场对城市敞开。 

第六条 沿河两岸和临城市主、次干道建筑布局应保证建设用地内部环境与城市外部空间的通透,留足视线通廊,减少对城市道路、滨江沿岸、公共绿地等城市公共空间的压迫感。 

建设用地沿河两岸和临城市主、次干道长度达到100米及100米以上的,其沿河和临城市道路一侧应留出长度不小于用地沿河或沿道路长度30%且宽度不少于15米的广场。 

第七条 沿河两岸和临城市主、次干道的住宅阳台应封闭,并作好室外空调机位、管、线等设施的隐蔽设置,减少对建筑外立面的影响。

5建设项目建筑外立面设计

5 建设项目建筑外立面设计

第八条 建设项目建筑外立面设计应体现三明现代新兴城市风貌,外装门面造型应简洁、大方、不得采用古典欧式风格。 

第九条 建设项目在外墙色彩选用上应符合三明城市色彩规划要求。 

6建设项目的审批

6 建设项目的审批

第十条 若建设项目因客观因素制约无法达到上述要求的,经专家论证,由三明市规划委员会审议通过后,方可批准实施。 

第十一条 三明市城乡规划建设局的规划审批、管理工作按以上规定执行,并由三明市城乡规划局负责解释。

7附则

7 附则

第十三条 本规定自发布之日起实行。

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